广州土拍动作频频。8月1日，海珠区东方红印刷厂地块正式挂网，该宗地是海珠区2023年首宗挂牌出让的宅地。此前，广州发布2023经营性用地供地蓝皮书优化修编（以下简称“供地优化蓝皮书”），多宗新亮相宅地拟挂牌出让，其中天河、海珠、荔湾均有“靓地”。今年上半年的土拍，热点主要集中在番禺区，8宗触顶摇号的地块之中，有5宗位于番禺。而从下半年拟供地情况来看，市场焦点有望重回主城区，尤其是天河区与海珠区值得重点关注。

　　文/广州日报全媒体记者：龙乐乐

　　海珠区 多宗靓地待出让

　　海珠区是当前广州改善人群最为偏爱的区域。据中指院数据显示，今年上半年，海珠区的住宅成交均价与套均总价均超过天河。其中，虽然有部分成交结构的影响，但不可否认海珠区是广州主城区之中产业、生态禀赋与烟火气结合得较好的区域。因此，在上半年未有宅地出让的海珠区，在下半年土拍市场备受关注。

　　作为海珠区今年“首发”亮相的地块，刚刚挂网的东方红印刷厂在业内有较高认可度。一方面，地块位于海珠西南石头街道，紧邻广纸片区，周边片区成熟，地块素质较为全面；另一方面，从目前周边主要在售的一手住宅江湾·和樾、二手标杆盘光大花园等项目的交易情况来看，地块的价值有较强支撑。

　　此前，在广州2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第二批）之中与东方红印刷厂地块同时亮相的海珠区地块，还有三滘立交地块与上涌果树公园北侧地块均未亮相。其中，位于广纸板块的东方红印刷厂地块与石岗路地块相类似，同样有着后航道概念与成熟生活区的便利。上涌果树公园北侧地块则因占据稀缺的生态资源而关注度较高。在日前公示的《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》之中，出现了全新的环中央湿地价值圈概念，该地块就位于这一价值圈的中心位置。

　　除此之外，根据刚发布的供地优化蓝皮书，海珠区拟新增一宗宅地出让，即石岗路地块。该地块位于海珠区西南部，中大国际创新生态谷内，周边教育、医疗资源丰富。

　　燕塘板块 低密宅地亮相

　　在8月即将出让的地块之中，天河区热度最高的当属世界大观地块。智谷板块是当前天河乃至广州楼市之中概念较强的板块，上半年由华润置地拿下的吉山仓地块、世界大观地块，以及持续热销的珠江花城增大了其市场声量。但另一方面必须承认的是，当前片区配套仍不足、城市面貌也较为原始，这让不少购房者有所迟疑。

　　相较之下，同样位于天河区的燕塘则有着成熟的生活氛围，该板块也有望在下半年迎来新地块。在广州2023年供地优化蓝皮书，天河牛利岗北街以西宅地露面。值得一提的是，该地块容积率仅1.9，若成功出让，未来将打造成主城少见的低密社区。据了解，该地块与2022年广州第三轮土拍之中触顶摇号的燕塘地块三十分接近，后者已经转化为越秀天河和樾府入市。

　　实际上，智谷板块所在的天河东，以及燕塘板块所在的后天河北，正是近年来天河的供地主力。克而瑞数据显示，天河近十年供应了31宗宅地，其中，后天河北供应了10宗，成交8宗；天河东供应16宗，成交15宗，属意天河的购房者可以重点关注这两大片区。