“金九”置业攻略：重点关注三大板块

　　随着多个新盘入市，广州楼市逐渐迎来了“金九”的氛围。对于置业者而言，当前无疑是一个极为友好的置业节点：新盘产品力强，在政策支持下，置业的门槛也有所降低。不过，在整体分化的市场环境下，板块与项目的重要性越发凸显。近期，天河东、白鹅潭、嘉禾望岗等主城区基本面较好、市场活跃度较高的板块热度提升，置业者可以重点关注。

　　文、图/广州日报全媒体记者 龙乐乐

　　天河东：

　　从刚需到别墅 产品梯队极丰富

　　天河东，近几年以较强的产业基本面、丰富的产品选择成为广州核心区置业的重点板块。接近九月楼市旺季，这里的新房市场又热闹了起来，从刚需到改善，从住宅到墅级产品，均有热度较高的项目亮相，置业者可以重点关注。

　　由中国金茂于今年3月竞得的世界大观四期地块转化而来的金茂越秀丨璞樾·墅已经于8月下旬正式亮相。从项目名字就可以看出来，该项目由中国金茂与越秀地产联手，将打造约190㎡~360㎡定制四代墅，位于世界大观滨湖商业2F的“璞樾·墅滨湖会客厅”也同时开放。相距不远的保利航天奇观项目也开放了其展厅，据现场工作人员介绍，主推户型为80~110㎡的塔楼和130㎡的板楼，吹风价格在5.2万~5.5万元/㎡之间。两个项目所属世界大观片区，主打生态与湖区生活方式，由于靠近奥体板块，预计随着十五运会的临近，板块内的各项设施还将有所优化。

　　同样在天河东部，天河智慧城产业区内的热盘天河都荟将推出二期组团峯荟。据了解，全新组团将主推建面约71-143㎡三至五房空间。相较于世界大观片区的诸多项目，天河都荟最大的优势在于其更靠近产业核心区，商业、交通等配套相对完善。

　　除上述几个新项目之外，珠江花城、保利天汇等持销项目也值得一看。相较之下，这类项目最大的优势在于其开发时间较长，且已经进入准现房销售的状态，有所见即所得的安全感。

　　白鹅潭：

　　核心区热门 兼具安全感与想象空间

　　白鹅潭片区是当前广州核心区的“当红炸子鸡”板块。对比天河东新兴产业区域，白鹅潭优势明显。一方面，江景资源突出，具备打造高端产品的实力；另一方面，作为老城区，在市场上有着较高的共识度，置业的安全边际相对高。值得一提的是，白鹅潭片区的商业还有重大进展落地。日前，广州珠江上的首个过江缆车白鹅潭跨江缆车项目启动了相关招标，未来将从白鹅潭万象城连接沙面岛、永庆坊等。此外，聚龙湾太古里也已经官宣年底首期开放。

　　因此，白鹅潭片区可以称得上广州难得的下限高、想象空间也较大的成熟区域。从片区内的置业格局来看，在最为核心的白鹅潭商圈范围内，华润置地白鹅潭悦府已经清盘，目前在售的主要是白鹅潭瑞玺，主力户型为245~1400㎡的江景大平层。若是对地段、江景、产品调性都有较高要求的改善需求群体，可以重点关注即将开放的保利翡丽甲第，该项目由陆居路地块转化而来，主推户型建面139~246㎡，大部分户型都能望江，同时引入了五星级酒店喜来登，拉高项目定位。

　　对于总价段在500万~800万元之间的置业群体而言，可以关注片区内的第二梯队板块，如国际健康港和花地湾。前者的优势在于具有珠江唯一内港湾的江景资源，缺点则是周边配套有待完善，目前在售项目主要有保利珠江天悦；而后者则刚好相反，经过多年经营，花地湾板块配套已经基本就位，烟火气十足，但相较之下景观资源有所不足，目前在售项目主要有万科傲璟。

　　嘉禾望岗：

　　区域供需平衡 “学铁商”配套完善

　　今年前7个月，白云区楼市表现亮眼。中指院数据显示，白云区总计成交6719套，仅次于增城，同时去化周期仅15.11个月。从个盘的表现也可以看出来，今年的首个日光盘越秀云萃就位于白云区，区内云筑尚品、国贸云上等项目也维持着热销价稳的态势。

　　有业内人士解读：由于面积较大带来的与主城区通勤较远的特点，白云区楼市一直以内生的产业人群带动的居住需求为主，基本面较为健康。从板块格局来看，白云新城是区内的龙头板块。但随着越秀嘉悦云启的即将入市，嘉禾望岗的热度有望进一步上升。作为区内比较成熟的居住板块，嘉禾望岗的配套优势突出，可以说“学铁商”俱全。尤其是2、3、14号线三条地铁交会的交通便利度，不输老城区，在白云与海珠区上班的置业者可以重点关注。从目前板块的供应情况看，板块置业门槛主要在400万~500万元之间，对刚改群体较为友好。

　　新盘方面，越秀嘉悦云启作为嘉禾望岗地铁站上盖的TOD枢纽，可以衔接多维交通，将地段的交通优势充分发挥。据了解，项目主推83~126㎡3~4房户型，户户朝南。而去年入市的国贸云上则已经进入尾货清盘的阶段，有部分优惠单位性价比较高。上述两个项目主要针对刚需及刚改群体。

　　预算在500万以上的置业者，则可以关注新世界云曜，改善气质更为明显。