租盘选择多 租金涨得少

　　随着春节假期的结束，按惯例，新一轮租赁旺季即将到来。随着返城务工、大学毕业生找工作渐渐落定，每年的3月开始进入传统租房旺季，会出现租金上涨，部分房源紧张等情况。今年，不少省市招工启动得比往年更早，广州新春更是有超10万个招聘岗位虚位以待，但从目前的市场行情来看，更早启动的务工潮尚未带来租赁热。大多数热租板块租盘选择多，租金保持平稳，部分往年热租板块今年尚未观察到租客潮的到来，涨租更无从谈起。业内人士表示，今年市场受供需格局变化影响更加明显，预计元宵节以后市场热度将会有所提升，走势也会更加明晰。

　　文、图：广州日报全媒体记者 刘丽琴

　　供应格局两大变数值得关注

　　业主让利的空间有所增加

　　可以看到，今年春节招工时间有所提前，不少省市务工专列开启的时间比往年更早。春节前，广州市各级人社部门就抢先预热多场次公共就业招聘活动，春节假期后，迅速行动全面招才揽才。

　　据统计，广州市第一季度将开展300多场招聘活动。人力市场逐步迎来供需两旺热潮是否会对今年节后的租赁市场产生影响？对此，业内人士表示，今年的租房市场受市场变数影响更加明显。

　　从市场行情走势来看，春节前是传统租赁淡季，整体租赁需求疲软，成交量保持较低水平。根据广州市房地产中介协会发布的数据，1月全市监测点住宅租金为54.22元/平方米/月，环比下降0.86%；其中，中心区域为60.98元/平方米/月，近郊区域为38.91元/平方米/月，远郊区域为18.72元/平方米/月。

　　1月底贝壳找房平台的全市租赁房源挂牌量超10万套，与去年12月相比增长超过4000套，其中番禺、白云等来穗人口占比较大的区域租赁市场受春节假期影响最明显，返乡退租等因素导致市场空置房源明显增多。1月全市监测点住宅电梯楼和楼梯楼租金下探，环比分别下降0.80和0.94个百分点。因住宅租赁市场供过于求、房源成交周期不断延长，业主为去化让利的空间有所增加，1月房源议价空间环比增加0.26个百分点至7.54%。

　　更大的变数来自市场供应格局的改变。开年之际，央行、金融监管总局从住房租赁信贷产品、服务模式、投融资渠道、金融管理等方面重磅推出“金融17条”举措，支持住房租赁市场发展。央行批复1000亿元住房租赁团体购房贷款，扩大租赁住房供给。

　　1月27日，广州发布新政提出继续加大住房保障力度和优化调整限购政策，加快构建“保障+市场”住房供应体系。明确2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。1月13日，全市首批配售型保障性住房已经在知识城何棠下开建，建成后可供应房源超200套。保障房建设的积极推进，支持住房租赁市场发展的措施，将会在今年更明显地影响租赁市场的供应格局。

　　此外，值得关注的是，根据广州优化限购政策，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，购买住房时相应核减名下住房套数。目前二手房交易节奏放缓，部分房源再“转售为租”或同时出租、出售，加上限购政策的松绑，预计接下来市场上将释放出更多二手房源和租赁房源，未来租房群体选择增多，业主间竞争压力增大，往年节后涨租的现象可能有所改变。

　　租赁需求分化 总体对品质要求更高

　　在租赁供应格局持续酝酿变化之际，租赁需求也在发生变化，从租金选择来看不同人群出现分化，但整体对租赁房源的品质要求更高。中指院针对租客的一项调查结果显示，64%的受访租客在本次租约到期后计划换租。换租原因排名前三的是：收入预期降低，换到更便宜的房子；买房了，搬入自有住房；工作变动。从换租原因可以看出，租房更多只是居民购房前的过渡性选择，相当比例的租客最终会因为买房而退出租赁市场。因此，从需求侧来看，现阶段部分租客提高租金支出的有效需求不足，他们会更倾向于在可接受范围内，由高租金区域向低租金区域换租。

　　贝壳研究院的调查则显示，租客在住房租赁市场停留的时间有所延长，对于租房的期待转变为较长一段时间的过渡性安居生活，不再是最初时的“临时性”住房。对于青年租客而言，除通勤和地段外，更加重视的是居住品质和周边环境。他们在选择租赁住房时会更加重视居住体验，在支付能力允许的情况下，更愿意租住提供品质化房屋和专业化服务的机构化房源。

　　热租板块行情速递

　　从广州中心四区以及番禺的部分热租板块来看，整体选择较多，价格平稳，部分区域去年年底到春节前的租金下调状态目前还未出现反转上涨情况。

　　荔湾-广钢新城板块：广钢新城很多租客提前在春节前就租好房子，估计会在正月十五之后租赁市场开始活跃。合富置业荔湾中海花湾壹号B区分行主管梁建安表示，广钢新城目前的租盘比较多，租金保持平稳。因中海花湾壹号的租金相对便宜，成为广钢新城最活跃的租盘之一，特别是公寓产品。其两房租金约4200-4300元/月，而其公寓的三房则在3300元/月左右。

　　越秀-北京路商圈：合富置业越秀泰康分行主管范伟熙表示，目前北京路商圈的租赁市场非常活跃，租客很多，但是租盘很少。盘源类型比较多，租金的跨度也比较大，从3000元/月到1.2万元/月不等，例如电梯两房的租金约6000-7000元/月。

　　海珠-光大花园：目前光大花园租赁较活跃，租客以陪读家庭和附近工作的人为主。合富置业海珠光大翠榕分行相关人士表示，由于光大花园是一个大型社区，新旧程度、户型跨度都比较大，所以租金的跨度也比较大。其中电梯两房和三房最受租客欢迎，普通的电梯两房租金约4500-4800元/月，较新的电梯两房租金需约5000-5500元/月，电梯三房租金普遍在6000-7000元/月。

　　天河-珠江新城西区：在珠江新城板块，据合富置业天河君玥公馆分行主管唐飞凤介绍，目前花城大道周边，小面积的公寓比较好租，例如双城国际、铂林国际公寓、星汇国际、嘉裕礼顿阳光等，租金在100元/㎡左右。小面积物业的租客，以周边写字楼上班的人为主，两房或三房的租客，则以陪读家庭为主。

　　番禺-广州雅居乐：往年的热租板块番禺今年热度还未升温。合富置业番禺雅居乐二分行主管汤荣菊表示，往年来看，番禺2-3月是比较多租客的，但今年到目前还没有看到租客潮到来。租金方面，雅居乐目前两房租金4000元/月左右，三房4000-5000元/月左右。