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广州日报讯 （文/表 全媒体记者 王楚涵）近期，此前表现低迷的基础设施公募REITs迎来反弹，上周以来全市场29只基础设施公募REITs中逾八成上涨。那么，当前REITs是否迎来投资时机？面对投资不同底层资产的公募REITs，投资者又如何选？
REITs，读音是“瑞次”，全名是房地产投资信托基金。通俗点讲，REITs就是指有人想买房投资，但是他没钱，于是正规的基金公司就让买不起的人一起凑钱众筹，去投资数亿、数十亿才能参与的房地产市场，这样一来投资门槛就降低了，参与的人都可以享受投资收益。公开募集基础设施证券投资基金（简称基础设施公募REITs）与普通公募基金主要投资于股票或债券资产不同，基础设施公募REITs产品以拥有持续、稳定经营现金流的基础设施项目作为底层基础资产，其收益来源主要为底层资产的经营收益和资产增值收益。
Choice数据显示，目前沪深两市已上市的基础设施公募REITs达29只。从12月初以来，15只基础设施公募REITs上涨，截至12月27日，区间涨幅超3%有9只，中金普洛斯REIT、中金山东高速REIT和中金湖北科投光谷REIT涨幅位居前列，分别为8.49%、8.03%和6.68%。
投资建议
基础设施公募REITs可以通过场内（证券交易所内） 和场外（证券交易所外）两种认购途径投资，场内认购可通过任一证券账户购买；场外认购是在支付宝、银行、证券公司等平台认购新发的基础设施公募REITs，但如果过了认购期后投资者只能通过场内的方式在交易所购买基金。
晨星（中国）基金研究中心高级分析师吴粤宁分析，产权类REITs的分红率一般比较低，但是资产升值的空间较大，更偏股性，二级市场价格波动也较为强烈。经营权类REITs的分红率通常较高，但随着经营权的时间越来越短，REITs价格也会越来越低，更偏债性，二级市场的波动相对小一些，投资者应根据自己的风险偏好和收益期望来选择合适的类型。
一般而言，基础设施公募REITs的名称中涵盖其投资的底层资产，若投资者想了解更详细的底层资产情况，可以通过基础设施公募REITs的季度、年度报告等了解。
排排网财富管理合伙人姚旭升提醒，投资者需注意基础设施公募REITs底层资产的风险，如底层资产是高速公路，注意车流量波动、安全管理等风险；污水处理项目，注意行业标准和环保政策变动、政府补贴措施缺乏持续性等风险；产业园区，注意运营不善、物业空置、承租人违约等风险等。
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