文/广州日报全媒体记者刘丽琴

　　进入楼市传统小阳春季的3月，广州市场成交数据持续出现暖意。综合机构的统计数据来看，目前新房供应水平依旧不高，仍处于春节后的低迷期。不过，客户咨询量处于2022年以来高位，同时成交继续上行。二手市场业客双方参与市场的积极性走高，成交端自2021年4月之后再度重回一周3000套水平。

　　业内人士表示，房地产市场行情正在稳步修复，前2月累计成交已止跌，市场出现回升苗头，2月百强房企业绩也释放出向好信号。3月市场能否延续稳步修复的预期，还取决于企业整体的供应规模和居民需求及购买力的恢复情况。

　　二手周成交重回3000套

　　近期，广州新房市场多个项目新获预售证，比如荔湾的保利和悦滨江、白云的中海麓府，都是市场关注度较高的项目。从整体供应来看，虽然成交端在节后迅速进入状态，持续上行，但新房供应恢复缓慢，并未因成交向好而加快新货上市，仍以去库存为主。绝大多数区域网签量环比继续增加，其中增城、花都、 番禺等区占比提升。

　　而在二手市场，业主放盘量环比还在增加，继续保持高位水平。贝壳研究院广州分院的数据显示，2月以来放盘量相比1月同期已增长220%，仍属于春节期间的积压需求集中释放。从价格来看，降价房源占比环比减小，涨价房源占比微微提升，涨价占调价房源的比例提高了1个百分点。带看量环比增长4%，继续平稳回升，绝对量水平基本与2022年最高峰持平，客户看房意愿强烈。二手成交继续保持明显增长，二手房周网签预计3000套左右。这也是2021年4月之后二手周成交再度重回3000套水平。

　　预计3月销售额同比仍增长

　　值得关注的是，综合机构的2月成交数据来看，2月重点房企销售明显转暖，单月销售额环比、同比出现双增长。不过，百强房企2月业绩同环比增长，很大一部分原因在于今年1月和去年同期基数相对较低。这也意味着，3月市场修复情况仍然存在较大不确定性，能否稳步修复还要取决于企业整体供应规模，以及居民需求和购买力恢复情况。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示，1月以来，政策保持较大支持力度，部分二线城市利好政策继续较大释放，同时刚需及改善需求入市，购房预期有一定上升，综合致销售额较大提升，预计3月销售额同比将会持续正增长。可以看到，头部房企销售回暖较快，TOP10房企仍以央国企及部分优秀民营企业为主，具有较强韧性，销售端回升最快，同比几乎回正。

　　同时，重点城市市场活跃度提升。重点城市市场回暖，将带动全国市场信心修复。核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续，部分城市“小阳春”行情或更加明显，但供给端修复不足或一定程度影响热点城市市场销售规模。