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近日，广州限购政策迎来优化，解除限购的黄埔、番禺备受关注。不过，相较近期热度极高的番禺长隆万博板块，此前风头正劲的“当红炸子鸡”科学城板块却显得有些安静了。
东部真的遇冷了吗？当然不是。就在不久之前，广州提出要高水平规划建设广州东部中心，打造引领湾区、面向全球的高质量发展的“现代活力核”。东部极点被视作重塑优化广州超大城市空间格局、支撑广州继续当好高质量发展的领头羊、火车头的关键抓手。
与此同时，黄埔也迎来了一波又一波利好：科学城官宣扩容，新增81万平方米产业空间，“万亿制造”强区根基进一步筑牢；5号线东延线、七号线二期主要途经黄埔的两条地铁线路即将建成，交通能级大提升；省医黄埔院区、黄埔区中医医院等项目迎来新进展，医疗资源持续优化；除此之外，还有多个旧改项目近期取得突破性进展，城市更新大提速……
是的，广州的“东进”，不仅未被弱化，反而被提到前所未有的高度。然而，不得不承认的是，随着城市发展进程而涌入黄埔的大量高端产业人才，他们的居住需求也亟须迭代。这正是位于黄埔区科学城核心区的星河湾萝峰的价值所在。
文/龙乐乐
东部产业高地
改善人居痛点亟待“解答”
黄埔，是广州经济的重要支柱，贡献了全市1/3的上市公司、2/5的工业产值。数据显示，2023年上半年黄埔区以2301.18亿元经济总量居全市第二，仅次于天河。其中，科学城更称得上是黄埔产业的制高点——这里集中了全区 80%以上的上市公司、60%以上的科技公司。作为区府所在地，科学城还拥有黄埔最为成熟的城市面貌、最为完善的商业配套和教育配套。
换言之，科学城核心区，不仅有着高端人口自带的蓬勃改善需求，更因为其板块价值吸引着改善置业目光。然而，对于这一部分需求而言，置业难度不小。首先，从供需结构上看，当前的黄埔楼市仍然是以刚需刚改产品为主，在科学城核心板块，高端改善项目更是寥寥无几。
更重要的是，不同于刚需及刚改群体，高端改善置业者关注的往往不是某一项具体需求，例如家庭成员增加需要多一重空间、孩子教育需要就近……他们关注的，是真正的通过提升居住体验，实现向往的生活方式。
而这，恰是当前市场上许多所谓“改善”产品无法解决的痛点。其核心原因，是在于广州东进的过程之中，从珠江新城到天河东再到老黄埔，由于过度集中而导致的资源拥挤。
看似距离近，但交通却十分拥堵，通勤成本高、体验差；生态资源本就稀缺，人均拥有率更是极低；在空间的居住感上，密集的楼间距、紧凑的内部空间，使得居住舒适度难以达成，更难言私密性；在功能格局上，只强调房间数量，但各家庭成员的居住个性化需求却难以满足；而既定的商圈和配套，缺乏变量，难以跟上改善成长性消费、教育等需求。
以上种种，都被星河湾所洞悉。“星河湾”三个字，早已成为高端住区的代名词。其背后，是28年沉淀下来的对于居住调性的精准把握，使得每一次星河湾的落子都成为改善居住的风向标与定义者。星河湾萝峰亦不例外。
这一次，面对科学城高端改善这张问卷，星河湾萝峰给出了三个答案：
真正的改善 是让空间打开生活的尺度
居住空间，是房子的第一重使用价值。空间尺度，则是衡量居住质量的重要标准。在这方面，星河湾萝峰堪称打造了一个由外及内的空间范本。
首先是大尺度楼间距。星河湾萝峰首推组团三排楼栋全部为南向排列，前后纵向间距达百米，这样可以尽量降低前后遮挡影响，实现最优化的通风与采光。同时，采取了行列式布局和独栋设计，均为板式和蝶式结构。板式楼是高端住宅所偏爱，而蝶式结构则吸收了板楼和塔楼的优点，可实现户均面宽大进深小，朝南视野无遮挡，两翼单位更可享受南北通透的对流风。
当进入内部空间，更可以感受到什么是真正的居住尺度。按照业内主流标准，主卧套间面积≥20㎡，层高≥3.1米，已经属于享受型，而即使在星河湾萝峰建面约130㎡户型，主卧套房，就做到了约25㎡，更通过3.3米的层高增加了空间的通透感，通风采光效果更佳。而大户型更是拥有3.5米的阔绰层高。仅以层高为例，每增加10厘米，房屋造价相应增加3%左右，可以说星河湾萝峰的空间尺度，只为懂高端居住的“知音”所打造。
真正的改善 是让精致赋予生活仪式感
改善群体，往往有着对更精致生活方式的追求。具体到居所，也从单纯的功能性居住，转向了情绪价值的获取。极具仪式感的园林设计、精致到细节的装修标准……无不体现着星河湾对于风雅生活的理解。
水系园林，一直是星河湾的“王牌”。而在星河湾萝峰首推组团园林，更是汲取了星河湾园林精华，打造了“一岛一栋、三重水系”的水系园林。每一栋楼就是单独的一个“岛”，由护城河、组团水系相隔，再搭配廊轩点缀，踏着绿水繁花的归家动线，有着曲径通幽的诗情画意，仪式感十足。
而在家的内部，星河湾萝峰则凭借星河湾自有的全产业链优势，严选木材、石材、厨电、橱柜等全屋精装，并按照星河湾4.0标准品质管控。仅一道约2.3米高的木制门，就需要72道打磨工序+7大加工流程打造而成，真正的生活品质，就藏在这些细节之中。
真正的改善 是以大城生态给予生活未来感
对于改善群体而言，居所不仅是住的地方，更需为他们提供优质生活的解决方案。从这个意义上来说，星河湾萝峰一开始便占据了科学城的顶尖资源。项目地处区府之芯，坐拥约80万平方米的羊城八景“萝岗香雪”盛景，双地铁+双有轨环绕穿行，真正实现多维出行。毗邻6号线香雪站，规划之中的23号线萝峰站更在项目内设站。教育方面，项目2公里内有两所知名初中玉岩中学、科学城中学，一所名校小学香雪小学，同时社区内部还配建1所完全中学、1所小学、4所幼儿园、4所托儿所，实现全龄名校教育配置。医疗更是资源丰富，周边环绕四所三甲医院，包括中山三院岭南医院，以及在建的广东省人民医院黄埔分院等。
商业方面，首推地块规划约1.8万平方米商业配套，未来还将打造约34万平方米的多元商业综合体，让居者在家门口就能享受到繁华商业。
而星河湾萝峰区别于普通项目的，则是复合生态所带来的内生成长性。依托约236万平方米的大城，星河湾于萝峰打造了一个集优质生活、休闲购物、娱乐康体、自然生态、科创办公于一体的综合体，以产城融合为脉络，根植产业，多元复合。伴随项目的开发进程，人口、产业、商业相互赋能，每个住进星河湾的业主都将听到大城价值拔节成长的声音。
黄埔放开限购 紧握封面级资产
可供感知的居住美学，将不畏时光流逝，成为改善群体的终极之选。更何况，是一个在城市产业高地之上，具备极高成长性的封面资产，这正是星河湾萝峰备受城市精英们青睐的原因。克而瑞数据则显示，星河湾萝峰上半年的销量领跑黄埔区千万级高端住宅。
十一黄金周期间，星河湾萝峰将全新加推建面130~265平方米阔景高阶大平层。随着黄埔限购放开，市场热度快速上升，拥有星河湾生活方式的最佳时机正是当下。
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