融资政策迎实质利好 地产股债齐涨

　　热点解读

　　11月21日，房地产板块从开盘就高开高走领涨A股，港股同样出现以融创中国等房企领涨的地产板块行情。房地产在资本市场又迎来一波走高行情，与近期房地产金融、债务风险化解等方面相关政策推进力度加大，取得实质性进展相关。而融创中国11月20日发布公告称，境外债务重组各项条件已获满足，成为首家完成境内外债务重组所有流程的大型房企，也为市场带来了不小的信心支持。

　　文、表/广州日报全媒体记者 刘丽琴

　　提出“三个不低于” 50家房企入围“白名单”

　　根据国家统计局发布的最新数据，1-10月，房企到位资金同比减少13.8%，其中国内贷款同比下降11.0%，自筹资金（主要是发债融资）同比下降21.4%。房地产资金来源近两年持续下降，拖累开发投资，也导致全行业全链条下滑。相关问题正得到重视和解决。11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。会议指出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资，对正常经营房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

　　从近日媒体报道披露的更多会议细节可以看到，会上提出了“三个不低于”，包括各家银行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。而一份根据资产规模排序、仍处于正常经营中的房地产企业名单正在被拟定，监管机构强调对名单上企业的正常融资需求应当满足。这份名单包括约50家不同所有制的国内房企。

　　资本市场及时反应 A股多个地产股涨停

　　而在房企信用风险化解方面，历时18个月的融创境外债重组，11月20日晚发布公告正式宣告成功，也意味着融创完成了境内外债务重组所有流程，作为大型房企债务风险化解进展的代表也让市场看到了更多积极的信号。一系列利好之下，资本市场也对此作出了及时反应。11月21日，A股房地产开发板块中，荣盛发展、金科股份、中迪投资、深振业A、大龙地产、三湘印象等多股涨停。港股融创中国盘中一度涨超25%，内房股多股跟涨。新城发展、中国恒大、宝龙地产、富力地产涨超10%，龙湖集团、碧桂园涨超9%。此外，地产债也同步大涨。

　　业内人士表示，随着房地产金融供给侧改革的重要举措加速推进，会显著影响大型房企的金融相关工作。预计包括信贷、债权和股权融资方面都会持续发力，以阻断风险预期和风险爆发的循环。或还会有新的金融工具，打出组合拳，以发挥更好的综合效应，尤其是在缓解流动性压力、确保销售和竣工指标平稳、助力房企平稳转型等方面会持续发力。

　　政策内容摘要

　　●一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资，对正常经营房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

　　●继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

　　●加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

　　专家分析

　　有助于改善行业预期

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示，会议主要涉及三个内容，即“三支箭”的运用、三大工程的支持、房地产金融供给侧的改革等。涉及短期和中长期，同时也涉及房企和金融机构等内容。此类座谈会的召开，客观上是会产生实质影响的，即接下来各大金融机构都会有新的重磅政策。更为关键的是，此次座谈会受邀的都是核心的金融监管部门和金融机构，所以也有助于后续一系列金融操作的落地。

　　中指研究院企业研究总监刘水则认为，对正常经营房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，如果能制定具体可操作落实的措施，将能改善房企的信贷环境。目前获得增信支持民营房地产企业只有10多家，覆盖的企业少，未来增信发债支持力度将加大，将扩容扩围，使更多民营房企受益。根据统计，自从去年底以来，申请股权融资的企业近30家，获得监管部门同意的不到10家，后期房企股权融资审批将加快，加大支持房企股权融资。总体而言，“三支箭”支持房地产企业融资再次加力，将有助于改善房地产企业融资环境，改善行业预期，促进防范房地产企业风险。

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　　18城土拍取消限价 黄埔推出宅地“价高者得”

　　广州日报讯 （全媒体记者 刘丽琴）11月21日，广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块在广州公共资源交易中心官网挂牌。该地块为二类居住用地（R2）、文化设施用地（A2），将于2023年12月22日进行限时竞价。值得一提的是，此次出让公告竞拍规则有重大变化，并未提及限制地价，而是按照价高者得原则确定竞得人。这也是多城传出取消限价后，广州上架的首宗涉宅地。至此，在22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，已全部发布涉宅用地公告，其中18城恢复“价高者得”。

　　在该公告内容中，出现了“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”。此前，广州先后通过设置最高限制地价，触顶后转入竞配建面积、触顶后转竞自持面积、摇号等方式，控制土拍溢价，涉宅地出让溢价长期控制在15%。业内人士表示，未来，广州核心区域的优质地块或将恢复市场定价，这也是“让商品房回归商品属性”的举措，同时还能增加卖地收入，且还可以通过标杆效应带动核心城市房价企稳。

　　业内：取消“限地价”有望带动新房市场回暖

　　据中指研究院数据显示，今年广州共有10宗宅地触顶摇号成交，主要分布在天河区、海珠区、荔湾区、番禺区等中心城区及近郊热点板块。此次取消“限地价”政策，有望进一步提升中心土拍热度，促进市场预期的边际改善，带动新房市场回暖，加快市场筑底进程。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示，在新的政策架构下，广州若恢复价高者得的竞拍原则，意味着不再限制房价，也不再竞配建、竞自持。对开发商来说，就能根据房价水平直观地计算出利润空间，显然这是在给市场让利、休养生息，提振市场拿地的积极性。另一方面，通过土地市场的情绪修复，带动下游的商品房市场。