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当珠江新城日渐成熟，谁又将成为广州下一个城市价值高地？
作为广州向东扩展的重要节点，广州国际金融城进入利好兑现年。在这里，承载着城市构建金融服务体系，打造优越营商环境的愿景，建设稳步进发，基建不断完善，企业总部进驻，擘画着广州城市发展的新格局。与此同时，伴随着大量产业人口的导入，一幅金融城旁的职住版图也开始逐渐清晰。
看规划高度
国际金融城发展提速
2023年，广州国际金融城迎来一系列利好。1月18日车陂南隧道通车，金融城与琶洲的通行时间从原来的15~30分钟，缩短至2~5分钟，推动两大产业高地之间的互动；3月17日和4月6日中国人寿大厦与广发银行总部大楼相继封顶，全新临江“双子塔”新地标初露峥嵘；随后国际金融城超高层建筑项目启动重大行政决策公示，金融城至高点地标建筑为450米，届时将成为广州第二高的建筑，全新的城市天际线呼之欲出……
国际金融城，正以耀眼之势崛起。当前，金融城起步区已引进了13家金融机构区域总部，今年天河还将提速推进金融城43个重点产业和基础设施项目建设，加快汇金国际金融中心等9栋楼宇产业导入。“十四五”期间，金融城将着力推进116个重大项目建设，涉及总投资超1800亿元。到2025年，金融城地区生产总值将达700亿元……正如戴德梁行广州公司总经理罗尽良所说：“随着国际金融城的发展，这里有望成为全国金融总部密度最高的金融聚集区，成为天河又一经济增长极。”
国际金融城，正在显示出其强大的吸附能力。尤其值得注意的是，当数字金融、数字贸易、数字创意等企业形成集聚效应之后，高净值人才将快速导入。按照规划，仅金融城的起步区就将有超20万个就业岗位。
可以预见，这一片区的居住需求将进入快速增长期。
市场显然已经注意到了这一现象。近期，在新房市场上，金融城某项目刷新了广州商业大平层的总价。这亦充分说明了，在金融城片区一手供应稀缺，二手市场产品逐渐老化的背景之下，优质产品的价值将面临重估。
此时，距离国际金融城直线距离仅约2.5公里的城投珠江·天河壹品，以其总价780万元起即可“入主”金融城生活圈四房的稀缺性，价值凸显。
看地段价值 兼具确定性与成长性
对于置业者来说，买房看地段已经是一个常识。然而，如何来判断地段的价值呢？
首先，是与城市CBD的联接度。在这一点上，天河壹品条件极为优越。项目位于广州第三中轴线重要节点之上，与金融城（直线距离约2.5公里）、珠江新城（直线距离约6公里）和琶洲（直线距离约5公里）三大核心商务区联系相当紧密。
与此同时，项目周边交通路网还在不断提速之中。备受关注的车陂路北延段(直接连通车陂路、车陂南隧道直达金融城和琶洲)预计2024年底通车；与项目直线距离约400米的悦景路（科韵路-车陂路北延线段，双向6车道，打通了项目直达科韵路的道路）预计今年11月开工，2025年建成通车。今年初，片区的主要干道之一健明六路则已经开始招标立项。轨道交通方面，在未来，地铁19号线将贯穿整个片区并设置站点，使之接入快速便捷的轨道网络。
伴随着项目交通主干道梳理完成，与金融城、琶洲等板块的往来将进一步提速，本就意义重大的金融城生活圈，将迎来价值的厚积薄发。
接下来，则是要看城市配套的能级，尤其是与人们生活息息相关的教育、医疗和商业。2021年9月，距离项目仅约300米的清华附中湾区学校正式启用，小学、初中均已开学，片区内的优质教育资源逐步兑现。此外，还有一所全新的九年制学校已经招标公示，预计将于今年六月开建，社区内更有配建幼儿园，家门口即可享受优质教育。
而在购物休闲娱乐方面，周边拥有珠江新城、天河城—太古汇、金融城、奥体四大城市繁华商圈。项目一路之隔的ing未来印商业综合体，总建面约22万㎡，未来将集“购物、休闲、文化、潮玩、商务”为一体。优质、丰富的医疗资源亦近在咫尺，直线距离约500米的三甲广州市中医医院即将开院，全院总床位将达2000张。此外，直线约5公里内还有三甲广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院、高端国际妇女儿童医院（规划中）。
与城市产业高地之间的紧密连接、对于城市资源的近距离享有、可见未来还有利好落地，天河壹品可以说握住了核心资产的关键所在。
看产品稀缺
抓住未来竞争力
在产业主导的片区内，有着醇熟纯粹居住氛围的板块往往在二手市场上有更强的竞争力，珠江新城东区便是典型的例子。而天河壹品所处的金融城生活圈宜居片区，凭借优越的地理位置及多年开发建设，优质住宅林立，生活静谧便利，开始逐步展现潜力。作为当前片区红盘的天河壹品，更是以其极致的稀缺性受到了高净值人群的欢迎。
稀缺性的体现，首先是远超市场的产品实力。以天河壹品的主力热销户型为例，开发商 “同等面积超享空间”的产品竞争力依旧能打，空间设计更有明显提升。在当前改善需求主导的市场上，主流四房产品多在100平方米以上，而天河壹品则可以以建筑面积约96平方米的“3+1”户型，实现三开间朝南、大面宽、全景大飘窗等舒适设计。百变空间、观景阳台以及房间内全景大飘窗等设计，使得这一户型能够兼顾舒适性和功能性，更具有近九成的超高实用率。这对于业主而言，不仅在寸土寸金的天河区以合理的价格实现了尺度感的生活，也对同板块的产品形成了优势。
而对于成员较多，或是更注重空间阔绰感的家庭而言，建筑面积约126平方米的“4+1”户型，带有双主卧套房和两间次卧，采用大横厅设计，极大地扩大了采光面和观景面，居住起来舒适自如。
此外，天河壹品的低密与景观资源在核心城区尤显珍贵。项目规划建设的均是13~14层的小高层，依马鞍山而建，有着优越的景观，更在约35%绿化率加持下实现着自然生态和社区生活的无界交融，更构成了项目整体的调性。
人居，承载着对于城市生活的理解。从这个意义上来说，天河壹品无疑呈现了其对于城市发展方向、人居进化趋势的精准解读，踩中这双重“红利”，便已预定了其成功。
（专题）
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