房地产市场仍处于调整中

　　广州日报讯 （文/表 全媒体记者 龙乐乐）昨日，国务院新闻办举行新闻发布会介绍2024年一季度国民经济运行情况，国家统计局副局长盛来运表示，目前我国房地产市场仍处于调整过程中。一季度房地产销售指标降幅扩大有去年基数的原因，今年3月份的房地产销售总量比去年下半年各个月绝对水平都高。当前支持房地产稳定发展的一些政策措施还在持续显效，房地产三大工程拉动了房地产投资是有成效的。一季度国内房地产企业贷款同比降速收窄1.2个百分点，这与融资“白名单”政策落地有直接关系。他表示，房地产数据显示，支持房地产稳定的政策效果在持续显现，要理性看待这一轮房地产的调整。

　　4月16日，国家统计局公布了2024年1-3月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1-3月份，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

　　中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，3月以来，中央及监管部门持续释放稳市场积极信号，明确要“进一步优化房地产政策”；北京、杭州等地继续优化限购政策，促进潜在购房需求释放，部分核心城市政策效果显现，在3月出现温和修复行情。

　　此外，国家统计局还公布了2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅则有所扩大。对于第二季度的市场，专家指出，受成交结构及二手房消化带动改善需求入市的影响，新房市场可能呈现企稳。

　　三月份新房价格环比上涨城市增多

　　数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

　　二手住宅方面，一线城市销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

　　值得一提的是，三月份房价环比上涨的城市数量开始增加。其中，新房价格环比上涨城市数量为11个，比2月份增加3个。对此，易居研究院研究总监严跃进表示，这说明部分城市开始率先进入楼市基本面修复、价格指标向好调整的状态中。

　　楼市前瞻

　　新房市场或在二季度企稳

　　对于二季度的行情，陈文静分析，整体来看，二手房市场在以价换量带动下，短期市场活跃度有望保持一段时间。新房方面，随着年中高基数效应逐渐减弱，二季度新房销售规模同比降幅有望逐渐收窄。“近期不少城市提出了‘以旧换新’的政策方向，整体仍处于探索阶段，若后续配套政策持续完善，有望在一、二手市场联动上发挥更大作用。”陈文静说道。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，一季度的新房价格受到高端盘影响有一定的支撑，而二手则以价换量明显。进入二季度，刚需和刚改随着一批低价房源的消耗释放完毕，二手市场继续回升的动力减弱。“不过，受前期二手房消化带动需求入市的影响，同时在市场高端盘的带动效应之下，新房市场可能在二季度呈现企稳。”