文/广州日报全媒体记者 龙乐乐

　　日前，备受关注的世界大观地块黄云路地块正式挂牌，预计将于8月14日出让。根据出让公告，该地块占地14.9万平方米，建筑面积约13.6万平方米，起拍价为64亿元，折合楼面价46930元/平方米。这意味着，只要该宗地成功出让，以底价即可跻身广州楼面地价TOP10，位列第9名。据了解，目前有多家开发商表现出对该宗地块的兴趣。

　　初代主题乐园 转身高端生态住区

　　世界大观地块自上半年亮相拟出让清单以来，热度便居高不下，“童年滤镜”是很重要的原因。位于天河东圃的世界大观，又被称为广州“初代”主题乐园，开业于1995年10月，曾承载着许多孩子们童年回忆。因此，在关门停业、土地闲置多年后，世界大观地块的华丽转身自然吸引了业内目光。

　　从地块素质来看，地块契合着当前改善主导的市场需求。周边山湖环绕，且该地块容积率仅1.9~2.2，生态资源优势突出。根据此前通过的《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划》，将保留公园内的太阳湖、月亮湖，打造配套完善的高品质居住社区。从用地规划来看，整个世界大观不仅有住宅，还有商业、幼儿园，小学。可以说，随着世界大观一系列地块的出让，原本就主打生态与低密的牛奶厂板块价值将得以进一步夯实，其改善板块的定位也将更加突出。

　　当前，所在的牛奶厂板块的二手楼盘主要有华润天合、金地天河公馆、招商雍华府等，在售新盘包括合生缦云、合景臻颐府等。

　　联动航天奇观地块 提升天河东能级

　　受益于该地块出让热度的不止牛奶厂板块，整个天河东板块的热度都有望被带动。当前，天河东虽然是核心城区的置业热点板块之一，但相较于长隆万博、白鹅潭等总价区间较接近的板块，天河东各组团点状开发，割裂感较严重，未能形成整体性的高品质城市空间。

　　世界大观地块的出让，则将在一定程度上改变这一情况。

　　根据规划，该地块将远期联动大观村旧改等周边地块，同步推进黄云路西段线位优化研究，将城市轴线向奥体中心延伸，进一步打开天河东的想象空间。尤其值得关注的是，其与今年同时出现在拟出让土地清单之中的商业地块航天奇观之间的联动，强化天河智谷与天河智慧城作为城市科创核在未来城市板块竞争中的优势，整个天河东部的产居格局将逐渐清晰。

　　因此，对于看好天河东部板块的置业者而言，目前是较好的上车机会。一方面片区供应充足，不仅有珠江花城、保利·天汇等“网红”持销项目，联投·文津府也刚刚入市，预计不久之后华润置地刚刚拿下的吉山仓地块也将亮相其项目细节；另一方面，近期片区价格有一定调整，性价比开始显现。

　　不过，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓也指出，天河东能否打造成为广州下一个人居高地，还要看这一片区规划落地的情况，包括产业导入是否能形成连片开发的优势等。