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广州日报讯 （全媒体记者 龙乐乐）1月17日，国家统计局发布2023年全国房地产市场基本情况以及2023年12月份70城房价数据。据统计，12月份全国商品房销售面积为11226万平方米，环比增长幅度达到41.6%。
国家统计局发布的数据还显示，2023年，房地产开发企业房屋施工面积及新开工面积分别下降7.2%和20.4%，房屋竣工面积则实现增长17.0%。其中，住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。
有业内人士认为，结合新房量价趋势可以看出，去年底开发商为完成业绩、回笼资金，让利幅度较大，收效也相当明显。在此背景下，有专家预计2024年地产市场有望走出“前低后高”格局。
北京上海房价企稳
统计局数据显示，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，降幅比上月略扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。从同比看，2023年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格则由上涨0.3%转为下降0.1%。
值得注意的是，一线城市之中，北京和上海的房价环比分别上涨1.7%和4.5%。结合此前数据来看，北京新房价格环比从跌幅逐渐收窄到转涨，上海新房价格环比涨幅也有所扩大。可见，在一系列稳楼市政策作用之下，北京及上海的房价正呈现企稳态势。
今年市场有望“前低后高”
对于2024年的市场走势，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，由于传统销售旺季“小阳春”的支撑，一季度市场企稳态势可期。“好消息是，稳经济、稳预期的政策措施投放会增加，对地产市场的利好将在第二季度以及下半年充分体现。”李宇嘉说。
“维持回稳向好趋势，今年的房价指数将呈现‘先降后升’。”易居研究院研究总监严跃进认为，虽然受供求关系和房企经营状况影响，当前的房价指数还处于调整期，但更应该看到此类调整也有助于降低购房成本，并帮助房企加快资金回笼。在此背景下，各地可因势利导引导购房需求释放。
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