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地产新标杆 领航2024
回忆2023年的广州楼市，你会想起什么？
是三四月份的“小阳春”？彼时，积蓄了一段时间的置业需求集中释放，几乎每个售楼部都人气爆棚。3月与4月，不仅创下了2023年全年的成交柱状图迄今为止最高的两个点，即使是放在五年这样的中长期比较上，数据也毫不逊色。然而，自5月份开始，一手房成交量连续在较低区间徘徊，置业意愿较弱的问题仍然存在。
直到8~9月，广州密集出台“认房不认贷”、“限购政策”优化、二手房增值税“5改2”等一系列楼市“新政”。许多人问出了或许是2023年楼市最为“深刻”的一个问题：市场情绪能否逆转？事实是，系列新政之后的一手房成交量并未突破“小阳春”的高度。然而有没有可能，这个所谓“深刻”的问题本身便是“伪问题”？新政的目的并非扭转情绪，而是放开约束，降低成本，让真正的“刚需”与改善型需求链条顺畅运行。自9月开始，新房成交量能稳定在70万~80万平方米，就已经说明了新政的成功。同时，成交量的结构性特点越发明显，同样放开限购之后的番禺与黄埔，同样位于远郊的花都与从化，均显示出市场的冷热不均。
当时间来到2023年的倒数第二个月，广州楼市迎来了一个重磅数据：二手房成交突破万套，创下年内第二高点，仅次于3月。在市场观察人士的眼中，万套成交代表着市场的活跃度极高，也意味着场内的总需求仍在——这是长期乐观的底层要素。然而，在总量之下，市场内微观个体的感受同样值得关注：随着挂牌量的逐渐攀升，置换需求逐渐迫切，二手房的价格也在持续调整，这使许多业主感受到卖房的难度也同样到达了高位。
以上，是我们希望借由三个时间“点”，带出2023年楼市“面”：它不是好，也不是坏；它称不上冷，也谈不上热，而是复杂的、结构性的。因此，或许人们再也难以用某个单纯的“形容词”来描述它，但我们仍然试图用两个“虽然……但是……”来大胆预测一番。
虽然高歌猛进的城市化进程告一段落，但是超大城市还有不可小觑的生长力量。今年，广州城中村改造新批复项目13个，12个项目迎来新开工，率先推动“依法征收，净地出让”新模式的四大重点片区，已基本完成启动区前期工作。同时，城市单中心格局快速向多中心格局演变，广州塔-琶洲已成价值高地，长隆万博的“新城市封面”势成，白鹅潭商圈格局初显，金融城-黄埔湾快速推进，内生新极点将推动城市价值再上台阶。
虽然“居者有其屋”的大周期已渐渐远去，但“居者优其屋”的结构性机会才刚刚来到。面对激烈的竞争格局，广州楼市产品迭代领跑全国市场，产品使用率从80%逐渐攀升至100%甚至110%，并鼓励规范设置花池、阳台、飘窗等提升居住质量的设施。为了提升置业者信心，“兑现力”成为地产开发题眼之一，配套先行、所见即所得早已成为项目标配。这或许是开发商的“内卷”时代，也是置业者的“黄金时代”。
人们对于美好居住的愿望常在，对地产市场健康发展的信心就在——这正是由广州日报发起的“2023广州房地产高质量发展榜单”希望传递的、长期主义的“市场情绪”。穿越周期迷雾，房地产市场发展的新机会与新模式已然隐隐显露。
我们相信，星光不问赶路人，晨曦不负有心人。
出品：全媒体经济部、全媒体生活服务部
策划：关雅文、陈穗华、李义峰
统筹：邹峻、钟达文、麦晓颖
本版文：广州日报全媒体记者 龙乐乐
本版图：广州日报全媒体记者 莫伟浓（除署名外）
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