粤海所至 皆为中心
匠造生活 皆为范本

　　大浪淘沙始见金，勇立潮头御风行！2023年底，当房地产行业仍在盘整之中蓄势，广东省唯一以房地产作为主营业务的省属国企——粤海置地以一贯的稳健步伐迈向高质量发展格局。

　　在刚刚由广州日报发布的“2023年广州房地产高质量发展年度榜单”中，粤海置地荣获“2023房地产最具影响力品牌”，由粤海置地打造的广州白云新城CBD核心的超级综合体粤海云港城则获得2023广州城市综合体地标。坚守城市核心的精品战略之下，粤海置地打造出一个个涵盖城市综合体、人居、城市更新等领域的“粤海范本”，以国企担当赋能城市发展与美好人居生活。

　　文/龙乐乐

　　国企力量聚合资源 助力打造世界级湾区

　　每一个宏大的时代都需要先行者。43年前，广东响应中央号召，在境外创办第一家“窗口公司”，粤海集团应运而生。迄今为止，粤海已经实现了从改革窗口到湾区龙头的跨越式发展。从水务水环境治理、现代产业园区开发、产业金融，到城市综合体开发，粤海集团深度参与和推动着大湾区的发展，而旗下粤海置地则秉承着革新区域格局的使命，为城市发展赋能。

　　履迹32载，粤海置地已经成为粤海集团旗下具备全业态、全产业链、全业务流程城市综合开发运营管理能力的精品开发商，也是唯一一家将房地产列为主业的广东省属国企。

　　在“湾区国资房企领先者”的战略愿景之下，粤海置地肩负国企使命，积极响应粤港澳大湾区发展战略，充分发挥省属国企的优势，于核心区域精准拿地。自广州起航，粤海置地聚焦广深，深耕湾区，当前已进驻深圳、佛山、中山、江门、珠海、惠州，布局18个项目，创造一系列具备稀缺土地价值、城市资源极致聚合、拥有无限活力的封面级作品，助力湾区融合。

　　超级综合体 担当城市极核资产

　　在传统住宅赛道拥挤的当下，城市综合体开发正在成为实力开发商的主流模式，对城市商业格局的创新、生活方式的迭代、区域产业的升级产生新的驱动力，但与此同时也对开发商协同资源、片区统筹运营的能力提出了高要求。

　　依托于粤海集团强大的资源拓展与运营能力，粤海置地立足“城市综合开发运营商”的定位，在城市综合体建设上走在时代前沿。近年来，粤海置地于广州与深圳建起了粤海金融中心、粤海云港城、南沙粤海广场、深圳粤海城等城市极核资产。

　　其中，粤海云港城是粤海置地斥资超200亿元打造的73万平方米超级综合体，正以城市新封面之姿崛起于白云新城CBD。近日，粤海云港城以一宗单笔金额近11亿元的交易，创下广州市今年最大额房地产大宗交易之一，这笔大宗交易既印证了市场对粤海置地品牌实力和运营能力的认可，也体现出市场对白云CBD核心资产的认可与追逐。白云新城不仅是广州标志性高端中央商务区，更是广州面向“全球化时代”的国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区。而粤海云港城项目位于白云新城CBD中轴核心位置，已经被纳入《白云新城高质量融合发展3年行动方案》，并作为重点发展项目。项目不仅规划约230米高甲级双子塔写字楼刷新着白云新城天际线，同时还引入了天河城全新TEEM+高端商业，打造集独栋总部写字楼、定制式企业公馆、桂府壹号住宅等多元业态于一体的新一代综合体地标群。

　　作为在三大国家级CBD广州珠江新城推出的最后一个超高层项目，284米高的崭新地标综合体广州粤海金融中心将打造又一门户封面。它是粤海集团的总部所在地，汇聚了金融、总部经济、创新科技等产业，链接顶级资源。同时，广州粤海金融中心集国际超甲级写字楼与片区首个户外开放式体验商业为一体，赋能天河再度升级中轴商圈。

　　在被称作湾区之心的南沙，粤海置地于灵山岛尖打造建面约13.3万平方米的商务旗舰南沙粤海广场，国际知名建筑设计团队MAKE操刀，塑造出具辨识度的钻石切割建筑立面，以独特的建筑语言回应城市，在南沙CBD立湾区商务名片。

　　粤海置地立足粤港澳大湾区，在广州之外，在深圳、江门等湾区城市拥有多个商业综合体项目。

　　其中，深圳粤海城地处罗湖中心“水贝-布心”黄金珠宝聚集地，是罗湖千亿旧改中首批面市的范本项目之一，正在打造成总建面约65万平方米城央地标综合体，涵盖约24万平方米甲级写字楼、约12万平方米天河城购物中心、国际商务社区、金啤坊艺术街区等多元业态。同时，项目还携手国家级要素市场——上海钻石交易所资源，打造珠宝产业示范区，塑造湾区钻石产业链集群的核心，实现城市功能、产业配套升级。

　　曾经亚洲最大的糖厂江门甘蔗化工厂旧址，如今已焕新成为江门北新东部中心的百万级城市综合体——江门粤海城。作为近20年江门市中心唯一连片开发的综合体大城，江门粤海城集城市人文打卡地甘化厂、新世代都会漫步商街、江岸头排高端住宅、江岸高端垂直商业、国际高端康养于一体，不仅是最新的城市封面，也是江门融合湾区发展的新名片。

　　一系列城市综合体的成功，印证着粤海置地以开发运营模式的创新引领，通过城市综合体开发运营与配套兑现进一步带动多元消费升级，激活城市活力。

　　极致产品力

　　匠造人文居住地标

　　秉承着“为美好生活而来”的理念，粤海置地不断精研产品升级，从人文美居到城市综合体，已经形成五大产品系，包括从“中心之上造中心”的粤海中心系，“缔造大城范本”的粤海城系，“进阶商务时代”的粤海广场系，到“更迭人居高度”的粤海桂府系，再到“造极人居封面”的粤海壹号系。

　　回顾大湾区房地产发展历程，最早的人居标杆之一正是出自粤海置地之手。20世纪90年代，广州番禺华南板块引领人居浪潮，其中由粤海置地打造的丽江花园，作为广州首个港式社区是当时文人、明星、商人等聚居的主场，获联合国人居中心颁发“优秀社区住宅环境”特别奖。

　　面对人居升级浪潮，如何精准响应改善客户的需求是关键。继丽江花园之后，粤海置地打造了全新的住宅产品线：粤海拾桂府与粤海壹桂府。其中，择址于广州传统城市中轴线之上的消费新封面——北京路的广州·粤海壹桂府，是粤海置地于中心之上建标杆的代表作。广州·粤海壹桂府楼下即是粤海天河城集团运营的新一代天河城，依托其品牌效应与前沿业态导入，成为广州新一代潮流目的地，全面激活北京路商圈迭代升级。

　　一直以来，粤海置地在坚持品质至上的同时，也坚持人文为本，让业主实现“诗意栖居”。在佛山，佛山·粤海拾桂府与佛山·粤海壹桂府双子星在湾华TOD和季华路中轴之上交相辉映。佛山·粤海拾桂府以千年广府文化为源，将现代人居生活需求融入建筑设计，人文氛围浓郁；佛山·粤海壹桂府精心打造约23000平方米中央大园林，相当于3个标准足球场大小，创建特色水景、阳光草坪、景观会客厅、童梦乐园、康健花园等主题，为业主们提供一方漫游、休闲、遛弯的社区空间。

　　在中山，粤海置地布局全国第三座、中山第一座“粤海城”系作品——中山粤海城，由此打开马鞍岛宜居大城的价值新篇章。未来深中通道通车，从中山粤海城出发，约30分钟可达深圳前海。同时无缝接驳翠亨快线，约20分钟即可直达市中心，由此洞见“深中”双城机遇。

　　在珠海，粤海置地积极响应国家横琴粤澳深度合作政策，择址金湾航空新城，带来都市艺术生活范本——珠海·粤海拾桂府。在江门，粤海壹桂府占据着最为热门的滨江新区CBD中心位置，直享区域未来的规划配套，印证新区的前景可期。而惠州·粤海壹桂府不仅拥有优越的滨海风光，更是坐拥多维便捷的交通路网，展开惠深“双城”生活的无限想象。

　　在多年匠造人居标杆的过程中，粤海置地打造的产品实力不断获得认可。佛山·粤海拾桂府、江门粤海城、深圳粤海城、广州·粤海云港城先后入围业内权威奖项“广厦奖”。

　　旧改范本效应

　　唤醒“乡愁”焕发“活力”

　　当城市发展进入精细化的阶段，城市更新成为新的增长点，更是开发商实力的竞技场。特别值得一提的是，粤海置地是广州首例历史建筑活化利用——侨商楼成功改造的“操刀者”。百年侨商楼位于广州越秀区珠光路，作为侨胞精神情感寄托的媒介，也寄托着时代变迁下，广州人眷恋不舍的本土文化及市井情怀。粤海置地投入数千万元对这座民国建筑修旧如旧，百年的骑楼建筑被完整保留，现已脱胎换骨为集书吧、论坛与表演空间、艺术馆功能于一体的城市人文客厅。

　　近年来，粤海置地在推动城市更新过程中，注重历史文化保护，不搞大拆大建，通过旧建筑的活化与新楼盘的同步建设，将工业遗产和历史建筑转变成城市公共空间，探索出城市更新的新模式。在深圳，在金威啤酒厂（一厂）遗址上诞生的深圳粤海城是深圳第一例将拆除重建与综合整治模式融为一体的复合式旧工业区更新项目。以金啤坊(原金威啤酒厂)为空间载体，粤海置地还推出了首个文化艺术运营平台——“G-Proiect”，打造融合数字创意产业、艺术文化事件及公众参与实践的新生代工业遗存创意样本。金啤坊更是第九届深港城市建筑双城双年展的主展场，以工业遗存保护项目为载体，将深圳奋斗精神与罗湖生活记忆串联，向各界展示未来文化艺术生产地的全新面貌。金啤坊在双年展期间累计接待来自世界各地艺术家及爱好者超过65万人次，举办公共活动超过200场，提供公益导览超160场，从社会招募志愿者810人次，是深圳2023年间规模最大、历时最长的艺术盛事之一。

　　位于西江畔的江门甘蔗化工厂，是曾经的亚洲最大糖厂，也是广东省仅有的三个国家工业遗产之一，承载着几代江门人的记忆。粤海置地以“生态修复，城市修补”为基调，保留甘化厂的建筑、旧船只、起蔗吊车等标志性物件，并将其融入环境景观设计，打造出焕然一新的江门粤海滨江艺术公园，滨江步道、观景走廊、文化广场等人文景观吸引了众多市民前来打卡拍照。

　　一方面，将经过精工打磨的工业遗址和历史建筑融入城市发展格局，更好传承城市文明；另一方面，打破土地资源限制和发展空间的约束，实现产业升级与工业遗存保护，粤海置地以国企“匠心”呈现出一个个旧改范本。

　　硬核“兑现力”

　　交付美好生活

　　无论多么美好的设想，多么宏伟的规划，最终都要依靠交付来落地。这也是为什么“交付力”成为当前产品力竞争的重要一环。2023年是粤海置地的交付大年，包括佛山·粤海拾桂府、珠海·粤海拾桂府、中山粤海城、江门粤海城、江门·粤海壹桂府等多个住宅项目都迎来了交付，展现出粤海置地的国企兑现力。

　　在交付体系上，粤海置地打造出“无忧安家”交付服务体系，包括品质无忧、交付无忧和生活无忧。通过保工程质量、保工程进度，实现各项目的品质无忧。在交付过程中，提供专业化验房服务，包括交付专家现场答疑、配备采取“N对1”陪验模式等。对有异议的业主，争取上楼户内解决，专岗全程待命，及时上楼沟通处理，同时还贴心为业主提供专业装修方案，实行交付无忧。完成交付后，通过满意度调查、提升安保管理、对业主实行维保期内第三方工程师免费上门维修等增值服务，让业主生活无忧。

　　时光写满深情，粤海向“心”抵达。交付不是终点，而是幸福生活的全新开始。在交付房子的同时，粤海置地也通过确保配套兑现来交付生活品质。在广州，粤海壹桂府的商业部分北京路天河城B区，已经在10月27日开业；广州珠江新城CBD门户的粤海金融中心配套的商业街区粤海天地，已于12月20日盛大开业；在城市封面综合体江门粤海城，江岸步行式商业街、一线江景公寓、社区商业、江岸商墅等全维业态成熟兑现。这背后，是粤海置地独特的“交付观”——交付的不仅是一串钥匙，更是客户未来的美好生活。

　　用钢筋水泥筑起“品质城市”，以人文美居焕新“美好生活”。当房地产高质量发展的时代到来，粤海置地始终以国企担当落笔每一幅蓝图擘画，探索城市生活的纵深，激发城市革新的灵感，用恢宏体量与恢宏业态，多元赋能湾区建设！

　　于湾区匠心造城，粤海置地以超强实力践行着国企力量，不仅为行业树立典范，更以品质享誉湾区，以实力焕新湾区。