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文、图：广州日报全媒体记者刘丽琴
尽管即将进入楼市传统旺季“金九银十”，但8月成交数据仍呈现持续下跌状态。数据显示，8月广州新房网签超过4000套，同比去年同期呈下跌状态。业内人士表示，除传统淡季因素以外，不少客户在等待利好政策落地，而以观望心态暂缓入市，也是导致市场成交下滑的重要原因。在此情况下，8月30日，广州正式官宣落地认房不认贷政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。预计会加快部分受惠于首付压力和房贷利率成本降低的购房群体入市步伐，也为市场冲刺“金九银十”行情提供更好的市场氛围。
供应节奏有望加快
从供应来看，以往抢跑“金九银十”的场面在8月并未出现。8月，广州住宅新批供应5403套（58.55万㎡），供应面积比7月增加3%，主要原因为亚运城一盘推出1648套（17.87万㎡）。假如剔除亚运城影响，实际8月供应3755套（40.68万㎡），供应数据也有所下滑。
这是因为，除开发商半年冲刺结束后调整推货节奏之外，由于当前楼市政策处于调整期，因此开发商亦暂时放缓供应计划，待楼市相关政策落地后再调整推盘计划。此外，由于近2年远郊区域宅地供应减少，刚需盘整体推货量减少，同样对整体市场供应有明显影响。
从成交来看，由于刚需区域优质新项目量减少，客户可选择的仍以旧有板块、项目为主，客户缺乏“新鲜感”，这也是成交乏力的原因之一。如南沙、增城等区，主力成交盘仍以黄阁、金洲、朱村的2021年~2022年入市项目为主，导致成交周期放缓。同时，由于近2个月一二手市场均表现出疲态，部分希望“卖一买一”的改善客换房节奏亦受到影响。
番禺区域市场热度较高
值得关注的是，8月广州整体市场表现淡静，但番禺区域市场热度相对较高。主要原因为今年番禺多宗宅地拍出“摇号价”，加上万博CBD成熟、南大干线投入使用，各种规划利好陆续兑现，成为今年广州市场表现较佳的区域之一。另一方面，今年拿地并计划在“金九银十”入市的华润长隆项目、龙湖·御湖景已亮相，刺激客户加速对区域优质项目的购入速度。8月保利领秀海、亚运城两个项目成交也比较集中，表现抢眼。
对于即将到来的“金九银十”市场，广州中原研究发展部相关负责人表示，今年“金九银十”乃至第四季度的市场“成色”，将取决于政策落地措施的力度。在认房不认贷政策落地之后，或还可以期待更多政策加快落地执行，有望刺激客户购房欲望，促进市场恢复正常成交运转。
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