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越秀地产:于万博CBD之上 造未来城市

龙乐乐

本文字数:2189

越秀·万博城将呈现一座未来城市。

里仁洞旧改效果图

高端办公楼、城市绿轴公园系统等优质资源汇聚。

  “推动长隆万博商务区一体化发展,并以丰富配套为未来片区民生生活注入能量”,在2024年广州番禺长隆万博商务区高质量发展大会上,由越秀地产主导的里仁洞片区改造被番禺区赋予了极为重要的意义。此次里仁洞旧改以越秀·万博城的名字亮相高质量发展大会,亦是代表越秀地产正式吹响全力助推长隆万博片区迈向世界级CBD的号角。

  文/龙乐乐

  城市运营商

  推动新中轴世界级CBD崛起

  中轴线之于城市,仿若脊梁之于人,意义重大。在广州,以珠江新城为中心的城市新中轴,是广州经济动能与发展实力的集中展现,更是城市封面之所在。深耕广州41年,从传统中轴之上的白马大厦,到新中轴的市长大厦、财富广场、维多利广场、ICC(环贸),再到珠江新城的IFC、越秀金融中心……越秀地产以自己的城建史,见证着广州中轴线的开发史,因此也被称作广州的“造轴专家”。

  2024年,在广州的中轴史上必然是值得记忆的一年。随着《广州面向2049的城市发展战略》正式发布,提出了打造中心型世界城市的目标,城市新中轴延伸至长隆万博CBD。

  始终比城市快一步的越秀地产,又一次显示了自己的“造轴实力”。在新中轴南端,越秀地产落下的重要一子正是被称作“重磅级”的里仁洞旧改。在体量上,里仁洞旧改占地面积约1.6万平方米,总建面达约500万平方米,大约相当于2/3个珠江新城。除此之外,项目还将引入“重量级”的城市公共配套。

  在2023年番禺区第一届高质量发展大会上,长隆万博官宣扩容,由越秀地产主导的里仁洞旧改纳入长隆万博商务区,广州南CBD进入2.0时代。时隔一年,里仁洞旧改以越秀·万博城的名字正式亮相,在城市新中轴南段之上展示了长隆万博CBD3.0版本的全新构想。

  缝合片区功能

  实现板块能级再跃升

  承接城脉向南的趋势,长隆万博当之无愧。在商业规模上,长隆万博板块的商业体量已达到10个天河城的规模,地下空间约3倍于珠江新城地下空间。在产业能级上,长隆万博集聚了广州最为领先的产业要素,包括希音公司、欢聚集团、拼多多、小米互联网等行业巨头及龙头企业汇聚于此。

  而越秀·万博城的巨大能量又体现在何处,足以推动一个超级CBD的进阶?

  从空间上看,越秀·万博城将成为未来长隆万博板块的增量所在。扩容之前的长隆万博商务区虽然声势浩大,但自上世纪90年代华南板块发展而来,空间已近饱和。伴随着里仁洞的城市更新进程,将释放可观的土地面积用于连片开发,承载未来片区城市面貌焕新、公建配套升级,产业建设扩容。

  从区位上看,扩容之后的长隆万博商务区由万博核心商务区、长隆片区和里仁洞片区组成,具有后发优势的越秀·万博城仿佛一块精准拼图,改善三大片区相互割裂的状态,将片区融为一体。从功能上看,由于开发时间较早,万博核心商务区内在公共配套上的不足也将由里仁洞补齐。据了解,越秀·万博城项目范围内共规划了多处公共服务和市政设施,包括约5所中小学、5所幼儿园、1所公立优质医院、规划青少年宫、社区活动中心、文化艺术中心、山丘公园等,未来长隆万博片区的民生生活便利度将大大提升。

  从产业上看,越秀·万博城将提供产业总建筑面积约116万平方米,本身就有着巨大的产业潜力。更依托于里仁洞原有的产业特点,与番禺区时装、珠宝等行业的转型升级共振,在打造“时尚都会,科创高地”的目标之下,实现从“广州淘宝第一村”到“湾区时尚新高地”的升级。

  越秀·万博城的到来,对于万博将是一次质的跳跃,越秀·万博城不单只是个旧改,更肩负助力万博升级迭变的使命,将为广州立起城市未来的新标杆。

  通过越秀·万博城,长隆万博各个片区的功能得以缝合完善,呈现出其作为超级CBD,相较于珠江新城、琶洲等传统商务区的丰富性与融合感。

  以新链接、新融合、新烟火

  兑现未来城市

  当CBD能级跃迁呼唤城市更新赋能,这便是越秀·万博城之于广州的重要意义,也使得越秀地产对项目的规划成为瞩目焦点。

  对此,越秀·万博城给出了“未来城市”这一答案。

  所谓未来城市,是面对传统城市诸多“大城市病”给出的未来解法。例如,碎片化、空心化严重,公共交通效率降低,空间割裂,城市区域功能单一,商住分离。对此,越秀·万博城的思路是:更加关注人的需求,以人为中心,重构人与城市的连接,通过多元配套的融合,打造松弛的商业空间、多元的生活剧场,通过共享共建,实现真正的商业、产业,与文旅、生活、人居交织融合,打造一座真正先进宜居的“广州版”未来城市。

  为实现这一路径,首先是在空间上,通过设计立体环廊系统、慢行步道、天桥等,以及开放式的设计,将各个空间节点有机串联起来,让人们从城市的钢筋水泥中释放出来,实现人与城市的“新链接”。

  从业态多元上,作为一个功能多样、产城融合的中心之上的中心之城,越秀·万博城项目涵盖了约10万㎡购物中心+建面约10万㎡商业裙楼+建面约26万㎡品牌酒店及公寓、70万㎡高端办公楼,城市绿轴公园系统等,区域资源通过空中连廊、商业街区与城市实现“新融合”,实现一体化的全优配套整合。

  广州的未来城市项目,也有着鲜明的广州特色——城市的“新烟火”。越秀·万博城利用地形高差,打造出多首层开放式商业艺术空间,并聚合番顺在地文化打造“烟火里巷”,计划形成7×24小时全时段活力及特色美食街区,打造文旅地标新IP。

  伴随着越秀·万博城首开组团即将亮相,越秀地产于城市新中轴,中心之上再造中心的蓝图正在一步步兑现,走向粤港澳大湾区超级CBD,广州拭目以待!

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