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4月的香港楼市在长实全新盘入市之下，掀起新的热潮，不仅让楼市再现“万人参与抽签摇号”的火热场景，而且创下香港《一手住宅物业销售条例》实施以来，新盘单日销售金额的最高纪录及2024年首个全新项目率先破百亿港元销售金额。据悉，由于市场反应火热，项目持续加推，而从推售价格走势来看，已有温和升幅。对此，业内人士表示，随着香港全面撤销三项楼市印花税，即俗称的“撤辣”，市场在经过一段时间的爆发式成交后，将会走向正常成交状态，在优质项目仍是供不应求的行情下，预计全年呈现价量温和上升态势，对于有置业需求的购房者而言，需及时把握置业机会。
文：刘丽琴 图：受访者提供
市场反应热烈 部分单位价格调升10%
4月6日，由长实集团与港铁合作开发的黄竹坑港岛南岸第3B期“Blue Coast”项目开盘。据悉，首轮推售422套房，当天约413个单位成交，接近售罄，销售近76亿港元，创下香港《一手住宅物业销售条例》2013年4月实施以来新盘单日销售金额的最高纪录。一星期后再推售186套供市场认购，连同首次推售，创造了开售8天累计逾540套被认购，销售逾100亿港元的佳绩。
为何“Blue Coast”项目能如此受到市场青睐？除了项目本身的条件优越外，价格也是最主要的原因。长江实业营业部首席经理郭子威表示，香港房价近年来已调整了20%~30%左右，长实按照市场价格确定了更有吸引力的开盘价，被称为“捞底价”的开盘价格显然相当受市场认可，“市场反应在我们意料之中，但热度依然超出了我们的预期。”
据悉，发展商于次轮销售后已将部分单位加价10%，其余价单也会陆续在短期内调整价格及优惠。此外，项目部分四房单位将不再公开发售，而以“价高者得”的招标模式出售。显然，项目价格将持续呈现温和上涨态势。这不仅是当红项目的营销策略，也正反映出香楼楼市接下来的走向。
改善居住客为主奠定回暖基础 优质项目仍供不应求
郭子威表示，香港全面 “撤辣”之后，购房成本的大幅下降，让政策效果立竿见影，3月一手市场成交4000多套，创下新高。政策在刺激楼市回暖的同时，更重要的是增加市场流动性，对楼市长远健康发展带来正面影响。随着积累的购买力经过一段爆发式释放，预计市场成交将走向正常状态。
从市场供应来看，根据香港特区政府2023年10月公布的《长远房屋策略2023年周年进度报告》，香港未来10年总房屋供应目标定在44万套。公私营房屋比例维持在7:3，公营房屋供应目标为30.8万套，私营房屋供应目标为13.2万套。以香港楼市私营房屋正常成交状态，每月成交1500~2000套的水平来看，优质项目仍是供不应求的状态。尤其是“Blue Coast”项目所处的港岛南区，因一直以环境清幽和舒适宜人见称，成为豪宅聚集之地，多年来新供应少之又少。
从需求来看，目前市场的改善型自住需求成为市场成交的主要支撑力量。据郭子威透露，“Blue Coast”首批认购客户中，本地改善型客户是主流，本地自用买家占比达到80%。从房屋户型的认购比例来看，70多平方米的小三房，100平方米左右的大三房最受欢迎，达到认购量的70%。此外，近年来香港实施的“高端人才通行证计划”，已吸引不少国内和海外专才到港就业和定居，外来人才的购房需求也为市场带来了持续的新增需求。
为了匹配市场需求的变化，香港不少项目都在不断提升品质。以“Blue Coast”来看，除了先天的地段优势，地铁、商业、教育、医疗等齐全的配套优势，产品无论是外立面设计，还是装标配置，都是地标项目的标准。单是整个项目的橱柜便投下5亿港元（零售价），所有单位均配备德国顶级橱柜品牌Leicht及电器Gaggenau，以三房单位计算一套橱柜连电器总值接近一百万港元。
作为资深业内人士，在郭子威看来，以改善型自住需求为主的购买力将让香港楼市回暖的基础更加坚实，而香港作为国际金融中心的地位以及不断吸纳外来人才的政策，也将为香港楼市带来持续购房需求，因此，相比去年香港楼市1万宗左右的一手成交低位，预计今年香港楼市整体将呈现量价齐升的态势。
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