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日前，各大机构公布广州市2023年二手成交数据。值得注意的是，在二手年度成交重回10万宗的同时，2023年广州二手房成交占比达56%，首次超过新房。对此，业内人士指出楼市整体由新房主导的增量市场进入二手主导的存量市场将是长期趋势，在这一结构调整过程中需加大供应调节以实现一二手之间的良性关系。与此同时，这一趋势也给行业带来了家装、房产服务等赛道的新机会。
文、图/广州日报全媒体记者 龙乐乐
数据
2023年广州二手房成交量同比上涨31.7%
从成交量上看，广州的二手房市场呈现出较为明显的复苏态势。根据广州中原研究发展部监测，2023年，广州市二手市场成交宗数为10.9万宗（自助网签+中介促成网签）；同比去年同期（8.3万宗）大涨31.7%，二手年度成交量重回10万宗水平。克而瑞数据则监测显示，2023年广州二手房成交面积1045万㎡（网签口径，下同），是近五年来第3个成交面积超千万平方米的年份。
特别值得一提的是，克而瑞数据同时显示，2023年广州新房成交面积为824万㎡，二手房则为1045万㎡，二手房成交占比首度超越新房达到56%，楼市成交结构发生重要变化。
这一趋势不只在广州出现。据央视新闻报道，在2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部党组成员、副部长董建国表示：2023年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。
解读
存量市场是趋势 市场因素加大分化
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉记者，广州楼市成交结构的这一变化可以从两方面解读。一方面，从中长期来看，随着房地产行业规模见顶，市场进入以二手为主的存量阶段是必然趋势，广州作为一线城市走得更加靠前；另一方面，2023年市场的调整则更进一步放大了一二手之间的变化趋势。
“一直以来二手市场都是以刚需为主，因此相较以改善为主导的一手房市场，二手房目前性价比较为突出。尤其是二手房在交付方面的确定性，也导入了部分需求。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受广州日报记者采访时表示。同时，2023年以来带押过户、增值税“5改2”等一系列针对二手市场的政策也有助于提高交易的活跃度。
那么，未来这一趋势又将如何演化呢？“当前广州二手房成交占比与成熟市场相比还有差距。”肖文晓指出，趋势上二手房占比将越来越高，但楼市整体进入存量市场还需要一段时间。“期间一二手的竞争关系还将存在，需要从供地、产品等各方面来调整供应结构，使得一二手房形成梯度明显、产品互补的良性关系，助力市场企稳。”
观察
结构调整迎新机 房企布局“旧房子”
随着二手房交易量占比提高，将有利于带动家具、家电、家装等下游产业的增长。实际上，对于行业从增量扩张向存量转化这一趋势，企业早早开始了布局。
仅以房屋改造为例，据贝壳研究院发布的《中国住房新十年》报告显示，过去20年里，住房存量超过350亿平方米，房屋改造、旧房装修等孕育着巨大的市场机会。万科集团联席总裁朱保全表示，万科物业推出的房屋改造焕新品牌“研选家”正是从老房户型入手整合供应链，推出适合具体户型、可标准化交付的局部改造产品。数据显示，“研选家”业务2023年前三季度合同量累计近一万户，同比增长超150%。
此外，中介、租赁等房地产服务业也将从中获益。保利物业此前就官宣了行业首个房产托付品牌“保利托房”的亮相，业务覆盖房产交易、咨询服务、资产运营、金牌家政、家装家居等。
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