“公司新业务重点是代管代建和科技建造。”“计划要用3~5年去提升打造一二线产品的能力。”“从来没觉得碧桂园是家族企业，我一直把自己定位为职业经理人。”……3月30日，碧桂园2022年业绩发布会上，首次公开亮相的新任董事会主席杨惠妍对于公司的未来发展方向、是否为家族企业等问题一一进行了解答。

　　年报显示，该公司全年共实现权益合同销售额约3574.7亿元，权益合同销售面积约4450万平方米。全年总去化率达65%，权益回款金额约人民币3324.8亿元，权益销售回款率93%，连续7年达到90%以上。2022年，集团连同其合营企业和联营公司累计交付近70万套房屋，交付量高居行业榜首。

　　展望未来，杨惠妍表示，房地产行业仍是支柱性行业，公司接下来三到五年的主要战略应该是行稳致远，围绕资产负债表，现金流量表做好管理，同时围绕着市场、包括竞争对手和客户做好战略优化。  

　　文、图/广州日报全媒体记者张露

　　财务持续优化，净负债率创下十年新低

　　3月30日，头部房企碧桂园发布了2022年业绩报告，期内共实现权益合同销售额约3574.7亿元，权益合同销售面积约4450万平方米。全年总去化率达65%，权益回款金额约人民币3324.8亿元，权益销售回款率连续7年达到90%以上。年内，集团实现收入约人民币4303.7亿元，毛利328.8亿元，公司股东应占核心净利润保持正向，约为人民币26.1亿元。

　　同时，2022年碧桂园财务债务规模进一步下降。截至2022年12月31日，公司总借贷余额从上年底3179.2亿元进一步降至2713.1亿元，同比下降14.7%。剔除预收账款的资产负债率也从2020年中期的81%持续下降至69.4%。期末公司净负债率进一步下降至40%，相比去年底优化了5.4个百分点，是近十年以来的最低值。期末公司总现金余额约人民1475.5亿元，维持在行业较优水平。

　　尽管2022年市场疲弱、行业面临严峻挑战，碧桂园围绕可动用现金的核心管理目标，保持了稳健的运营和财务状况。2022年公司连同联营合营项目累计交付近70万套房，交付量高居行业榜首。年内集团营销及市场推广成本和行政费用约为人民币197.4亿元，同比下降31.6%。

　　作为目前仅存的几家受到监管部门和金融机构支持的优质民营房企之一，碧桂园是迄今为止行业内为数不多的仍然能够进行全品种融资的民营房企。年内碧桂园成功发行了近百亿元人民币的公司债、中票、ABS、可转债等直接融资产品，完成3次股权融资共获得约115亿港元，获得超十家银行逾3000亿元人民币意向性综合授信支持。该公司上下还积极自救，控股股东、管理层通过在二级市场购买公司债券及优先票据、提供免息及无抵押贷款等方式支持公司，其中大股东为公司提供免息无抵押借款50.55亿港元。另据集团管理层透露，2022年到期的公司债券已全部如期偿付完毕，没有出现任何违约或延迟支付本息的情况，保持了良好的信用记录。

　　开辟第二增长曲线，代管代建和科技建造为重点

　　记者注意到，在发展房地产主业的同时，不少房地产企业进行战略全面升级，顺势而为开辟增长的第二曲线。

　　“现在除了把重资产做好外，我们现在大部分精力是放在代管代建和科技建造上，这两块是碧桂园现在新业务的重点。”杨惠妍透露。

　　在代管代建上，公司执行董事及总裁莫斌分析称，代管代建业务将是未来2~3年的市场机会点。碧桂园布局代管代建市场已超过7年，累计承接项目超过150个、在管面积近1300万平方米，“未来公司在保持开发主业的竞争力的同时，轻资产的代管代建业务也会成为公司的业务重点之一。”他表示。

　　除了代管代建业务，科技建造也是碧桂园发展第二曲线的重要发力点。其积极响应国家智能建造发展战略，开拓了科技智慧建造体系及上下游产业链等新业务赛道，与地产主业相互协同，推动企业转向“高科技综合性企业”。截至2023年1月，博智林已有33款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖30个省（直辖市、自治区）超600个项目；累计交付超1700台，累计应用施工面积超千万平方米。

　　加快从“规模”向“品质”转变，提升打造一二线城市产品的能力

　　当前房地产市场已经进入了全新的发展阶段，市场从过去的高速增长期逐步进入平稳期，商业模式和竞争格局也发生了极大变化，企业唯有主动求变、突破自我方能适者生存、走向未来。

　　“大家一直认为我们在三四线城市做得比较强，公司计划要用3~5年去提升打造一二线城市产品的能力。我们组织了一个非常强大的团队，新的产品快出来了。”杨惠妍会上表示。

　　莫斌也在会上透露，未来碧桂园将聚焦一二线核心城市及三四线城市核心区位，逐步提升一二线城市的投资额和土地储备占比，“通过新增土储布局的调整，我们计划用3~5年时间，将公司一二线和三四线的货值比例提升至50：50，也就是一半对一半。”

　　总而言之，碧桂园集团管理层表示，公司整体投资将会围绕人口流动、产业布局、经济基础、库存情况等城市核心变量进行优中选优，聚焦一二线核心城市及三四线城市核心区位，实现增量资产的效益兑现。