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广州日报讯 （文/表 全媒体记者 刘丽琴）电商及出海服务等新兴产业企业的办公空间升级或扩张需求，直接推动了多宗超2000平方米的大面积写字楼租赁成交。机构最新发布的数据显示，三季度，广州写字楼市场动能持续改善，全市净吸纳量（剔除自用）单季突破8万平方米。
电商平台、跨境电商及外贸服务等新兴行业表现较为活跃，成为需求端重要变量。值得关注的是，广州文化创意、出海电商、商业软件等领域正积极采用人工智能赋能业务，预计新一轮企业业务结构调整将逐步转化为对甲级办公楼的租赁需求，为市场提供去化动力。
出海服务企业租赁表现活跃
仲量联行最新发布的数据显示，2025年第三季度，由于部分企业办公空间置换与升级需求较为活跃，推动了广州甲级办公楼市场租户结构加速重构。年初至今，科韵路互联网企业密集迁入广州国际金融城片区甲级办公物业。与此同时，电商平台、跨境电商及外贸服务等新兴行业表现较为活跃，成为需求端的亮点。从行业需求来看，科技互联网、金融业、文体娱乐企业租赁成交占比最高。
三季度，出海服务企业在甲级办公楼市场的租赁表现较为活跃，合计租赁面积近1.5万平方米。这些企业选址时倾向于成熟商务区，看重其带来的品牌效应、客户便利性和人才吸引力。
对此，仲量联行广州商业地产部负责人江婧丽表示，处于行业风口期的企业正积极把握当前成本优势，通过办公空间整合与办公环境优化提升运营效率，这成为三季度广州甲级办公楼市场租赁需求的主旋律。
琶洲、金融城成净吸纳主要驱动力
从市场供应来看，三季度，广州甲级办公楼市场迎来三个新项目入市，其中两座为全自用总部大楼，仅一座面向市场开放租赁。因此，新增供应对全市空置率未形成明显压力。在重点子市场中，琶洲及广州国际金融城凭借自用面积吸纳和租金性价比优势持续吸引租户迁入，成为净吸纳的主要驱动力，两区域空置率环比均下降逾4个百分点。截至季度末，全市空置率环比下降0.7个百分点至23.2%。
仲量联行研究部资深董事、物流地产研究负责人曾丽表示，随着广州产业升级持续释放新兴行业需求，叠加新增供应见顶回落，甲级办公楼市场供需关系将迎来结构性改善。
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