中建玖合以“好房子”战略打造城市更新样本

　　随着住建部明确“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”发展导向，住房市场正式迈入从“增量供给”向“品质提升”的转型周期。作为在“40载同行 广州焕新”行业40周年与广州“好房子”建设分享会上，因为对城市建设作出杰出贡献获得表彰，并上台分享“好房子”建设经验的房企，中建玖合“以标准化落地、在地化创新与城区化运营为路径，将国家战略转化为可复制的实践样本”的经验备受业内关注，其广州文冲220万平方米的城市更新项目更成为行业观察“好房子”从概念到现实的重要窗口。

　　文/刘丽琴  

　　标准先行：

　　政企研协同构建“好房子”技术体系

　　住房品质的升级，始于统一且科学的标准体系。为推动好房子国家战略落地，中建玖合在中国建筑“历时两年完成6万余户入户调研，凝练172项居住核心需求，构建‘6633’好房子体系”的基础上，联合清华大学建筑学院成立好房子联合研究中心，在融合集团要求与自身“一核四芯”产品理念的基础上，形成了涵盖18大系统、348项核心技术的完整技术框架，累计编制779 条企业技术标准与424条专项条文，合计超1200条标准条文，为“好房子”的规模化打造提供了可遵循的技术规范。据悉，目前中建玖合已在全国多个项目中系统性地推进“好房子”标准，覆盖住宅、商业、旧改等全产品谱系。

　　这一标准体系在多个项目中得到验证：上海玖上琅宸成为中国建筑首个全面满足172项居住需求的满贯项目，广州未来方洲跻身中国建筑集团首批通过“好房子”认证的旧城更新项目。

　　在地创新：

　　精准破解岭南居住核心痛点

　　在中建玖合看来，“好房子”的核心竞争力，在于对地域居住需求的深度回应。针对岭南地区“回南天”潮湿、台风频发等气候特征，中建玖合通过走访广州1000余个家庭，梳理出213个核心居住痛点，并形成系统化解决方案。在防潮方面，其研发的四维立体防潮系统采用全南向户型设计、7.9米全域架空层、智能环境调节系统与7级气密性外窗组合，从自然通风到科技防护多维度解决潮湿问题。在广州未来方洲项目，这类针对性解决方案已覆盖结构安全、隔音降噪、智慧管理等多个维度，实现居住品质的全方位提升。

　　运营赋能：

　　全周期模式保障城区可持续发展

　　当下，随着居住需求的升级，单一住宅产品已难以满足居民对美好生活的向往。技术解决的是住的问题，作为一个改造总面积超过220万平方米的大规模城市更新项目，如何把“住得好”升级为生活得好？可以看到，中建玖合未来方洲项目的探索，远不止房子层面，其探索出“从一栋好房子到一座好城区”的发展模式，从物质基础、精神生活、文化内核三大维度构建完整生活生态。

　　项目打造的十分钟生活圈，带来舒适生活体验：双轨道交通网络覆盖日常出行，规划有4所学校、4所幼儿园，16万平方米的商业综合体，解决教育、商业购物需求，配建了社区卫生服务中心，还有三甲医院为健康保驾护航。58万平方米复合商办空间，打造牌坊十字街、骑楼十字街两大特色商业街区，引入零碳咖啡、在地文创书屋、共享健身房、壁球馆等业态，融合广式茶点、曲艺茶馆等岭南特色休闲，打造兼具潮流与烟火的生活体验。

　　中建玖合的实践证明，“好房子”不仅是物理空间的品质升级，更是情感连接与人文关怀的全面落地。这种长期主义运营模式，打破了传统房地产开发重建设、轻运营的局限，让城区能够随着城市发展持续优化升级，实现与城市发展的同频共振。对于社区居民而言，全周期关怀让城区不仅是居住空间，更成为有归属感的精神家园。

　　从标准构建到在地创新，从产品打造到城区运营，中建玖合的探索为“好房子”战略的落地提供了清晰的实践路径。在住房市场向高质量发展转型的关键期，以用户需求为核心、以长期价值为导向的央企实践，不仅为行业树立了标杆，更推动着居住生态的全面革新，为更多家庭的优居梦想提供了坚实保障。

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