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广州日报讯 （全媒体记者 龙乐乐）作为重要的营销节点，同时也是多项楼市新政落地之后第一个完整的自然月，广州楼市的“银十”表现如何？刚刚出炉的机构数据显示，广州一手楼市呈现较为明显的回暖，环比增幅超过四成，同比增幅也超过两成。二手方面则延续了9月份回暖态势。
一手房网签数同比上升23%
从一手房成交情况看，广州中原研究发展部数据显示，10月广州新房的网签宗数为6521宗，环比上升43%，比去年同期成交上升23%，创下了近5个月以来的新高。可见，自8月下旬以来多条楼市政策的影响下，10月的新房市场呈现出较为明确的复苏态势。不过，从绝对的成交规模来看仍然处于较低水平，增长幅度则较大程度受到了低基数影响。
供求关系的变化值得关注。数据显示，10月份广州新批供应量为59.74万平方米，而网签面积则为73.01万平方米，相较之下，9月份的供需数字分别为70.12万平方米及51.39万平方米，去年同期的供需规模也与之相类似。这意味着，10月份一手市场整体供小于求，若这一势头可持续，一手楼市库存将随之下降。
二手市场交易活跃度提升
二手市场的交易活跃程度也录得明显提升。广州市房地产行业中介协会数据显示，10月（统计周期为2023年9月26日至2023年10月25日），广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）宗数及面积分别为9361宗和95.22万平方米，环比增长9.56%和11.23%。同时，继9月环比增长4.76%之后，10月二手住宅成交的增长幅度进一步有所扩大，显示市场交易情绪的修复。
从数据上看，广州千万级豪宅市场成交依旧火热。克而瑞数据显示，前三季度，广州总价1000万元以上豪宅共成交3817套，创历史新高，较2022年全年增加22.5%。
值得一提的是，受取消限购等政策的影响，番禺区楼市成交数据尤为亮眼。10月番禺的一手住宅网签套数达1707套，在全市总成交套数之中的占比超过四分之一，增长幅度达到192%。一位地产业内人士解读道，此次放开限购的节点，恰逢番禺区在今年迎来长隆万博扩容、南大干线开通的多重利好落地，同时核心区多个优质项目入市，市场热度较高。
预计房企将加大营销冲刺力度
对于市场的后续走势，行情能否持续是一大焦点。肖文晓表示，接近年底，预计房企将加大营销冲刺力度，新政促动的购买力也将逐步释放。但本轮市场调整的复苏过程不大可能是一蹴而就的。不过，对于入市时机这一点业内共识度较高。“由于开发商去库存压力较大，预计整体价格走势会比较平稳，对于置业者择机入市还是比较有利的。”肖文晓说。
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