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从承接广州“刚需”的大型社区聚集地，到高品质住宅带格局初显，再到广州核心城区内规模最大的城市更新项目越秀·万博城亮相，在高聚集度的需求影响推动之下，长隆万博一直在广州的人居版图之中扮演着重要的角色，诸多人居标杆均汇聚于此。凭借着一边依托千亿级平台的产业，一边背靠长隆这一乐园IP，长隆万博有着其他商圈无法比拟的生态与活力优势。
文/广州日报全媒体记者 龙乐乐
图/视觉中国
人居迭代：
“刚需”乐园变身改善居住高地
在广州的人居迭代过程之中，番禺区的长隆万博有着浓墨重彩的一笔。今天的长隆万博位于华南板块的核心区，早在20世纪90年代，华南板块就以大型社区云集著称。广州星河湾、广地花园、锦绣香江、南国奥园、华南新城、广州雅居乐、华南碧桂园等多个规模庞大的超级社区都在此范围内，接纳了大批在广州市中心工作的置业人口。随着人口的聚集，番禺传统的商业中心也逐渐北移到这里，长隆万博正式跃升番禺城市发展主中心。
与之相伴的，便是板块人居的不断迭代。随着2021年华发·越秀·和樾府的现象级入市，配合着长隆万博作为广州南CBD的崛起，曾经以“刚需”居住为主的长隆万博片区开启了其向改善居住高地的进阶。
随着限购政策的优化，现在的长隆万博，已经成为粤港澳大湾区改善人群关注的焦点。长隆万博人居的迭代故事还远未结束。随着万象系商业的落地、里仁洞项目即将入市，板块仍然有着巨大的想象空间。
生态居住：
打造令人向往的城央生活方式
从万博商务区的制高点远眺，长隆乐园的郁郁葱葱就在眼前。获益于长隆这一得天独厚的生态优势，长隆万博成为难得的可以兼顾生态居住的CBD。
据悉，长隆片区的最新规划正是要打造无界共享的活力城市客厅，鼓励欢乐世界园区转型，让长隆“绿心”从封闭式乐园转变成共享开放的城市“绿心”；南侧沿汉溪大道自西向东布局，打造集文、商、旅、居于一体，功能复合、活力十足的城市空间；建设全龄友好的林荫大道与开敞空间，围绕“绿心”打造3公里的环园区林荫大道，分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题，为市民提供高品质的慢行空间。同时，结合汉溪长隆地铁站，对商业、地铁站厅、地下公共通道、下沉广场和停车场一体化设计，打造舒适的全天候步行系统，无缝衔接购物、观光、游乐、休闲等活动。依托长隆IP+文商旅综合体打造面向世界的品牌门户，拓展长隆旅游度假区功能业态。
届时，以南村万博站为制高点，自东向西，沿汉溪大道将形成疏密有致的城市天际线，塑造活力城市界面。结合汉溪长隆站和南村万博站，塑造功能多元、多层复合、高识别度的门户形象，形成城市标志性节点空间。
而里仁洞板块则将构建城市绿色生态廊道，改善居民栖居环境；通过增绿补景，将文化地标、自然山体、街区功能相结合，设置不同主题的景观，打造生态、多维的中央公园。在向世界级商务区迈进的进程中，长隆万博商务区正在持续导入创意和资源，打造宜居宜游宜业的城市空间。
连片开发：
大城生活便利度再升级
由于区域发展的需要，点状热点分散发展的状态已不能承载打造世界级地标商圈的需求，因此长隆万博商务区在2023年启动扩容，其范围由1.5平方公里扩展至7.2平方公里，面积超过珠江新城CBD。
扩容和连片发展，将给城市空间带来巨大的改变。首要的便是CBD的整体升级，核心配套的批量引进。长隆万博片区本就有着大楼盘大社区的氛围，而未来片区内部的增量配套，正在板块内大力“造城”的三个开发商都十分有亮点。耀胜新世界广场为区域带来居、游、赏、商四位一体的城市愉悦生活模式，集K11 Select、甲级写字楼新世界发展中心、高端住宅新世界耀胜尊府、城市绿地广场于一体，预计将于明年全业态交付；而华润置地长隆万博悦府则着力于打造一座超级文商旅居综合体，万象商业+悦府的组合已成为片区价值提升的“王牌”，除此之外还将弥补片区教育资源不足的短板；而里仁洞项目更是携带约346处公共服务和市政设施，配置区级青少年活动中心、区级文化艺术中心等。
此外，交通配套也将进一步推动片区便利度跃升。其中，18号线高速地铁，能4站直达珠江新城，未来还将延伸至粤港澳大湾区多城。加上新光快速、华南快速等“老牌”干线，长隆万博与广州多个核心区乃至于整个粤港澳大湾区紧密相连。
记者观察：
曾经的“睡城” 如今比肩珠江新城
从曾经承接广州市区外溢住房需求的“睡城”，到今天独角兽云集，足以比肩珠江新城的广州南CBD，以“人居”为主线，能清晰地听到长隆万博片区拔节生长的声音。
昔日的长隆万博片区，盛产“超级社区”。这些社区往往有着极大纵深，内部有着完善的教育、医疗、商业等设施，形成了社区内部的生活“闭环”。而伴随着城市连片开发的进程，商业、产业、公建配套串珠成线，不仅便利业主，更赋能城市，推动着长隆万博板块的能级再跃升，形成“人居”与板块之间的良性循环。
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