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广州限购政策优化以来，增城市场的表现备受关注，也是承接广州年轻刚需的“大本营”。而黄埔放开限购后，对增城楼市又带来怎样的影响是业内关注的焦点。这一答案随着限购优化一个月各区楼市“成绩单”的出炉而揭晓——增城表现较为稳健，期间成交套数仅次于大热的番禺，与黄埔一起位列全市前三名。此外，从转化率、库存去化周期等多项指标看，增城楼市都表现不俗。
文、图/广州日报全媒体记者 龙乐乐
根据克而瑞最新发布的数据显示，若以9月20日所在的2023年第38周为临界，新政前一个月增城成交731套商品住宅，黄埔611套次之，南沙505套紧随其后；而在新政之后的一个月，番禺累计成交1745套商品住宅，增城1420套紧随其后，黄埔888套次之。
可见，增城与此次限购优化的黄埔楼市并不是此消彼长的关系。实际上，从各区数据来看新政后一个月广州各区成交套数较新政前一个月实现了均不同幅度的上涨，其中增城的成交套数增幅也仅次于番禺，表现不俗。
转化率方面，增城市场表现也达到了平均水平。克而瑞数据监测显示，全市新政后各区转化率同样较新政前有明显提升；其中增城项目新政前一个月认购量在10套以上的有7个项目，转化率为4.56%,而新政后一个月认购量在10套以上的项目有16个，转化率提升到了5.52%，前后提升0.96%。新政落地后，转化率提升最高的是荔湾区1.77%，而增城0.96%约为全市平均水平。
尤其值得一提的是，截至今年9月，增城商品住宅库存套数25556套，去化周期为18.9个月，低于全市20个月的平均水平。
整体来看，增城楼市虽然“不限购”优势不再，但市场表现依旧较为稳健。对此，业内人士表示目前增城楼市价格调整相对充分，相对市区价差明显性价比较突出。今年1-9月增城商品住宅成交均价17970元/㎡，远低于全市约3.9万元的平均水平。同时经过多年的开发，热门板块的交通、生活配套都较为完善，加之广州的东部黄埔、天河产业较为集中，累积了可观的置业需求，对他们来说若预算有限，增城仍不失为综合分数较高的选择。
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