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作为与房地产行业息息相关的新业务赛道，代建业务以高利润率、低杠杆率吸引了诸多具备前瞻性的房企入局。近期，上半年经营数据陆续发布，相较于房地产销售的明显下滑，代建业务反而以高速增长显示了其面对行业周期的强大韧性。与此同时，城中村改造、保障房建设等未来行业发展的大趋势更赋予了其庞大的增量想象空间。
文/广州日报全媒体记者龙乐乐
从全行业的情况来看，中指研究院数据显示2022年，代建企业代建项目新签约建筑面积为11073万平方米，首次突破一亿平方米，同比增长11.3%。尤其值得注意的是，作为房地产行业重要的分赛道，代建业务的增速远远高于全国商品房销售面积和百强企业销售面积增速。
根据《中国房地产代建行业发展蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》），2010年至2020年，中国房地产代建市场新签合约项目数量及建筑面积的复合年增长率均超过24%。与此同时，在经历多年的高速发展之后，市场仍然表现出巨大的潜力。东吴证券研报显示，代建的净利率普遍高出传统开发10%～15%，预计到2026年代建业务新签约金额规模达到397亿元。
面对可观的增量空间，业内人士指出，在传统的开发项目代建之外，政府代建将有望成为代建行业的新风口。其中，城中村改造、保障性住房建设等为政府代建提供了广阔的空间。仅以广州为例，年初广州提出2023年全市计划推进127个城中村改造项目，目标完成城市更新固定资产投资总额达2000亿元，其中伴随着大量保障房、安置房及公共设施建设等，必然为企业带来可观的代建需求。
而在8月1日举行的2023年上半年业绩发布会上，绿城管理董事会副主席李军就表示“保交楼”为代建业务创造“风口”。以绿城管理为例，今年上半年其资方纾困类业务快速增长，金融机构类业务合约总建筑面积达310万平方米，占新拓业务总量的17.8%。而根据龙湖集团测算，在“保交楼”措施下，AMC机构注资超1500亿元盘活房地产项目，均将成为代建行业的新增长点。
业内观察：品牌赋能成挑战
中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，作为轻资产运营模式之一，代建业务不仅为房企探索新发展模式提供了方向，也为房企实现低负债、低杠杆发展提供了可能。
同时也对企业提出了诸多挑战，包括要求主体信用作为支撑，有强大的品牌赋能；同时还需要有强大的资源整合能力、协调落地能力，协调处理好政府、资方、供应商、住房消费群体等多方关系；另外还需要具备专业开发管理能力、经营兑现能力等全产业链实力，实现投资回报。
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