越秀地产：于万博CBD之上 造未来城市

　　“推动长隆万博商务区一体化发展，并以丰富配套为未来片区民生生活注入能量”，在2024年广州番禺长隆万博商务区高质量发展大会上，由越秀地产主导的里仁洞片区改造被番禺区赋予了极为重要的意义。此次里仁洞旧改以越秀·万博城的名字亮相高质量发展大会，亦是代表越秀地产正式吹响全力助推长隆万博片区迈向世界级CBD的号角。

　　文/龙乐乐

　　城市运营商

　　推动新中轴世界级CBD崛起

　　中轴线之于城市，仿若脊梁之于人，意义重大。在广州，以珠江新城为中心的城市新中轴，是广州经济动能与发展实力的集中展现，更是城市封面之所在。深耕广州41年，从传统中轴之上的白马大厦，到新中轴的市长大厦、财富广场、维多利广场、ICC（环贸），再到珠江新城的IFC、越秀金融中心……越秀地产以自己的城建史，见证着广州中轴线的开发史，因此也被称作广州的“造轴专家”。

　　2024年，在广州的中轴史上必然是值得记忆的一年。随着《广州面向2049的城市发展战略》正式发布，提出了打造中心型世界城市的目标，城市新中轴延伸至长隆万博CBD。

　　始终比城市快一步的越秀地产，又一次显示了自己的“造轴实力”。在新中轴南端，越秀地产落下的重要一子正是被称作“重磅级”的里仁洞旧改。在体量上，里仁洞旧改占地面积约1.6万平方米，总建面达约500万平方米，大约相当于2/3个珠江新城。除此之外，项目还将引入“重量级”的城市公共配套。

　　在2023年番禺区第一届高质量发展大会上，长隆万博官宣扩容，由越秀地产主导的里仁洞旧改纳入长隆万博商务区，广州南CBD进入2.0时代。时隔一年，里仁洞旧改以越秀·万博城的名字正式亮相，在城市新中轴南段之上展示了长隆万博CBD3.0版本的全新构想。

　　缝合片区功能

　　实现板块能级再跃升

　　承接城脉向南的趋势，长隆万博当之无愧。在商业规模上，长隆万博板块的商业体量已达到10个天河城的规模，地下空间约3倍于珠江新城地下空间。在产业能级上，长隆万博集聚了广州最为领先的产业要素，包括希音公司、欢聚集团、拼多多、小米互联网等行业巨头及龙头企业汇聚于此。

　　而越秀·万博城的巨大能量又体现在何处，足以推动一个超级CBD的进阶？

　　从空间上看，越秀·万博城将成为未来长隆万博板块的增量所在。扩容之前的长隆万博商务区虽然声势浩大，但自上世纪90年代华南板块发展而来，空间已近饱和。伴随着里仁洞的城市更新进程，将释放可观的土地面积用于连片开发，承载未来片区城市面貌焕新、公建配套升级，产业建设扩容。

　　从区位上看，扩容之后的长隆万博商务区由万博核心商务区、长隆片区和里仁洞片区组成，具有后发优势的越秀·万博城仿佛一块精准拼图，改善三大片区相互割裂的状态，将片区融为一体。从功能上看，由于开发时间较早，万博核心商务区内在公共配套上的不足也将由里仁洞补齐。据了解，越秀·万博城项目范围内共规划了多处公共服务和市政设施，包括约5所中小学、5所幼儿园、1所公立优质医院、规划青少年宫、社区活动中心、文化艺术中心、山丘公园等，未来长隆万博片区的民生生活便利度将大大提升。

　　从产业上看，越秀·万博城将提供产业总建筑面积约116万平方米，本身就有着巨大的产业潜力。更依托于里仁洞原有的产业特点，与番禺区时装、珠宝等行业的转型升级共振，在打造“时尚都会，科创高地”的目标之下，实现从“广州淘宝第一村”到“湾区时尚新高地”的升级。

　　越秀·万博城的到来，对于万博将是一次质的跳跃，越秀·万博城不单只是个旧改，更肩负助力万博升级迭变的使命，将为广州立起城市未来的新标杆。

　　通过越秀·万博城，长隆万博各个片区的功能得以缝合完善，呈现出其作为超级CBD，相较于珠江新城、琶洲等传统商务区的丰富性与融合感。

　　以新链接、新融合、新烟火

　　兑现未来城市

　　当CBD能级跃迁呼唤城市更新赋能，这便是越秀·万博城之于广州的重要意义，也使得越秀地产对项目的规划成为瞩目焦点。

　　对此，越秀·万博城给出了“未来城市”这一答案。

　　所谓未来城市，是面对传统城市诸多“大城市病”给出的未来解法。例如，碎片化、空心化严重，公共交通效率降低，空间割裂，城市区域功能单一，商住分离。对此，越秀·万博城的思路是：更加关注人的需求，以人为中心，重构人与城市的连接，通过多元配套的融合，打造松弛的商业空间、多元的生活剧场，通过共享共建，实现真正的商业、产业，与文旅、生活、人居交织融合，打造一座真正先进宜居的“广州版”未来城市。

　　为实现这一路径，首先是在空间上，通过设计立体环廊系统、慢行步道、天桥等，以及开放式的设计，将各个空间节点有机串联起来，让人们从城市的钢筋水泥中释放出来，实现人与城市的“新链接”。

　　从业态多元上，作为一个功能多样、产城融合的中心之上的中心之城，越秀·万博城项目涵盖了约10万㎡购物中心+建面约10万㎡商业裙楼+建面约26万㎡品牌酒店及公寓、70万㎡高端办公楼，城市绿轴公园系统等，区域资源通过空中连廊、商业街区与城市实现“新融合”，实现一体化的全优配套整合。

　　广州的未来城市项目，也有着鲜明的广州特色——城市的“新烟火”。越秀·万博城利用地形高差，打造出多首层开放式商业艺术空间，并聚合番顺在地文化打造“烟火里巷”，计划形成7×24小时全时段活力及特色美食街区，打造文旅地标新IP。

　　伴随着越秀·万博城首开组团即将亮相，越秀地产于城市新中轴，中心之上再造中心的蓝图正在一步步兑现，走向粤港澳大湾区超级CBD，广州拭目以待！

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