文/图 广州日报全媒体记者 陈白帆

　　去年9月底，老城区的北京路步行街完成升级改造，让北京路“跨越”古今，成为广州新的打卡点，掀起了老城区商业体升级潮。老城区商圈纷纷升级改造的情况下，除了将进一步留住广州市民和游客在老城区消费外，愈加时尚和便利的生活，会吸引更多广州人回流老城置业。

　　中华广场更多互动更好玩

　　目前，中华广场从一楼到高层的中庭，大部分区域仍在进行升级施工，一楼入口处放置的大型围板显示，中华广场将以“老广州，新中心”为目标进行焕新重装。值得留意的是，原本就有多家数码体验店的中华广场，四楼数码潮流主题业态率先完成升级，代表了“新新零售”业态的“腾讯视频好时光”越秀店已经开放，以全新娱乐体验场景带动高品质PS、Switch主机游戏零售，可以直接到店里和小伙伴先比拼两把。

　　中华广场所在的烈士陵园片区，多年来未有一手住宅推出，但由于附近有优质医疗和教育资源，其二手住宅如富力·盈泽苑，尽管楼龄已有10到20年不等，但挂牌价格普遍在“8”字头，2010年前后建成的单位单价更高。

　　海珠广场变文化金融CBD

　　海珠广场一带近几年也在提升改造。2019年，越秀区就提出“把海珠广场片区建设成为国际大都市文化金融CBD”的目标。

　　记者近日在海珠广场一带见到，沿江西路一带临江的历史文化建筑群已基本完成外立面的升级改造，一些建筑内部也正在进行装修中。海珠广场金融总部区（星寰国际商业中心）的写字楼部分已有相当多知名企业和机构进驻，其商场部分则还未开业。

　　陈家祠板块注重与街区交互

　　在陈家祠板块，原先的新光百货也在去年第四季度升级为“城光荟”商场。记者在现场见到，新的“城光荟”和原有的新光百货相比，大落地玻璃设计增加了室内室外的交互性，同时将和街道相通的户外广场做大，通过超大遮阳顶棚的设计，让市民逛吃更舒适。值得留意的是，商场还引入了老字号知名粤菜馆“向群”，新店环境更好且离地铁站距离更近，方便亲友聚餐。在“城光荟”旁，全新一手住宅力迅西关雅筑已在周边两个商场开放展点，二手住宅也有不少选择，挂牌每平方米单价50000元~70000元间。

　　观点

　　提升体验，做强“老字号”

　　游客和街坊生意有得做

　　老城区不少商业项目都在陆续求变，近期升级的老城区商场，更注重引入老字号粤菜品牌，到穗旅游的游客有更舒适的吃逛场所。

　　世邦魏理仕华南区顾问及交易服务/商业部负责人钟廉军表示，近年来，传统商圈老城区的商业升级，有助于重塑广州的“千年商圈”形象。老城区的商场积极求新求变，不少商场进行了物业翻新和租户调整，力图提升消费者购物体验。