成交维持活跃 议价空间减小

　　继6月创下自2023年4月份以来的成交量新高以来，广州的二手楼市能否延续“5·28新政”的效应？昨日，广州二手市场的7月成绩单出炉。广州市房地产中介协会发布数据显示，广州7月（统计周期：7月1日~7月28日）全市二手住宅网签宗数为9297宗，环比6月（统计周期：5月26日~6月25日）下降11%。若考虑统计周期差异，下降幅度可能更小一些。对此，业内人士表示这一成交规模整体处于合理水平，若月度成交能连续维持在万套左右，市场情绪将明显好转。

　　文、表/广州日报全媒体记者 龙乐乐

　　成交较为活跃 业主情绪有积极转变

　　“整体来说，市场的变化还是比较积极的。”合富研究院高级分析师梁燕明在接受记者采访时表示，从周度数据来看6月呈现出较为明显的逐周攀升并最终破万套，而7月则涨跌互现，并未呈现趋势性的上涨或下跌。“成交整体较活跃显示市场中有较为可观的需求，但同时波动也显示随着广州‘5·28’政策效应的逐步减弱，二手楼市重新进入了博弈。” 梁燕明说道。

　　从业主的议价指数来看，在政策的托底效应之下呈现出一定的积极转变。合富大数据显示，自今年4月份议价空间达到8.4%的高位以来，该数据已经连续下降两个月到达7.9%。与此同时，从细分数据来看大幅降价的成交比例明显下降。而根据该机构对不同降幅的降价盘成交的分析，议价空间15%~20%的大幅降价成交个案占比，从5月的15%降至6月的8%。

　　珠江新城小户型交投旺 租金成房产新“价值锚”

　　作为广州楼市的“风向标”，珠江新城板块近期成交活跃。广州市房地产中介协会数据显示，近三周分别以32宗、34宗和30宗的成交量持续位于广州中心城区TOP10活跃板块。相较之下，其6月份全月仅成交54套，而5月份更是只有41套。

　　“由于千万级以上的豪宅集中，在以刚需产品作为成交主力的广州二手市场来说，珠江新城确实不是以数量取胜的。”一位长期从事珠江新城二手房交易的中介业内人士向记者透露，从近期一线成交情况来看，低总价的小户型和“顶豪”呈现两极分化的结构性行情。

　　对这一现象背后的原因，梁燕明分析认为，顶豪产品的成交旺盛是珠江新城板块一贯的特点，主要是高净值人群出于资产配置的需要。梁燕明指出，特别值得关注的是小户型这一过往板块的“非主流”产品受欢迎，折射出租金正在成为房产新的“价值锚”这一趋势。“小户型虽然过往升值表现不如大户型，但租金收益率更高，符合当前人们对于资产的偏好。”

　　置业提醒

　　筑底行情持续 置业者需重点关注流动性

　　“对于购房者而言，‘时机’并不是目前需要重点关注的，一方面市场并不具备反转的条件，另一方面大力度政策利好的空间也不大，整体将持续复苏筑底的行情。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，分化行情下，板块之间，甚至每套房之间的市场节奏都不一样，置业者应着重关注自身需求。

　　梁燕明则提醒，随着楼市供需关系的改变，未来除了价格之外，二手楼市的流动性也将是两极分化的。“对于年轻人，我们的建议是尽量向上置换房产，即使不能实现资产的升级，也可以实现居住环境的升级，避免难以贷款的高楼龄产品，优化房产的流动性。”