文/图：广州日报全媒体记者 刘丽琴

　　在调控政策持续收紧以及房贷利率与LPR之间的背离继续扩大的情况下，楼市即将迎来少有的五一黄金周。值得关注的是，进入4月广州楼盘申领预售证的速度明显加快。

　　业内人士表示，在政策作用下，广州市场由热转稳的趋势已经较为明显。下周广州首次集中供地的出让结果以及约谈各区后续政策仍将为市场带来变量。

　　看4月：供应有望重回万套以上

　　数据显示，上周广州有11个住宅项目拿到预售证，市场新增房源超过1800套，环比下跌23.63%。从区域来看，增城获批5张预售证、南沙获批3张、黄埔获批2张、从化也有1张获批。值得关注的是,上周有四大全新项目首次领证。

　　其中，南沙全新盘旭辉曜玥湾首次拿证，获批房源236套，作为南沙横沥岛尖北向头排望江项目，一直受到市场关注。据了解，旭辉曜玥湾4月18日开盘，现场开启摇号选房，首开即售罄。同样位于南沙的时代天逸新领372套住宅产品，因靠近地铁4号线黄阁地铁站也比较受青睐。

　　增城的全新盘金科景业·雍景园也是拿到预售证后连夜开盘抢占市场，项目户型以刚需产品为主，涵盖76㎡~96㎡的两至三房，开盘价格略低于吹风价格，最低2万/㎡，最高2.3万/㎡。此外，位于增城石滩板块的碧桂园·星禧获批186套住宅产品。除了全新盘，上周增城中国铁建国际公馆、东原·印江澜等项目也有新货补偿，让增城新增供应相对充足。而大热的黄埔也有中新知识城的凯德中新里、位于长岭居板块的中冶·逸璟台获批新房源。

　　4月上半月，广州楼盘有5150套商品房取得预售证，预计全月供应有望重回万套以上。

　　看政策：房贷利率提高促市场成交高位调整

　　购房成本和门槛因房贷利率提高而提高。日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年4月1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自此LPR已连续12个月未变。但是房贷利率与LPR之间的背离继续扩大。4月，贝壳研究院监测的60城主流首套房贷利率为5.38%，较3月增加4个基点；二套利率为5.65%，较3月增加3个基点。自2020年11月房贷利率止降回升，至今首套、二套利率分别累计上升17个、13个基点。4月60城房贷平均放款周期为46天，呈高位调整态势。央行公布的一季度统计数据显示，居民部门新增中长期贷款规模创近10余年单季度最高水平，一定程度上挤压二季度及下半年的信贷额度，建设银行、邮储、招商等部分个人住房贷款占比超过上限的银行，面临较大的调降压力。房贷利率提高，促使市场成交高位调整。

　　展望五一

　　部分板块由热转稳

　　这个五一楼市将成为观察后市走向的重要节点。广州市房协专家邓浩志表示，今年五一是五天假期，预计看房和想看房的人数会较多；一些热点板块会比较缺货的，例如天河、黄埔，预计五一热点区域主要集中在南沙、荔湾、白云、增城、番禺，这些区域是供应大户也是成交大户。近期的政策收紧，包括房贷金融政策和人才政策，一些外来客户的进入会受到一定影响，会减少部分购买力，一些热点板块可能会由热转为平稳前行。

　　广州克而瑞首席分析师肖文晓表示，近日有两大变量值得关注：其一，广州将在4月底迎来首批集中供地的集中出让，本次土拍结果的冷热程度将很大程度上影响市场预期，预计各个地块亦将出现冷热不均的竞争态势。其二，广州各区如何贯彻房住不炒并实现调控目标值得关注。特别是在此前提到的加强新房价格指导环节，其具体操作形式对新盘价格有至为关键的影响，不排除个别热盘指导价会低于预期售价。