长隆万博 长风万里 ②

　　如果说，产业代表着片区长远的发展动力，那么商业则是当下最闪亮的光环。从这个意义上来说，长隆万博商圈用足以比肩天河路——珠江新城的体量，证明了自己的价值。坐拥广州南站与长隆旅游这两个巨大的流量入口，长隆万博商圈以更为年轻化、更具创新性的模式吸引着大湾区乃至全国的消费者。而即将到来的高端商业体，更将带动高质量消费，补齐世界级商圈的拼图。

　　文、图：广州日报全媒体记者 龙乐乐

　　年轻与创新

　　是长隆万博商圈的“基因”

　　长隆万博是广州当下风头正劲的商圈。去年11月，万博商圈获评为广东省级示范特色步行街（商圈），成为该批全市唯一、番禺首个获此称号的商圈；2023年3月，广州发布全国首部国际消费中心城市主题规划，长隆—万博比肩天河路—珠江新城（以下简称天河商圈），被列为全市仅有的两个“做强做优”的世界级地标商圈；每年举办国际珠宝首饰流行趋势发布会、广州国际美食节等时尚消费节，商务区日均客流量约30万人次，年均客流量超过1亿人次。

　　当前长隆万博已经有海印又一城、番禺万达、四海城、时代芳华里CR8等七大商业体，商业存量名列全市前茅。同时，超过50%的购物中心为近三年开业，未来还将有大体量的商业入市，从中远期来看，商业能级将领跑粤港澳大湾区。“将长隆万博与天河商圈一起列为世界级商圈，是基于其现有规模来决定的。”广东省商业地产投资协会会长黄文杰指出，从体量来看，当前唯一能与天河商圈比肩的只有长隆万博。

　　与此同时，长隆万博有着截然不同的商业“基因”。黄文杰告诉记者，目前天河商圈汇聚广州最为高端的商业体，主要面向本地成熟、有实力的消费者。而长隆万博商圈则有着广州南站这一无可取代的轨道交通优势，伴随着长隆这一旅游IP带来的巨大人流而成长，长隆万博的辐射面更广。“如果说天河商圈的基因是‘购物’，那么长隆万博商圈的基因则是‘好玩’。”黄文杰表示，正因为此广州商业的许多创新也发生在这一商圈。

　　公园式商业

　　年轻人爱的范儿

　　四海城，算是该片区最“出圈”的商业体。尤其对于一些又潮又文艺范的年轻人而言，有着独特的吸引力——叶子就是其中一个。家住黄埔的她，经常跨越半个城市来到这里，一待就是一整天。

　　她仍记得第一次约上住在万博的朋友一起逛四海城的场景。“我已经到了，在咖啡馆等你。”叶子说了一个咖啡馆的名字。很快，叶子收到了朋友的回复：什么？你都到四海城了，居然喝这么普通的咖啡？的确，瞌研所、来回、GEE……这些 “小众”咖啡馆在爱好者之中都有知名度。当然，来了无数次之后，叶子发现四海城的吸引力远不止咖啡馆。

　　比如，公园式商业带来的高级感。高颜值已经成为当下商场的标配，但开阔的户外空间给带来的慵懒高级感却仍然稀缺。在这里，没有封闭的购物区，却有着别具岭南风情的半山区生态建筑群，错落有致。商业与露天有机结合，人们在公园里漫步的同时完成购物与娱乐。在屋顶公园，占地面积约1000平方米的四海马术，是广州首个融入商业项目中的马术场馆；1:1还原的仿真恐龙雕塑则藏于绿植景观中，带来“侏罗纪公园”的既视感。

　　还有无处不在的艺术感。在四海城屋顶公园的入口，便是一件大型艺术品——“红门”，其后则是艺术家张周捷的装置作品“光线穿梭DS#Joywalk”，拍照十分“出片”。除了户外艺术作品，这里的艺术长廊还经常举办不同主题的展览及各类艺术活动。

　　社群多元文化

　　解码社区商业的别样可能

　　时代芳华里CR8，是长隆万博板块另一个标杆性的商业体。难得之处在于，时代芳华里CR8是小而美的，它展示了如何以社区商业的体量制造可观的流量与话题度。而其中很重要的原因就是对于年轻人社交文化的深层次挖掘。

　　近两年，相约去看一场脱口秀或是实验话剧，是在年轻人之中流行的娱乐方式。2月，广州云幕剧场在时代芳华里CR8正式亮相，反响热烈。这是一个汇聚了戏剧、脱口秀、Live House等多元功能剧场，在约1800㎡的场地内，配置有主剧场、排练厅等专业功能区，集结现实主义话剧、肢体剧、默剧等内容。对于时代·芳华里CR8来说，这也使得它成为番禺首家拥有剧场的购物中心。既是“本土+原创”剧场内容的践行者，也是购物中心内“非典型剧场”的新范式。这种对于多元文化的挖掘，精准踩中了这一社交需求。

　　围绕着年轻人，时代·芳华里CR8还打造了一系列充满烟火气的活动。比如为音乐、露营、影视、宠物等爱好者打造专属活动，让他们寻找到志同道合的好友；还将持续围绕年轻人的兴趣喜好作为经营重点，比如以“微醺公园”作为主题定位，大力招调酒类经营业态的品牌入驻，强化社交氛围；同时还推出微醺市集、潮流快闪等各种主题活动。而这些，都让整个商业体呈现出“美好生活第三空间”的感觉。

　　大咖解读：

　　通往世界级商圈

　　还看消费质量提升

　　长隆万博是一个年轻的商圈，层出不穷的创新模式给予了它区别于传统商圈的巨大吸引力。而且，这个想象空间才刚刚打开，这里还将迎来K11和万象系两大高端商业体的进驻。

　　其中，华润置地表示将为片区带来约24万㎡的万象商业。虽然未透露产品细节，但将以创新的空间形态，形成一个具有源源不断活力的商业空间。

　　而新世界耀胜广场则已经官宣了K11旗下针对新生代的商业地产品牌K11 Select的落地。据了解，这一品牌是为Z世代而打造，针对18~25岁新一代消费者“对未来无限想象”与“尝新”的消费诉求，为其打造专属的“潮&趣”生活主场，并提供 “实验性”与“未来感”的艺术文化购物新体验。值得注意的是，从已落地的项目来看，项目消费层级并没有降低，在坚守K11品牌定位的同时，锁定了年轻人“为新买单”的消费心理。

　　“K11 Select和万象系商业的落地，填补了长隆万博商圈拼图之上属于高端、成熟消费人群的那一块。至此，一个完整的商圈业态形成了。”黄文杰表示，即使有强大的旅游IP作为入口，即使深受年轻人喜爱，但只有能够满足这个目标群体之中相对高端成熟的消费需求，完成消费质量的提升，满足商业体对于利润的需求，长隆万博才能真正迈向世界级商圈。