“优等生答卷”稳基盘强信心

　　本版文/广州日报全媒体记者 刘丽琴

　　本版图/广州日报全媒体记者 苏俊杰、吴子良

　　在房地产市场面临重大转型的关键时刻，中央政治局会议定调，首提“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，进一步明确要进行“三大工程”建设，多部委7月底以来从优化需求端购房政策、支持房企融资、增加保障性住房建设等方面频繁表态和落地具体举措，释放积极信号，为各地优化楼市政策打开空间。

　　对房企而言，市场调整之时，也是求新求变的发展机遇，转型的方向和新的发展机遇，正蕴藏在新形势中。

　　从2023广州房地产最具影响力品牌等多个榜单可见“四道必答题”：能否坚持区域深耕战略、深度参与城市共建；能否聚焦健康稳健发展、追求高质量安全增长的企业；能否以高品质价值导向打造专业产品与服务；能否在新形势下推出新模式、新科技和优服务，决定了房企在多种考验下仍能持续保持领先位置。

　　第一题

　　坚持区域深耕战略，深度参与城市共建

　　品牌房企坚持深耕区域，与城市发展同步调，在企业发展壮大的同时承担更多的社会责任，拓展业务布局，从人们的美好生活需求出发，助力广州完善城市功能。

　　广东保利30年来以广州为业务核心，见证城市的发展与开拓，不断完善布局，激活老城市新活力，引领新城大发展。目前已开发、在建及规划项目超100个，覆盖普通住宅、高端住宅、商业写字楼、大型综合体、大型城市旧改等多种业态。

　　越秀地产深耕广州40年，坚守“成就美好生活”品牌使命，践行“商住并举”发展战略，发挥“开发+运营+金融”特色商业模式竞争优势，越秀地产围绕城市升级和市民安居，打造了大量精品项目，已打造超150个住宅项目、超40个商业项目，业务覆盖广州11个区所有核心区域。一路同行、风雨兼程，越秀地产见证广州改革开放的历史巨变，已把企业的品牌融入了广州的城市发展记忆中。

　　广州城投集团作为广州市城市投资建设领域的市属企业，与广州相伴二十载，始终与城市发展战略同频共振，从品质人居系列到城市综合体系列，从城市焕新大城到城市保障性住房，从北京路商圈的稀缺住宅东园公馆到拥有270度环幕江景的天赋壹号，再到拥有白云山、南湖双资源的熹云谷，广州城投地产的精品项目遍布广州各地，涵盖各种业态。

　　第二题

　　聚焦健康稳健发展，追求高质量安全增长

　　优质房企围绕稳健经营进行品牌传播，从发展安全性、资本市场认可、产品品质及交付等方面赢得先机。

　　珠实地产根植广州，近年开发了颐德公馆、岭南公馆、珠江花城等城市IP级作品。以客为本、精研产品、聚合资源、焕新品牌，让值得信赖的珠实IP传入千家万户，为人居广州书写美好答卷。

　　凯德地产在广州市场打造了包括凯德·天河新作、御金沙、凯德·山海连城、凯德·新玥等住宅项目，更拥有及管理凯德广场·云尚、乐峰广场、广州雅诗阁服务公寓等在内的一系列代表项目，并作为合作投资方全面参与大坦沙岛地区更新改造项目，已向广州市场提供超过15000套住宅单位及950余套服务公寓。

　　粤海置地聚焦广深，深耕湾区，以“湾区国资房企领先者”为战略愿景，在广州、深圳、佛山、中山、江门、珠海、惠州七个城市布局18个项目。从广州番禺CBD惊艳亮相的番禺粤海广场，到深圳布心水贝珠宝产业高地的深圳粤海城；从正在崛起中的南沙CBD商务范本南沙粤海广场，到珠江新城CBD北门户的压轴地标封面粤海金融中心，还有即将建成的广州白云新城CBD的百亿综合体粤海·云港城等，皆是“中心之上造中心”的城市封面地标作品。

　　新世界中国在充满挑战的市场环境下，保持行稳致远的稳健定力，坚持高质量发展，不断丰富和强大新世界生态圈，与大湾区建设同心同向，为市场注入活力与信心。

　　第三题

　　以高品质为价值导向，打造专业产品与服务

　　品牌房企通过增强产品力、服务力，夯实品牌竞争力，品牌房企应在坚持稳健运营的同时，不断打磨产品，升级产品线，提供符合市场需求的适销产品，坚持如期交付、品质交付，提升客户满意度，与城市共发展，扩大品牌影响力。

　　华润置地自2014年进驻广州以来深度参与城市飞速发展，与广州10年同行，践行城市投资开发运营，始终与广州同心同频，深入城市生活脉络，参与城市格局焕新。2023年华润置地更以“一城双万象”的魄力，呼应着广州“二次创业”的勇气，一城双万象，助力国际消费中心城市建设。华润置地目前在管项目已经超过20个，开发业态从单一住宅，扩展到长租、康养、产业等多元业态。在深度践行“城市投资开发运营商”战略定位、“片区统筹”发展模式、实现多元复合业态的全域布局中，以坚决聚焦主城、聚焦核心、聚焦高能级的板块，彻底打开城市格局。

　　品牌凝聚信任，塑造企业良好形象，吸聚优质资源，从而提升企业竞争力。新征程下，品牌企业秉持品牌建设的长期主义，稳住基本盘，守住品牌影响力，在变化的市场中保持高竞争力。

　　第四题

　　新形势下推出新模式、新科技和优服务

　　无论是从今年销售行情还是从广州房地产高质量发展年度榜单的项目榜单，都更清晰地显示出这样一个趋势：房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代。从市场供应和需求趋势来看，好房子只有想不到，没有做不到。在房地产行业发展新模式下，房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为购房者提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。从国家政策的支持方向来看，好房子的落地开发，已经走出了坚实的一步，人人住好房已经成为下一步的目标任务。

　　能成为广州的标杆楼盘，必然是在区位地段、生活配套、交通条件、户型产品、装修标准等方面全方位表现突出的项目，条件的均好性以及项目的品质在市场上都可以树立标杆，成为改善型购房者青睐的对象。

　　随着轨道交通的发展以及都市圈融合发展，广州不少项目的影响力和辐射性甚至扩大至整个湾区，在湾区范围内的竞争中，都立于佼佼者之位，也成为收藏级的资产。

　　对于城市发展也具有重要意义的综合体项目，也是市场关注的热点。融合了多样的业态，更有多重功能空间可以发挥设计创意，可以成为城市的地标项目，而城市广场、艺术文化空间等，更可以为业主甚至更多的市民提供多样化的生活方式。

　　而对于市场而言，对项目最直接的检验标准就是销售业绩和人气。上榜广州人气口碑金质楼盘榜单的项目，之所以能成为市场的赢家，无论是产品设计方面的创新和领先，还是资源配套和品质感，都具有独特的优势，比如高实用率，高性价比或者独特的景观资源、完善的配套服务。上榜项目也展示出未来产品力竞争发展的方向。

　　为了满足不同层次、不同需求人群的住房需求，政府正在积极推进多元化住房供应体系的建设。那么，对于商品房市场而言，未来好产品、好服务才是房企立足市场的关键，要把握住以改善型需求为主流的置业趋势，产品品质和服务提升仍有较大的发展空间。比如绿色节能建筑，不仅能够降低能耗、减少环境污染，还能提升宜居度。开发基于社区需求的各类服务，也将提升住房产品的附加值。