越秀地产，被称为“最懂广州的城市运营商”。在番禺，这一点更是发挥得淋漓尽致。

　　伴随着长隆万博官宣扩区，昂首迈向世界级CBD，还集齐了广州南站超级枢纽、大学城湾区智核、汽车城千亿产业集群的番禺，正在演绎着国际智造创新城的气象万千。而在这背后，是越秀地产十子齐落的精准布局，是对人居的重新定义，更是对城市的深耕与赋能。

　　一半公园一半城

　　重新定义CBD人居

　　越秀地产对番禺的深耕，由来已久。早在2009年，越秀地产就已经进入番禺。彼时，越秀地产在大学城连拿九宗地，开发了包括越秀·星汇文华、越秀·星汇文瀚、越秀·星汇文宇等一系列明星项目，推动着大学城由“大学聚集区”进化为国际人文居住区。

　　时光流逝，项目开发的辉煌逐渐隐去，精准的产品布局背后折射出来的对于城市与人居的深刻理解，却愈发清晰。而这一次的人居升级浪潮，依然由越秀地产主导。

　　在当下的广州楼市之中，“和樾府”早已成为品质人居的标签。作为越秀地产最为高端的产品系，广州的第一座和樾府选择了长隆万博。

　　当前的长隆万博商务区，有着广州南CBD之称。商业体量相当于10个天河城，地下空间约3倍于珠江新城地下空间，吸引了YY、携程等头部企业入驻。从20世纪90年代的华南板块崛起，到“长隆”这一文旅IP的大热，再到长隆万博世界级商圈的蓝图初显，番禺二十载磨一剑，等来了城市新封面的绽放。

　　如果说“一半公园一半城”，是和樾府所要打造的CBD之上的人居方式，那么长隆万博则是它等待已久的那座“城”。当然，和樾府也以极致的产品，回报了封面级的“公园大城”。

　　对此，业内有一种说法：华发越秀·和樾府的出现，拉升了长隆万博板块的居住价值。

　　一方面，是生态尺度感之大，项目大手笔打造了约4.6万㎡中央公园，与身后的长隆生态区、自然山体公园层层呼应，营造沉浸式的公园居住体验；另一方面，是产品力之强，中小户型产品采用点状布局，每层只有四套单位，而大户型则为板式布局，一梯一户南北对流。在一线城市中央商务区，这种低密度、奢阔感的中央公园式生态大盘，堪称对传统CBD住宅的一次重新定义。而市场则以2022年广州一手住宅网签套数、面积与金额“三冠王”的成绩，认证了华发越秀·和樾府的价值（中指院数据）。

　　城市，是人们美好生活的载体；人居，则浓缩了开发商对于城市生活的理解。在这个意义上，越秀地产，无愧于“最懂广州的城市运营商”这个称号。

　　城市运营服务 推动片区能级裂变

　　所谓城市运营，服务的对象是城市。对于越秀地产而言，还有一道更难，也更有意义的课题：面对步入成熟期的长隆万博，如何通过自己对于人居、对于城市发展脉络的精准把握与深刻理解，不断推高片区发展的上限？

　　对于这道题目，越秀地产捧出了里仁洞项目。里仁洞，被称作“万博之心”，同时，也被称作推动长隆万博商务区高质量发展的重要“拼图”。它将长隆汉溪板块与万博板块、里仁洞有机地联结起来，从而真正地推动长隆万博商务区一体化、连片成片发展。

　　届时，长隆万博片区发展纵深将进一步打开，区域能级与发展影响力更将进一步提升。

　　从规模上看，整个里仁洞项目的规模建设总量约为400万平方米，超过万博核心商务区，大约相当于2/3个珠江新城，它提供了96万平方米、相当于6个天河城的大体量商业。从产业上看，里仁洞将提供产业总建筑面积约120万平方米，在打造“时尚都会，科创高地”的目标之下，实现从“广州淘宝村”到“湾区时尚新高地”的升级，更与番禺区时装、珠宝等行业的转型升级共振，助力广州打造 “时尚之都”；从片区公共配套上，里仁洞项目范围内共规划了346处公共服务和市政设施，配置区级青少年活动中心、区级文化艺术中心、综合医院、优质中学，为未来片区的民生生活注入强大的能量。

　　一言以蔽之，以里仁洞项目为基础，越秀地产将于长隆万博片区打造一个集“科创时尚、商务办公、生态居住”的多元包容活力大城。它将是“升级版和樾府”与珠江新城式地标的结合体，以“万博新城”的姿态为片区提供全新而强有力的发展动力，推动着城市界面日新月异，成为真正比肩珠江新城的高端产业、要素与人口聚集地，迈向世界级CBD。

　　四大板块联动

　　南大干线十子霸屏

　　伴随着长隆万博商务区扩区，人们看到的，不仅是长隆万博的巨大能量与高标准规划，更是这背后番禺区打造“智造创新城”的全新战略定位。

　　历经多年耕耘，番禺捧出了一条令人瞩目的“南大干线经济带”——它镶嵌于番禺“黄金十字”产业轴中，除了高光之下的长隆万博板块，还链接着产值超过千亿元的番禺汽车城、作为湾区门户的世界级交通枢纽广州南站、作为湾区智核的大学城——国际创新城。四大重点板块，产业聚集，人流汇聚，牵引着整个广州南部的发展。

　　而越秀地产，则再一次彰显了其精准理解片区发展的深厚功力，一路沿着南大干线“开疆拓土”，十子霸屏。

　　越秀十子

　　●在长隆万博，以华发越秀·和樾府、越秀·瑞麓府及里仁洞项目打造人居地标。

　　●在大学城，将连片开发的优势发挥到极致，越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇城、越秀·星汇文玺及兴业大道南四大项目延续大学城的国际人文社区氛围，覆盖从刚需、刚改到改善的产品需求。

　　●在广州南站，星瀚、星寰两个TOD双子星，引领着站城一体的国际枢纽生活。

　　●在番禺汽车城，前瞻布局的智联汽车小镇，82万平方米的全能生活大城，唤醒莲花湾板块的原动力。

　　2022年，越秀地产独占了番禺房地产市场约48%的销售额，高达33%的市占率，在售8盘创下超4400套、超248亿元、超50万平方米的亮眼成绩。

　　然而，越秀地产在番禺绝不止地产开发。例如，建配套，于星瀚TOD打造了建面1.7万平方米的立体商业配套，业主交付入住享便捷生活；办教育，越秀·瑞麓府配建的九年一贯制公办教育广东番禺中学实验学校和星瀚TOD配建的九年一贯制公办广外番禺实验学校均已开学，两大名校填补片区在优质教育方面的空白；建公园，越秀·大学城·和樾府旁边的创新城中央公园首期如期开放，鸽子广场、飞盘乐园、露营基地等已成为市民追捧的休闲打卡点……

　　这场景，让人仿佛回到了三十多年前的天河。当时，越秀地产承担了5.2平方公里的天河区建设工作，被称为第一代城市封面天河商圈的主要缔造者。在那之后，从广州东站的天河飘绢，到天河北的市长大厦、广州环贸中心，再到珠江新城的广州国际金融中心、越秀金融大厦等，越秀地产以一座座地标的打造，见证了城市CBD的变迁，助力新中轴线成型。

　　此刻，当站在广州南全新的城市封面之上，越秀地产再次让人充满期待！

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