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广州日报讯 （全媒体记者李直建）今年全国两会期间，住建部提出“2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造”。记者昨日从东莞市住建局获悉，今年，东莞市将大力推进20个老旧小区改造项目。
全市792个老旧小区符合改造政策
据了解，老旧小区是指建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。计划征收拆迁的小区（含单栋住宅楼）不作为改造对象。符合要求的国有企事业单位自建或混建、军队所属老旧小区纳入改造范围。值得一提的是，东莞市当前重点改造2000年底前建成的住宅小区，对2001—2005年建成的住宅小区，综合考虑小区环境、设施、服务、管理等方面短板问题以及居民改造意愿等，适当纳入老旧小区改造范围实施改造。
记者了解到，东莞有792个老旧小区符合老旧小区改造政策。截至目前，东莞共组织改造了330个老旧小区，改造内容包括加装管道天然气、加装电梯、供水、供电、消防、外立面改造等。今年，东莞市将大力推进已纳入2025年度老旧小区改造项目计划的20个老旧小区改造项目。接下来，还将加强住建、城管、水务、工信等部门联动，持续摸底2000年底前建成的老旧小区改造意愿，对具备改造条件的老旧小区改造应报尽报，纳入2026年改造任务计划。
改造实施费用补助有详细规定
根据现行政策规定，东莞市对老旧小区改造中供水、供电、供气、排水、弱电、消防、安防、生活垃圾分类、道路改造、建筑外立面等涉及社会公共利益的改造内容，按照改造实施费用的80%给予补助，对其他类改造内容按照改造实施费用的50%补助。除补助资金外，剩余资金需居民筹集，可通过住宅专项维修资金、业主自筹、公共收益、企业支持等渠道筹集；既有住宅加装电梯还可通过提取住房公积金方式筹集。
老旧小区改造如何组织实施？
东莞市住建局表示，如老旧小区有意愿改造，按以下程序组织实施：小区居民须就老旧小区改造内容、改造方式、实施主体（项目申请人）、出资方案、改造后管理及维护方案等达成一致意见（居民表决）。建立资金监管账户，按照“谁受益、谁出资”原则，居民按要求缴纳改造资金（除补助资金外），如多渠道筹集改造资金的，要确保资金拼盘完整闭合。
由实施主体向属地住房城乡建设局申请开展老旧小区改造，经市人民政府审议同意后纳入年度老旧小区改造项目计划。由实施主体组织开展施工图设计及审查、项目预算编制及财审、招投标等项目开工准备工作。后续按建设程序开展项目建设、监管、验收、结算等工作。
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