近期房企进入年底冲刺阶段，市场迎来新一轮新增供应热。从新近亮相和即将亮相的项目来看，大平层产品成为新增供应热点。数据显示，今年以来主城六区内主要供应大平层的楼盘已达20个，已是三年前的两倍。业内人士表示，随着市场竞争的加剧，大平层产品从产品力的竞争上升到服务的竞争，而供求格局的变化，也让置业者可入市门槛稍降，选择更多。

　　文、图/广州日报全媒体记者刘丽琴

　　海珠荔湾黄埔成大平层供应热点

　　进入11月，又迎来一波新盘上市。综合几家机构的统计数据，11月广州预计有20多个项目推新或有新动作。其中，不少是户型面积较大的大平层新品。比较引人关注的包括，天河牛奶厂板块的合生缦云，金融城全新盘珠江天郦，白云新城的粤海·云港城，黄埔长岭居板块的长岭雅居，荔湾区的星河江缦、滨江上都、广州幸福湾等。

　　根据中指院对广州160平方米以上产品的统计显示，2020年以来的三年内，大平层产品总成交数已超过2万套，而同期批准上市套数则在1.5万套左右。相关负责人表示，黄埔等一些区域土地出让时要求大户型（户型面积不小于150平方米/户）规划不低于计容建筑面积的30%等要求。目前海珠、荔湾、黄埔成为大平层产品供应的热点区域。

　　从产品力竞争上升到服务竞争

　　从近期新推大平层产品来看，设计上也出现新的变化和提升。新上市的大平层产品呈现少房化的态势，布局设计越来越重视功能性和舒适性的提升。超大景观阳台、超大主人房，大横厅加上LDK设计是大部分产品采用的设计。

　　在市场供应大增，而需求基本保持稳定的状态下，目前广州市场大平层的竞争也从产品向服务竞争提升。

　　可以看到，目前不少房企都将多元化运营的服务资源注入产品中，打造专属生活方式来服务业主，通过家政服务、私宴餐饮、文化娱乐等增值服务满足业主在艺术、美食、时尚等各方面的生活追求。

　　从近期开盘或开放的项目来看，部分区域开出了比吹风价或市场预期价格更低的价格。对有改善需求的购房者而言，链接了优质资源的大平层产品的入市门槛微降，选择的区域和项目也更多。