广州日报讯 （全媒体记者杜娟）近日，《番禺区沙湾街福涌村城市更新单元详细规划控制性详细规划调整》在市规划和自然资源局网站上进行征询意见公示，该地块位于沙湾古镇核心区北侧，将打造成集珠宝产业、时尚创意、文旅休闲为一体的国际瑰宝小镇。

　　项目地块位于沙湾街东北部，沙湾古镇核心区北侧，临近滴水岩森林公园，本次拟调整控规范围北至市桥水道、南至青萝路、西至滴水岩森林公园、东至现状山体，总用地面积125.42公顷。

　　该项目的功能定位是集珠宝产业、时尚创意、文旅休闲为一体的国际瑰宝小镇。

　　用地布局优化方面，居住用地面积约34.37公顷，比现行控规减少7.52公顷；商业服务业设施用地面积约12.65公顷，比现行控规增加7.28公顷；公园绿地用地面积约6.9公顷，比现行控规增加0.9公顷；其他用地结合方案进行适当调整。

　　规划指标优化方面，规划总建筑面积199.95万平方米，较现行控规增加84.20万平方米，毛容积率1.59，较现行控规增加0.68。规划居住用地建筑密度28%，绿地率35%；规划商业商务用地建筑密度40%，绿地率35%。规划居住人口3.93万人。

　　规划同时提出，考虑与沙湾古镇关系，控规调整范围内沿市桥水道一线建筑控高60米，沿青萝路一线建筑控高60米，沿景观大道西侧地块建筑控高9-24米(涉及保护规划古建筑周边控制区范围控高9-10米)，景观大道东侧地块建筑控高25~80米，剩余地块建筑控高100米，沿沙湾大道局部地块控高120米。

　　道路交通优化方面，按小街区密路网模式，加密片区内部支路网，优化道路线位。控规调整范围内规划6座公交首末站、4处社会停车场。

　　公服市政设施优化方面，依据《广州市城乡规划技术规定》，本次改造范围内共配置公服及市政设施（含产业配套设施）23.65万平方米，共159处（包括中学、小学、幼儿园、三级医院等独立占地设施37处，社区居委会、社区议事厅、邮政所等非独立占地设施76处，演讲厅、展示厅等产业配套设施46处），较现行控规增加133处。