“好房子”是这样建成的

　　在“小阳春”行情拉动，楼市持续回暖的氛围中，广州房地产行业多方力量齐聚一堂，共同探索行业高质量发展的路径和经验。3月31日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会和广州日报报业集团（广州日报社）共同举办的“40载同行  广州焕新”行业40周年与广州“好房子”建设分享会在广州举行，广州市房地产行业协会成立四十周年系列活动的序幕也就此拉开。在传递行业积极信号之余，为城市建设作出杰出贡献的企业和项目关于打造“好房子”的案例分享，更描绘出广州持续发力“好房子、好小区、好社区、好城区”的美丽图景。

　　文、图/广州日报全媒体记者刘丽琴

　　蝶变跃升 房地产赋能城市发展

　　当前，面对转型中的挑战，广州房地产行业正以更高标准推动高质量发展。回顾一下，可以看到，作为中国商品房制度的发源地，广州在全国率先迈出住房商品化、市场化的关键一步。自1980年东湖新村率先开启住房商品化实践以来，广州始终屹立于改革与创新的潮头。

　　数据显示，四十年间，广州人均居住面积从不足4平方米提升至34平方米以上，房地产开发投资、商品房成交、土地市场与城市面貌同步跃升。

　　四十年来，广州房地产行业积极服务城市发展大局，致力于提升人居品质，持续推动空间格局优化，充分展现了其深厚的时代使命感与行业担当。当前，城市发展进入新阶段，人民群众对美好生活的向往对房地产行业提出了更高要求。

　　对此，活动中，广州市住房和城乡建设局相关负责人表示，当前，我国经济社会发展已进入高质量发展的新阶段。住房工作也面临着新的形势和任务，核心就是紧紧围绕“让人民住上更好的房子”这一目标，建设“好房子、好小区、好社区、好城区”。广州作为国家中心城市、大湾区核心引擎，在“好房子”建设上，理应走在前列、作出示范。

　　“好房子”不仅是遮风避雨的物理空间，更是承载美好生活、促进身心健康、体现绿色低碳、传承文化脉络的载体。它需要政策引导、市场驱动、科技赋能、人文关怀的多维合力。

　　作为连接政府与市场，凝聚企业共识，起到沟通桥梁作用的广州市房地产协会，自诞生之日起，就与广州波澜壮阔的城市化进程同频共振，与日新月异的房地产业发展休戚与共。广州市房地产行业协会会长陆毅表示，从珠江两岸的春潮涌动，到城市天际线的日新月异，广州的每一次脉动，都深刻影响着行业的发展方向。房地产行业留下的每一处足迹，也是广州城市肌理与记忆的重要组成部分。

　　重大转变 从“有房住”转向“住好房”

　　通过对一系列行业数据的分析，广州市社会科学院经济研究所所长欧江波表示，广州房地产发展40年，总体上是一段波澜壮阔的发展历史，历经市场化启蒙、制度改革、高速扩张、调控转型等多个阶段，从全国首个商品房小区、首个引入物业管理，到构建“商品住房+保障性住房+城市更新”三位一体的住房体系，正在进行从“有房住”到“住好房”的历史性转变。

　　房地产规模大、链条长、牵涉面广，是影响经济和投资增长的重要产业，是影响地方财政收入增长的重要因素，是影响金融和社会稳定的重要方面。房地产开发推动城市扩容，形成“人口流入—住房建设—配套完善—更多人口流入”的正向循环。数据显示，广州常住人口总量与一手住宅累计成交面积是同步增长的。

　　对于房地产市场的未来走向，欧江波表示，行业有四个发展趋势比较明显。首先，房地产未来仍将是广州十分重要的基础性产业，仍有巨大的发展潜力。在广州经济社会支撑力扎实，区位优势越发凸显的基础上，目前调控政策友好，市场调整比较充分的情况下，对行业判断的第二个趋势就是市场走势是乐观的，不过，由于广州各区域状况差异较大，市场分化仍将持续。而对于整个房地产行业而言，第三个趋势是发展重点将更趋多元化，高质量发展是客观要求。值得关注的是，一、二手房发展呈现并重局面，预计二手房占比将逐渐强于一手房。而改善型住宅成为主要购买力，“好房子”建设正当其时。内涵式发展成为主要特征，城市更新潜力和动力巨大，住房保障为政策焦点，保障效率和效果仍待提升。第四个趋势则是政策创新十分重要，值得期待。比如房企解困脱困措施，包括房地产项目“白名单”制度；对库存物业的盘活利用制度等。此外还有城市更新改造政策、房地产开发模式创新转型、资源配置创新政策等。通过“人房地钱”联动机制实现供需精准匹配，深化住房公积金制度改革、推进存量商品房和闲置商业办公用房盘活利用，试点现房销售，以及“好房子”支持政策等都值得期待。

　　标准创新 加快推进“好房子”建设

　　对于“好房子”的建设，从现场房企分享的经验来看，在住房需求从“有没有”转向“好不好”的转型周期，行业内优质房企在“好房子”建设中形成了诸多共性经验，围绕标准构建、需求响应、生态营造与人文运营展开了有效实践，而这也将成为未来广州楼市供应的主流产品。

　　可以看到，标准化是打造“好房子”的基础，“好房子”项目普遍是以国家“安全、舒适、绿色、智慧”导向为基础，由房企联合科研机构或自主研发打造技术体系，制定涵盖数百项条文的企业标准，形成多系统、全维度的品质规范，并通过标杆项目验证标准可行性，实现规模化复制推广。

　　值得一提的是，在产品打造上，坚持需求导向成为主流，结合广州本地气候和生活特征，深入调研居民居住痛点，研发系统化解决方案，在结构安全、防潮防渗、隔音降噪等核心维度强化技术支撑，同时融入绿色建筑理念与智能技术，兼顾居住实用性与健康属性。

　　在生活生态构建方面，突破单一住宅开发模式，以完善的生活圈为核心完善教育、医疗、商业等全维配套，依托交通优势打造便捷出行网络，同时活化在地文化资源，规划全龄段休闲空间与特色商业场景，实现居住与自然、文化、城市功能的有机融合。

　　此外，运营服务被提上了新的高度，在长期主义理念指导下，项目通过标准化服务体系与智慧管理平台提升服务效率，通过预留社群公共空间，孵化特色社群组织，开展丰富社区活动，将人文关怀贯穿项目全周期，构建有温度、有归属感的社区共同体，推动“住得好”向“生活得好”全面升级。

　　需求释放 广州楼市暖意持续攀升

　　从我国的政策趋势来看，《政府工作报告》明确今年要“着力稳定房地产市场”，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》进一步部署“推动房地产高质量发展”，房地产相关的内容出现在多个重点任务中，侧重点从制度框架转向“高质量发展”具体落地，增加多项具有针对性和实操性的举措，为行业中长期发展指明方向。

　　从市场行情来看，随着3月的收官，在“小阳春”行情带动下，广州楼市暖意持续攀升，各项目销售喜报接连刷屏，市场热度体感显著。普睿市场监测数据显示，3月以来广州新房成交回升态势明显，周均成交量达14.73万㎡，春节前被暂缓的刚性置业需求、追求居住品质的改善需求，以及提前布局的学区房需求集中入市，为市场回暖筑牢了坚实根基。在优质楼盘供应带动下，1—2月我国百城新房价格累计上涨0.13%。3月份，多家房企销售业绩同比增长明显，通过打造性价比产品或高品质“好房子”实现项目热销，带动业绩提升。从网签数据、案场到访到客户认购，市场全链条活跃度同步走高，也印证了需求端的强劲复苏。

　　显然，春节后，在需求释放带动下，核心城市楼市持续修复，广州等城市的优质地块仍能拍出较高溢价，持续提振市场信心。展望二季度，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撑。

　　数读广州楼市40年

　　1986年—2025年广州一手住宅累计成交面积2.68亿平方米、一手商服累计成交面积0.48亿平方米，2025年广州建成区面积达到1410.40平方公里，是2002年的2.5倍。

　　1986年—2025年广州累计完成房地产开发投资4.7万亿元，占全市固定资产投资的39.3%，2011年以来占比持续保持在40%左右，是拉动全市投资增长的重要动力。