长隆万博 长风万里 ③

　　与世界上大多数传统商务区发展形态不同，长隆万博商务区坐拥独特的生态优势，加上产业业态的诸多创新，一个与众不同的CBD正在崛起。在文商旅融合发展的规划，有望为此间的人们提供多维体验的城市生活。

　　在区域目前迈向世界级商务区的需求和过程中，不断导入优质资源，集文、商、旅、居于一体，功能复合、具有持续活力的城市空间更值得期待。

　　文：广州日报全媒体记者 刘丽琴

　　缘何扩容？何以一体？

　　近年来，广州城市商圈迎来“井喷式”发展。城市中轴的延伸，也带动了更多区域的崛起。其中，长隆万博商务区脱颖而出，并不让人意外：一方面承接珠江新城往外溢出的人流和商机，另一方面，又与珠江新城形成南北呼应之势，其步伐之快更带来了几分惊喜。

　　一如当年蓝图的描绘,不过短短十几年，长隆万博片区就成为广州最受关注的新一代CBD。非一蹴而就，亦非一成不变，长隆万博商务区的发展是顺应时代发展不断优化调整的产物。番禺城市建筑设计院副董事长、总经理，番禺区政府规划建设特邀专家周志回忆，早在15年前的2008年，番禺就曾经举办了一个“汉溪-长隆-万博规划方案”的国际竞赛招标。当时由于用地性质和建设用地规模的限制，汉溪-长隆-万博的规划范围是“两头大中间一条线”（汉溪大道）相连的“哑铃型”用地。因此，规划建设重点就放在了用地最为集中的万博范围内。不过，多年来，番禺区政府一直积极谋划万博长隆的扩容和拓展。

　　如今，由于区域发展的需要，点状热点分散发展的状态已不能承载打造世界级地标商圈的需求。长隆万博商务区扩区也是顺势而为，其范围由1.5平方公里扩展至7.2平方公里，面积超过珠江新城CBD。扩容和连片发展，将给城市空间带来巨大的改变。其中，里仁洞旧村改造提速将推动长隆万博商务区高质量发展完成重要“拼图”，实现长隆汉溪板块、万博板块、里仁洞的有机联结，真正实现长隆万博商务区一体化发展。

　　据悉，万博地下空间作为立体化四层超级地下空间，与地铁18号线、3号线、7号线实现无缝对接，地下环路连通长隆万博商务区各大主要项目，未来将沿汉溪大道拓展地下空间范围，推动长隆万博商务区迈向更大范围“站城一体化”超级CBD。

　　一片绿 葱郁与蓬勃，涂抹生态宜居底色

　　利用生态宜居、交通便利的优势，长隆万博商务区正加速推进产城融合、职住平衡，人们都能在这里找到属于自己的那片绿。SOM设计事务所资深项目经理、广州办公室代表窦建珊表示，长隆万博片区稳占城市轴线与生态交汇的独特优势。窦建珊设想，片区的愿景应该包括：粤港澳大湾区文商旅体融合发展的生态都会中心、宜居宜业宜游的创新发展区、世界级全域旅游目的地。

　　从当前的规划格局看，万博、汉溪长隆以及里仁洞板块各有不同的优势。长隆板块集5A级旅游景区、酒店餐饮、商务办公、娱乐休闲于一体，打造的是欢乐繁华的文商旅体融合片区。万博核心商务区主要实现商务办公、休闲娱乐、酒店会展、公共服务等功能，而里仁洞片区则是要全面提升商业商务区域能级及发展影响力，促使其成为“湾区时尚新高地”。

　　从万博的制高点远眺，长隆乐园的葱郁和商区社区的蓬勃就在眼前。值得关注的是，由于生态环境得天独厚，长隆万博片区近期的规划调整多在打造宜居空间，增加教育配套，促进职住平衡方面发力。例如，两个月前，广州市规委会审议通过了《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》，规划提出打造具有世界潮、中国范、岭南味的集商业购物、旅游度假、休闲娱乐、生态宜居、配套服务于一体的世界级消费中心和旅游目的地、湾区文商旅融合发展典范区、宜居宜游的高品质生活社区。

　　多色彩 活力城市客厅无界共享

　　长隆万博商务区还有更多生产、生活、生态高质量融合发展空间值得期待。窦建珊认为，长隆万博商务区要更国际化，还应提升公共空间品质，建设更全面的公共交通服务设施。

　　周志透露，长隆片区的最新规划正是要打造无界共享的活力城市客厅，鼓励欢乐世界园区转型，让长隆“绿心”从封闭式乐园转变成为共享开放的城市“绿心”；南侧沿汉溪大道自西向东布局，打造集文、商、旅、居一体，功能复合、活力十足的城市空间；建设全龄友好的林荫大道与开敞空间，围绕“绿心”打造3公里的环园区林荫大道，分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题，为市民提供高品质的慢行空间。

　　同时，结合汉溪长隆地铁站，对商业、地铁站厅、地下公共通道、下沉广场和停车场一体化设计，打造舒适的全天候步行系统，无缝衔接购物、观光、游乐、休闲等活动。依托长隆IP+文商旅综合体打造面向世界的品牌门户，拓展长隆旅游度假区功能业态。以南村万博站为制高点，自东向西，沿汉溪大道形成疏密有致的城市天际线，塑造活力城市界面。结合汉溪长隆站和南村万博站，塑造功能多元、多层复合、高识别度的门户形象，形成城市标志性节点空间。

　　里仁洞板块将构建城市绿色生态廊道，改善居民栖居环境；通过增绿补景，将文化地标、自然山体、街区功能相结合，设置不同主题的景观，打造生态、多维的中央公园。

　　在向世界级迈进的进程中，长隆万博商务区需要更多创意和资源导入，宜居宜游宜业城市空间方可超越想象。