五一消费特辑

　　文、图/广州日报全媒体记者刘丽琴、龙乐乐

　　作为楼市传统旺季，五一楼市一向引人关注。楼市经历了一季度的“小阳春”行情和4月的蓄力调整，市场行情将会如何发展呢？今年五一就成为观察后市走向的风向标。

　　可以看到，作为房企重视的市场营销节点，五一楼市供应还是相当充足的。荔湾、海珠、天河、黄埔等区域有多个优质全新盘在5月亮相或面市，尤其是中心区的改善产品，市场选择进一步增多，预计也将再次带动市场热度。

　　供应量破万 多个新盘提前亮相

　　五一未到，已有多家房企启动了“五一购房节”推出购房优惠。据克而瑞不完全统计，全市预计有67个项目扎堆入市，预计供应货量破万，其中还包含6个全新项目。

　　其中，以中心区新盘较引人关注。天河区预计有3个项目迎来开盘或加推，分别为在售盘保利天汇、合景臻颐府以及世纪金源·天河源筑，产品以改善型的三房四房为主。全新盘联投·文津府也将以“榕下驿站”的开放来向市场发声。而热点较高的海珠区，全新盘保利·四季和颂主要推出的是108-141㎡的改善型四房产品。海珠半岛花园三期则主推290-320㎡大面积产品。有白鹅潭利好的荔湾区也是相当热闹，除了新世界凯粤湾、华润置地白鹅潭悦府、保利和悦滨江，还有新盘万汇天地臻园。

　　此外，白云区的白云湖板块、白云新城板块、同德围、钟落潭板块都有不少新品推出。例如越秀·天悦云湖、招商·弘阳·雍云邸、新世界云耀、新城翡丽云境以及新盘珠实嘉悦湾等。因近期长隆地块成交而吸睛的番禺区，主要以在售项目加推为主，比如汉溪万博板块的耀胜新世界、越秀瑞麓府等。

　　改善型产品更多 市场保持平稳态势

　　从市场供应主流产品来看，三房、紧凑型四房和舒适型四房占比较大，改善型产品选择较多。从价格上来看，前期需求释放后，目前广州市场购买力对优质项目及高性价比货量的接受度较高。此外，优惠力度是否得以保持也是重要的标准。可以看到，今年五一前抢跑的项目不少，在促销举措方面，还是以特惠一口价房源为主，也有低首付、成交送家电、车位等操作。据不完全统计，已有40多个项目推出促销优惠，尤其是供应量较多的增城项目。

　　总体而言，市场价格变动不大，一些中心区新盘在开盘定价时也多偏谨慎为主。房贷利率相对低，对于购房者而言还是有不错的出手时机的。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，从房价来看，3月新房价格环比下跌的城市数量继续减少，房价整体呈现企稳态势。下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3月-5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限。

　　若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势。从目前的市场需求来看，在整体各种政策的调整下，叠加贷款利率下行，买房的场景和意愿都在提升。

　　置业心愿

　　新婚夫妇：预算有限，想有个温馨小窝

　　推荐1：金茂万科都会四季

　　园林精美、社区配套完善、产品力强，项目配建的小学已经开学，能够满足未来相当长一段时间的需求。不近地铁是项目缺点之一。

　　推荐2：新世界星辉

　　项目虽位于增城，但距离黄埔、天河近，户型利用率高，111㎡的4房单位，轻松满足三代同堂多孩家庭居住。小区引入片区首个华师附小，在教育配套、商业配套等方面优势明显。

　　心愿分析：

　　对于刚需群体而言，他们的心愿往往是各不相同的。有些喜欢住得新一点，新塘、番禺东、南沙的蕉门金洲板块等都可以作为备选；有些更喜欢主城区的便利，那么不妨考虑同德围、东晓南等板块的二手房。

　　家有两娃：三代同堂，兼顾学位

　　推荐1：珠江花城

　　开发商户型实力强，不到90平方米的面积即可以打造成四房单位。不过，目前项目周边的城市界面一般，成长还需时间。

　　推荐2：金湖花园天岚

　　位于广州主城中轴上，有97-143㎡湖景洋房可以选择，生活配套齐全，几乎户户可观山望湖。

　　心愿分析：

　　刚改置业家庭在天河东部的智谷板块选择较多，除珠江花城之外，保利天汇、天河壹品都可以参考；同时，花地湾的万汇天地·瑧园也是不错的选择。

　　退休人士:环境舒适，适合就医养老

　　推荐1：星河湾萝峰

　　从区位上看，既可享受萝岗核心区的配套，尤其是医疗资源，又与核心商圈拉开一定距离，大大提升居住的生态体验。

　　推荐2：长岭雅居

　　纯粹的大平层产品为主项目，主推一线瞰山大宅。位于低密高端居住板块，既坐享天赋生态，又紧邻科学城，预计将主要承接黄埔终极改善居住人群。

　　心愿分析：

　　终改群体往往年纪较长，以享受型的居住为主，有着优越生态资源、医疗康养配套完善的项目是他们的首选。从板块上来看，长岭居集中了较多这样的项目，包括长岭雅居、开控·城投云锦等。