拓展贷款类型 优化额度计算

　　广州日报讯 （全媒体记者刘春林）为更好地满足缴存人刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展，昨日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》（穗公积金中心规字〔2026〕3号）（以下简称“新办法”）。“新办法”拓展贷款类型，增加建造、翻建、大修自住住房贷款类型。

　　《广州住房公积金管理中心关于印发〈广州住房公积金个人购房贷款实施办法〉的通知》（穗公积金中心规字〔2021〕1号）于今日到期，该政策在有效期内取得了积极的社会反响与政策成效。为确保政策延续性，结合国家、省、市对构建房地产发展新模式、支持合理住房消费、助力城镇房屋更新、防范资金风险等新要求，并充分考虑近年来广州住房公积金贷款业务的实际运行情况，制定出台“新办法”，进一步优化贷款条件、扩大受益群体、强化风险防控，充分发挥住房公积金制度支持保障作用。

　　建房翻修也能用公积金贷款

　　“新办法”拓展贷款类型。根据《住房公积金管理条例》，在现有购房贷款的基础上，增加建造、翻建、大修自住住房贷款类型，并明确其申请条件、贷款额度、贷款期限、办理程序及担保方式等，旨在满足缴存人多元化住房需求，特别是适用于老旧小区改造、房屋翻建等实际场景，切实发挥住房公积金在保障和改善居住条件中的积极作用。

　　这几类情形将不予贷款

　　“新办法”增加不予贷款情形的类型。新增以下不予贷款情形：贷款住房或抵押物建筑结构不完整、不能自由上市流通的（销售型保障性住房除外），贷款住房被设立居住权的；申请人与父母、子女、配偶之间买卖住房的，离婚一年内申请人与原配偶之间买卖住房的；同一借款人以同一套住房再次申请住房公积金贷款的。上述新增情形旨在防范房屋难以变现、虚假交易、借离婚套取贷款等风险，堵塞实操漏洞，保障住房公积金资金安全。

　　“新办法”调整职工个人住房公积金可贷额度计算公式。由“不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”调整为“不高于公积金缴存账户余额×10+月缴存额×到退休年龄月数”。提高缴存职工个人可贷额度，加大对缴存职工住房需求支持力度，与近期提高住房公积金最高可贷额度等政策文件紧密配套协同，惠及高余额、长缴存职工，与住房公积金“多缴多贷、长缴多贷”原则形成内在一致性，体现贷款政策的系统性和普惠性。

　　“新办法”还调整了二手共有产权住房的购房总价款认定方式。由“以房屋买卖合同约定的总价款为准”调整为“以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准”。以确保贷款额度与房屋价值相匹配，降低抵押物不足值的风险。

　　问：“新办法”发布后，住房公积金可贷额度计算公式有什么变化？

　　答：个人住房公积金可贷额度计算公式由“不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”调整为“不高于公积金缴存账户余额×10+月缴存额×到退休年龄月数”。缴存职工个人可贷额度普遍提高。

　　问：正在办理过程中的住房公积金贷款，是否可按“新办法”执行？

　　答：“新办法”自2026年6月9日起执行，有效期5年。2026年6月9日前提交的住房公积金贷款申请，如还未办理过户抵押，可以向原贷款网点提出按“新办法”政策办理的申请，根据贷款网点的指引配合进行资料修改或者撤销原贷款后重新申请。