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广州日报讯 （文、表/全媒体记者 龙乐乐）日前，广州官宣取消普通住宅和非普通住宅标准，同时落地住房交易契税优化相关规定。这也就意味着，广州一二手房在交易环节的税费有不同程度的调降。其中，若是购买面积144平方米以上、证满2年的二手非普宅（家庭二套），契税可从3%降至2%、同时减免5.3%的增值税，交易环节税费成本降低幅度达到6.3%。有业内人士指出，这将有利于大面积产品在二手市场上的流通，从中长期来看，开发商则将加大在一手市场上大面积产品的布局。
原本非普通住宅在二手交易时需要缴纳一笔5.3%的增值税，有中介人士向记者表示，这是二手交易环节各类税费之中比例最高的，在取消普通住宅与非普通住宅标准后，只要房产证满两年，这笔税费可直接减免。
“如果不考虑增值部分的个人所得税，一套证满2年总价千万级的二手房直接省下几十万元对交易的影响还是比较大的。”上述中介人士解释道，目前二手房的主流税费支付方式是“各付各税”，即契税由购房者承担，增值税和个税由业主承担，因此增值税减免后业主方面的议价空间会明显松动，从而使得交易难度降低，“新规出台后，一位放盘的业主就告诉我愿意接受买家出价，现在已进入交易细节沟通阶段。”
从整体市场份额来看，克而瑞数据显示1—10月，广州144㎡以上的一手住宅成交4930套，占全市成交的比例为8.5%；144㎡以上的二手住宅成交6654套，占全市成交的比例为7.6%。
从具体的利好范围来看，广州中原发展研究院分析指出，有两类产品将主要从增值税减免之中获益：第一类是位于外围区域的大户型，第二类则是原购入价较低，增值幅度大、溢价能力强的核心区豪宅。该机构认为，随着超144平方米大户型的流通活跃度增加，从中长期看，将增强开发商竞拍城央优质宅地、布局高溢价改善产品的信心。
前瞻
市场热度有望持续
“虽然144平方米以上的户型在目前的市场占比不算主流，但考虑到新房市场改善型需求的占比逐渐增大，特别是市区改善型楼盘逐渐增多，交易税费成本降低后，买家选择大户型产品的积极性将提高，利好高端改善市场，千万级以上的住宅有望迎来新一波成交高潮。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，减税政策在“降成本”上的效应是一个重要信号，目的是让存量不动产“动起来”。李宇嘉指出，此次减税的效应，主要惠及一线城市，一线城市的领头羊辐射效应得以延续，市场热度有望持续。
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