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诚信建设
广州日报讯 （全媒体记者章程）诚实信用，是民事行为的基本准则。然而，在司法实践中，有的民事主体却违背诚实信用原则，故意隐瞒关键信息促成合同签订，最终导致合同效力受损，还要承担赔偿责任。近日，在广州就审结了一起在出售房屋中隐瞒关键信息引发的纠纷案件。
15岁的小杰在中介公司介绍下，由其监护人杨女士代理，与买方大军签订《不动产买卖合同》，约定以71万元将小杰名下一房产卖给大军。合同签订后，大军按期支付购房款，双方办理房屋过户手续。不料，两年后，大军从邻居处得知，房屋曾发生过一起命案。然而，杨女士在代理小杰签订房屋买卖合同时，并未向大军披露过该事件。
大军认为，杨女士在交易中故意隐瞒房屋内发生非正常死亡的信息，该行为构成欺诈，遂向法院起诉，要求撤销合同、返还购房款并赔偿损失。
广州市白云区人民法院一审审理后，判决撤销大军与小杰签署的《不动产买卖合同》，大军将房屋交还给小杰，小杰返还购房款71万元并支付赔偿损失、律师费等。广州市中级人民法院二审判决维持原判。
我国民法典规定，当事人在订立合同过程中有违背诚信原则的行为，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。经办法官提醒，当事人在订立合同时，必须遵循诚实信用原则，如实披露与合同相关的重要信息。房屋内曾发生非正常死亡事件，这类信息无法通过房屋的物理属性体现，且与可在房地产交易中心等机构查询的产权信息不同，买受人通常难以知晓。这种信息不对称会使双方谈判地位不平等，而诚信原则要求当事人披露信息，改变这种不对称状态，以恢复利益平衡，确保合同自由订立，保障交易的安全性和效益性。
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