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广州日报讯 （文/表 全媒体记者 龙乐乐）2月23日，国家统计局公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。随着一系列政策利好显效， 70城一、二手房价均出现了环比下降城市个数减少，销售价格环比降幅整体收窄的信号。业内普遍认为，在经过一段时间的调整后，房价指数将逐步企稳，需注意进一步引导市场预期，促进供需两端的预期向好和交易活跃。
房价上涨城市增加 为近11个月首次
一手房方面， 1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。特别值得一提的是，这也是新建商品住宅销售价格近11个月来首次出现价格上涨城市增加的情况。
二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。
70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。
业内：需高度关注库存结构
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，随着去年12月开发商冲刺完全年业绩和财务指标后，今年1月继续以营销促销的动力减弱，因此带动新房价格的环比回升。二手房方面也类似，在经过了一段时间的调整后，作为小业主再次降价的动力减弱。
克而瑞于日前发布的《百城库存结构特征与存量供给研判》之中指出，要注意供给端的约束。以广州为例，虽然当前去化周期处于20个月这一较为适中的区间，但对比其2023年库存结构和成交结构，可以看出，库存以70平方米以下的小面积段为主，占比高达22%，而成交则以80~120平方米为主，尤其是100~120平方米的中等面积段，成交套数占比高达24%，刚改和改善需求旺盛，小面段产品预期积压较明显。该报告认为，虽然城市的整体消化周期仍在警戒线以下，但需要关注库存和成交结构带来的短期去化问题。
市场前瞻
对于后市，李宇嘉指出受2023年一季度的高基数影响，一系列利好政策将在第二季度的房价之中开始显示出来。
上海易居研究院研究总监严跃进则表示，1月份一、二手房价都出现了一个积极的信号，即房价上涨城市数量增加，这说明对于房价的预期正在逐渐扭转。“既说明购房需求开始逐渐释放，也说明前期的房价调整基本到位，对于置业者的信心将具有重要意义。”
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