文/广州日报全媒体记者刘丽琴

　　与房地产一二手市场回暖走势相似，住房租赁市场的活跃度也在攀升。数据显示，一季度务工人员增加，换租租赁需求旺盛，让租金水平环比微涨。同时，值得关注的是，青年人住房问题仍是政策关注重点，租赁住房的利好政策频出，越来越多的新建大型社区进入住房租赁市场，市场活力加速激活。业内人士表示，预计二季度租赁市场活跃度将保持上升的态势，毕业季租金市场旺季将在5月上旬显现，对小户型低租金房源需求旺盛。随着各类租赁房源供应增加，租赁市场供给结构优化，租金水平将保持平稳。

　　以广州近期租赁成交热点来看，广州市房地产中介协会发布监测的全市300多个典型楼盘2月租金环比上涨1.11%至55.68元/平方米/月。从区域来看，海珠区沥滘、东晓南、客村等板块，越秀小北板块，黄埔知识城、科学城板块，番禺汉溪长隆、大石板块，以及白云区黄石和机场路板块租赁成交增长明显。从主流成交租金区间占比来看，3500元及以上租金区间所占比例有所降低，其余区间所占比例皆有所增长，其中1500元以下、1500-2500元（含1500元）租金区间所占比例上涨较为明显。面积上，以60㎡以下面积区间为主，成交占比达到近半，其次则为60-90㎡（含60㎡）面积区间户型占比三成左右。

　　“一些工作确定比较早的同学，已经开始留意租房信息了。”今年即将毕业的王同学告诉记者。随着二季度的到来，住房租赁市场即将向以毕业季租赁为主的新的热点过渡。

　　从租赁市场的供应趋势来看，更多的业主将闲置房源对外出租，整体租赁房源供给增加。从租赁市场需求端来看，5月将迎来毕业季租赁市场旺季，再加上一线及热门二线城市租客停留在租赁市场时间拉长，二季度大城市的租赁市场需求将保持旺盛。预计二季度租赁市场活跃度将同比提升，房屋出租难度有所下降，不过由于房源供应量在随之增加，租赁市场供给结构优化，租客对于租赁住房的选择增多，预计租金水平或将呈现稳中微涨。