刚需买家出动 番禺黄埔二手成交涨四成

　　在多项“重磅”利好政策的加持下，10月广州二手住宅市场热度明显回升，全市整体网签量突破9000宗。随着“920”新政优化限购政策以及增值税征免年限缩短等一系列利好政策继续发挥效力，市场交易情绪进一步修复，对黄埔区和番禺区的影响尤为明显。在政策的助力下，近期番禺、黄埔二手市场也发生了一些明显变化，从市场成交数据来看，刚需已率先出动，低总价的高性价比单位成交明显增加，同时市场新增挂牌房源多为“满二不满五”房源。

　　自限购政策优化后，大批买家重新获得购置番禺、黄埔物业的“房票”，不仅一手市场表现火热，二手市场也相当活跃。广州市房地产中介协会最新发布的数据显示，10月，受取消限购政策影响，黄埔区和番禺区网签面积环比增长幅度均超过40%。成交套数方面，番禺二手成交为1718宗，环比上涨37.0%。而二手住宅网签均价为28881元/㎡。黄埔成交605套，环比上涨39.1%。其中，黄埔区府板块和中新广知识城板块网签宗数环比增长明显，幅度分别为59.62%和63.49%。

　　文、图/广州日报全媒体记者刘丽琴

　　番禺：

　　“90后”买家增多 大盘成交活跃

　　以番禺区来看，10月二手网签面积19.74万平方米，环比增长42.21%，同比增长68.53%；网签套数环比增长37.00%，同比增长71.12%。根据中原研究发展部监测，不限购新政出台前，番禺二手成交占比仅维持在13.5-14.5%的区间波动，而2023年10月，番禺成交占比飙升至18.4%，环比大增3.7%。而其中，区域成交最活跃楼盘为祈福新村，10月成交均价为27842元/㎡，购房买家多以“90后”为主。此外，广州亚运城、雅居乐剑桥郡、锦绣半岛居、丽江花园等项目成交也较活跃。

　　从区域内的板块来看，华南板块二手市场成交虽有所回暖，新增客户数量及带看量环比亦增加一成至两成，但实际上，二手市场回暖速率不及新房市场。主要原因在于，一方面，华南板块近两个月市场供应不断，多个优质全新盘推出，比如万博长隆悦府、星河盛世锦城、越秀星汇锦城，消化了不少片区的改善、刚需买家。另一方面，片区二手优质楼盘业主虽有一定的议价空间，但整体让利幅度不及新房市场，价格未达买家预期，促使整体存量房市场成交放缓。

　　黄埔：

　　“满二不满五”房源大增 买家“淘笋”心态强

　　而同样是受惠于“优化限购政策”的区域，黄埔在近一个月以来的表现较番禺逊色不少。虽然黄埔区多个楼盘活跃度明显提升，但热度有一定分化，如万科尚城和实地常春藤网签宗数环比分别增长266.67%和188.89%，而万科东荟城和万科幸福誉网签宗数环比分别增长29.41%和8.33%。

　　目前黄埔一二手房“内部竞争”严重。从二手房挂牌情况来看，以“2字头”和“3字头”的房源为主，部分板块更有“1字头”的电梯楼二手房放售。

　　广州市长信房地产有限公司黄埔-南岗板块负责人林喜雄表示，“920新政”对住房增值税征免年限有所放宽，使得近期市场上的挂牌量增长明显，其中新增挂牌房源多为“满二不满五”房源。同时，由于板块内的客户以刚需型、刚改型为主，并且“淘笋”心态较强，认为当前价格仍有调整空间，与心态稍有增强的业主相反，导致业客双方陷入价格拉锯。

　　新变化：

　　低总价房源受青睐 成交占比上升

　　特别值得关注的是，在成交量大幅上涨的行情中，率先活跃起来的番禺、黄埔二手市场，也在发生一些新的变化。

　　数据显示，从成交面积区间构成来看，近期60㎡~90㎡、90㎡~120㎡和144㎡及以上所占比重环比分别增长0.42个百分点、0.18个百分点和0.23个百分点，60㎡以下和120㎡~144㎡所占比重环比分别下降0.50个百分点和0.33个百分点。

　　最近100万~300万元的低总价房产成交量明显上涨。以贝壳平台黄埔10月成交的二手房来看，总价300万以下的成交单位占比高达八成，总价200万及以下的单位占比四成左右。

　　数据意味着，目前市场成交客户中，真正的刚需客已经出动，他们关注的是房子的性价比，低总价房源更容易获得青睐，尤其是具有不错的交通和配套条件的项目。

　　目前，市场新增放盘量明显增多，不少业主利用政策利好加持及增值税免征年限缩短的节点，加快出售手上物业，而在市场放盘量增多的行情下，业主议价空间也在增大。部分急需名额或有资金周转需要的业主议价空间甚至在10%以上。

　　中原数据显示，10月业主报价指数下跌至23.71%，环比净减1.69%。对于想入市的客户而言，和业主谈判让利的幅度也可以更大，如果入手价足够低，也是不错的买房好时机。

　　对于市场接下来的走势，业内人士表示，目前新政带来的影响正在市场消化，观望买家不在少数，预计年末市场将以平稳或微升为主。