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由于整体上缺乏具规模的大宗交易支撑，在散售为主的条件下，10月商办市场各业态成交量仍在数万平方米的水平以内，同比以及环比均有一定幅度的下降。而从供应来看，公寓市场迎来下半年新货供应的峰值7万㎡，同时由于广州·鹏瑞1号等优质项目入市，10月公寓整体均价上升至近5万元/㎡。
文：广州日报全媒体记者刘丽琴
写字楼市场 成交量整体平稳 四季度有望“翘尾”
合富大数据显示，10月全市写字楼成交量为24217㎡，环比9月下降24%，同比去年10月下降50%。因市场缺乏大宗交易支撑，成交量连升两月后升势中止，下半年成交量整体平稳，单月成交量多在2万~3万㎡。月内新增供应1.6万㎡，主要来自番禺智联汽车小镇项目。因个盘因素，番禺、南沙环比9月下降幅度显著。10月，写字楼成交主力区域切换为黄埔区，科学城凯得金融中心项目再现整体签约。黄埔、番禺两区项目垄断成交榜单前六位置，其中黄埔科学城板块广开控股凯得金融中心（总部经济区二期）10层小独栋物业整栋网签。
合富研究院市场分析师陈健恒表示，一直以来，写字楼市场能折射出经济周期和结构性变化的趋势。受政策积极发力、消费拉动作用增强、出口降幅收窄等因素影响，四季度广州写字楼市场仍有望“翘尾”。
公寓市场 高价个盘相对活跃
公寓市场方面，中原研究发展部的数据显示，10月市场供求齐齐下滑，新增供应232套2.70万㎡，市场缺乏大批量交易，成交量环比下跌20%，为529套3.23万㎡。
可以看到，10月成交量较多来自中心区域大平层等高价个盘，含金量并不低。新增供应约7万㎡，为下半年峰值，既有粤海云港城等大平层项目，也有中铁阅江来、建发明珠湾玺等来自南沙的复式海景小户项目。
陈健恒表示，10月公寓市场整体成交量虽然并不显眼，但在一些高价产品的支撑下，所涉成交的“含金量”实际非常高，也是市场从注重“量”向注重“质”转变的体现。展望未来，聚合了各类高端要素的大平层项目的产品优秀程度显而易见，即使是常规的复式公寓也可以通过错层等设计，打造出独特的产品力和差异性。
商铺市场 供应持续放量 成交走势平稳
10月由于住宅项目社区商铺批售集中，广州商铺市场供应持续放量，入市278套2.18万㎡，供应量环比涨幅为30%，市场成交走势平稳。
10月共15个项目获得商铺批售，主要集中在外围及白云区，超9成新增供应为社区商铺。成交方面，10月郊区商铺成交增长一倍，贡献了4成的交易量。其中，增城区若干项目社区商铺推售发力明显，助力区域成交环比增长101%。
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