走访过程中，记者看到了不少在旧宅改造方面的成功案例，但实际上，老城区旧宅改造依然还有很大的空间，一些片区内老宅的闲置率依然较高。如何让更多人回到老宅，提升老宅的面貌和功能？记者留意到，在今年2月6日广州市规划和自然资源局发布的《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》（公开征求意见稿）中就提及，“在改造模式上，探索多元实施模式，多模式推进旧村改造，旧村庄改造可结合实际情况采用政府收储、合作改造、自主改造等多种模式，多措并举促进区域品质连片提升。”

　　如何提升对老宅，尤其是历史建筑和传统风貌建筑的合作改造、自主改造的积极性和科学性？对此记者采访了华南理工大学建筑系教授郭谦和以及本土资深建筑师谢英凯。

　　文、图/广州日报全媒体记者 程依伦

　　建筑师谢英凯曾连续7年“操刀”广州的旧宅改造，他明显感受到，近年来越来越多的年轻人愿意回到老城区参与城市更新。但改造老宅对于年轻人来说并不是一件容易的事情，其背后往往还交织着历史信息保护、产权、邻里等问题。“改造一栋百年老宅，可能比新建一个房子的难度还要大。”华南理工大学教授郭谦说。

　　激发民间积极性需多方引导

　　从2015年起，谢英凯已连续7年在某综艺节目中参与广州旧宅改造，他的作品一次次惊艳观众。在他的操刀下，不少老宅甚至危房被重新“点亮”，改造成窗明几净、功能齐全的新家。经历一次次“爆改”后，谢英凯对于老城区旧宅的“脾性”越来越熟悉。

　　谢英凯是一个土生土长的西关人，在他看来，年轻人回流到老城区是一个好现象，“从社会学角度，我认为老城区变老并不完全是因为居住条件或基础设施的问题，而是因为人群结构老化。”谢英凯过去总爱走街串巷，他发现当房子里有人居住时，往往会保养得更好；而如果居住的人以老人或租户为主，那么房子的老化程度往往会加快。“只有老城区里有年轻人居住，才能真正有活力。”

　　对于“如何让更多年轻人回到老城区居住”。作为资深建筑师，谢英凯认为，最主要的是要让年轻人知道旧宅怎么改，才能真正激活其意愿，而这需要法律、政策的指引，同时还需要设计行业人才的自我成长。“另外，老城区内的旧房往往产权复杂，未来是否有可能由社区提供相关的法律援助，指引年轻人如何收回老宅，这也会激发很大一部分意愿。”

　　需平衡历史价值与使用需求

　　如何平衡好历史价值与使用需求之间的关系，是郭谦教授一直在思考的话题。郭谦是粤剧艺术博物馆的主创设计师，同时他也是负责泮溪酒家以及荔枝湾1200bookshop改造的团队负责人。

　　日常，郭谦便很爱行走在老城区的街头巷尾之间进行考察和走访，期间他也留意到旧宅改造正在成为一个新现象，其中不乏一些改造“点亮”了老城区街道。对于这类民间积极性，郭谦认为应当给予支持，并进行适当引导。“尤其是对历史建筑的改造，我一直主张要‘用中保护’，要活保、保活。”

　　作为研究历史环境保存与发展领域的建筑专家，在郭谦看来，如今愿意主动参与旧宅改造的群体多是出于情怀，愿意出成本将房子做好。但旧宅改造情况丰富，而针对普通民居，文物建筑、历史建筑以及传统风貌建筑，市民在改造时应当要有不同对待。

　　“如针对文物建筑，我们要始终遵循修旧如旧，遵守文物保护法。文物建筑的改造最重要的是评估并保护它的核心历史价值，因此我们通常只是进行修缮加固；相比之下，历史风貌建筑的改造难度更大，而目前国际上也有诸多看法，我个人认为，目前对于广州历史建筑，我们可以允许其在做好保护的情况下进行局部改变，但这也对设计师的要求更高；而至于传统风貌建筑，在保护传统风貌统一的情况下，屋主可根据自身需求进行改造。”郭谦说。

　　“自主改造应当得到支持和鼓励。”郭谦认为，随着城市更新进入到新阶段，除了聚焦老城区的大环境的改造和整体风貌提升之外，未来还需要为当地居民的生活日常打造更好的文化生态，一方面尽可能保留老街坊们所习惯的生活服务区，提升居住体验；另一方面鼓励居民参与对老城区开展改造，为旧宅注入家族情怀或文化情怀，让房子去“讲故事”。