文、图/广州日报全媒体记者 龙乐乐

　　楼市的热点板块与大多数置业者们住房体验是密切相关的，还是日常衣食住行的各个方面。近期，广州多个交通建设项目迎来重大进展，也给周边片区的出行带来实际利好，其中就包括国际创新城、荔城等过往在广州通勤族看来不那么方便的板块。这其中，有些尚在楼市起步阶段的板块可能将迎来价值重估，而有些较为成熟的板块生活体验则将大大提升。

　　南大干线

　　串联番禺各大高能级板块

　　三月中旬，南沙港互通立交南村收费站迎来正式通车。南村收费站通车将直接连通南大干线及南沙港快速，广州城区、大学城与南村万博CBD的交通瓶颈从此被打通。南大干线设计时速60~80公里/小时，西起东新高速西侧钟三路，东至莲花大道，全长约30公里，迄今为止仅剩下5公里未开通，预计2023年底全线通车。 

　　通勤主要便利板块：国际创新城、莲花湾 

　　南大干线对于番禺的路网十分重要。自西向东，连接了广州南站、长隆万博、国际创新城、莲花湾等番禺精心培育的各大板块。 

　　从通勤的角度来看，若以番禺长隆万博CBD为通勤目的地，南大干线连接的各大板块交通效率都将得到极大的提升。以国际创新城为例，此前去万博需绕行兴业大道，南大干线开通之后，通行距离和时间都节约25%左右。若是往海珠方向通勤，获益最明显的则要数莲花湾板块，经南大干线可直接接驳新化快速路，40分钟以内即可实现通勤琶洲。

　　板块解读：

　　随着一系列交通及商业利好落地，番禺成为近期广州的置业热点。考虑通勤便利程度和上车门槛，国际创新城与莲花湾是对刚需及刚改较为友好的板块。国际创新城目前在售的主要是越秀地产旗下大学城·和樾府、大学城·星汇城及兴业大道南项目，产品梯度明显，满足从刚需到改善的不同需求。随着番禺汽车智造的出圈，莲花湾板块的存在感也在不断增强，目前关注度较高的有保利领秀海、凯德山海连城、智联汽车小镇等，预算有限的刚需买家可考虑。

　　车陂南隧道

　　连接琶洲与金融城两大产业高地

　　今年1月中旬，车陂南隧道正式开通。这条历时五年建设的过江通道南起海珠区新港东路北侧，与阅江路相交，下穿珠江，向北与天河区在建的临江大道、花城大道相交，终点至黄埔大道交叉口，全长约2.07公里。 

　　通勤主要便利板块：车陂南、天河东 

　　通行时间方面，车陂南隧道通车之后，从新港东路琶洲片区到天河区车陂南路的通行时间从原来的15~30分钟缩短至2~5分钟。因此，从实际通勤的时间来看，车陂南板块是获益最大的。 

　　同时，考虑到车陂南隧道通车还起到为其他过江通道“减压”的作用，将极大地缓解主要过江通道琶洲大桥、东圃大桥的交通压力。整个天河东片区也都将从中获益，通勤体验得到明显提升。

　　除此之外，海珠区对于车陂南隧道还提出了二期计划，建成后将与一期贯通，成为海珠中南部通往琶洲、金融城方向的又一条快速路。

　　板块解读： 

　　实际上，车陂南对于关注地产的置业者而言有一个更为熟悉的名字：金融城。因此，车陂南隧道连通的是当前广州的两个高价值板块，对于板块之间的人口流动与价值相互赋能有着长远影响。从居住的角度来看，相较于琶洲东区，车陂南与天河东板块的选择则更为丰富。金融城板块目前新房相对稀缺，在售项目包括珠江天郦，经隧道可15分钟直达琶洲，二手则有江源半岛、骏景花园等。而整个天河东部片区的新房选择较多，天河智谷及智慧城概念下的天河壹品、保利天汇等关注度较高。

　　增天高速

　　增城到天河最快半小时 

　　近日，增天高速项目传来新进展，项目全线首片预制箱梁浇筑圆满完成，为增天高速公路预制箱梁全面施工打下坚实基础。目前，增天高速已全线动工建设，增城段完成率86％，预计2025年12月完工。与此同时传来新进展的还有广州地铁13号线二期再添盾构始发，截至目前，地铁13号线二期（朝阳-鱼珠）土建工程累计已经完成63%。

　　通勤主要获益板块：荔城、新塘 

　　增天高速，是连通增城、黄埔与广州中心城区天河区的最便捷通道之一，沿途经过荔城、中新、永宁、长岭等重要产业和居住区。整体来说，增天高速开通后，沿线的大多数板块往广州市区方向通勤时间都将有所减少。但获益最为明显的，当属荔城片区。

　　按现有通道从增城荔城前往天河等区域，须途经北三环、广河高速、华南快速等，全程用时在70分钟以上，增天高速通车后这一时间将缩短到30分钟左右。而地铁13号线二期开通后从新塘去往珠江新城，将免去在鱼珠换乘的麻烦。 

　　板块解读： 

　　从板块上来看，荔城配套较为完善，在增城本地人之中认可度高，但由于与广州中心城区距离较远，一直以来并非市区通勤族们重点关注的板块。增天高速开通之后，这一情况可能有所改变。目前板块内新盘不多，关注度较高的包括中海荔府、远洋风景等。

　　作为最早承接市区外溢刚需的板块，新塘聚集了大批往天河、黄埔方向通勤的刚需群体。生活氛围好，规划定调高，新塘的成交量长期领跑增城各大板块。因此如果交通利好能够陆续落地，仍然不失为年轻人较好的置业选择，新世界广汇尊府、广州城投禧悦府、金茂万科都会四季等都是板块内标杆项目。