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“金九”在即，在不断出台的利好刺激下，楼市的人气正在逐渐回升。在这个节点上，广州土拍又将迎来又一热门地块——海珠区上涌果树公园地块已于日前挂网，即将在9月8日挂牌出让。核心的主城区位、稀缺的生态资源，让该宗地亮相即备受关注。同时，海珠区东方红印刷厂地块也将于近日出让。
文、图/广州日报全媒体记者：龙乐乐
地块素质优越 总价超过110亿元
自亮相广州市土地出让清单以来，上涌果树公园地块就受到了业内人士的关注。一方面，从区位上看，该地块位于新滘西路以北、广州大道南以西、逸景路以南，即海珠区政府斜对面，位于中心城区的核心；另一方面，从地块素质上看，根据出让公告显示，上涌果树公园北侧地块，总用地面积约177193平方米，总建筑面积约363744平方米。在核心区域往往以小型地块为主的情况下，其用地规模亦十分稀缺。除此之外，地块南面毗邻上涌果树公园，有着优越的生态环境，且地块容积率仅为3.0，这也就意味着地块将有望打造成为溢价较高的高端项目。
值得注意的是，上涌果树公园北侧地块起拍总价达到111.2151亿元，是今年海珠区最高起拍地价的地块。跟近年来出让的热门地块相比，这一价格超过了2021年的赤沙车辆段TOD地块，在广州近五年的出让地块中总价仅次于荔湾广船地块和增城的官湖车辆段地块。
另据了解，该地块除了居住用地之外，还包含商业商务设施、服务设施用途，连同地块内规划路网、河涌等都须竞得人无偿配建，实际楼面地价可能超过5万元/平方米。
多家开发商表示对该地块有兴趣
据了解，已经有多家开发商表示了对该宗地块有兴趣，其中包括了越秀、保利等多家头部房企。业内人士表示，除了地块本身的素质“能打”之外，地块周边的一二手格局也为其未来转化的项目提供了支撑。
在当前的广州楼市，海珠区可以称得上基本面最为优秀的区域之一。中指院数据显示，今年上半年广州11区之中仅有天河及海珠区的平均房价上涨，其中海珠区更是以平均成交价格96827元/平方米领跑。而在库存去化周期方面，截至今年上半年，广州楼市的平均去化时间超过16个月，其中最短的为海珠区仅10.43个月。这一方面说明了海珠区对于高端物业的价值面支撑，另一方面也说明了其一手供应较为稀缺。根据中原研究发展部的数据，海珠区当前的新房库存量只有37万平方米，仅次于越秀区。
具体到上涌果树公园北侧地块周边，由于地块临近中大布匹市场、客村等传统商圈，周边有大量置业需求。但从供应来看，目前周边仅保利四季和颂、保利湖光悦色等项目在售，且还有一定距离，这也就意味着周边竞争并不激烈，地块入市后将有望掌握板块一手房的定价主动权。
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