在当前分化日益明显的楼市格局之中，位于天河核心区的城投珠江·天河壹品用一次次的热销证明了：稀缺性，仍然是这个市场衡量产品价值的标准。而天河壹品捧出的，是一份集合了地段、产品和生态的全方位高分答案。

　　金融城北把握当下

　　天河智谷牵手未来

　　土拍，往往被认为是楼市的先行指标。2022年已进入第四季度，广州也刚刚结束了前三轮土地集中出让。在这三轮土拍中，哪个区域备受关注？天河，一定有名字。

　　作为广州唯一的GDP“六千亿区”，也是经济总量连续十五年雄踞全市第一的行政区，天河的宅地一直稀缺。6月，在广州市今年的第二轮土地集中出让中，市场期待已久的燕塘三地块出现在出让名单上——这也是时隔20个月之后天河土拍的首次“上新”，该地块意料之中地引来开发商的竞相追逐并封顶进入摇号；而在10月份刚刚结束的第三轮土拍之中，沥青搅拌场地块更是由“过江龙”湖北联投竞得。

　　可见，无论市场如何变化，“天河”的价值一直被市场认可。这也是天河核心区流量红盘“城投珠江·天河壹品”自开盘以来，便显示出对主流置业人群的吸引力，每次推新都能获得热烈反馈的原因之一。今年8月，天河壹品更以200多套的成交量位居全市的项目销售榜前列。然而，面对着越来越精明的置业者，仅仅是天河两个字还不足以说明其在板块价值上的稀缺性。

　　从位置上看，天河壹品位于金融城北的天河智谷板块，驾车20分钟可直达珠江新城核心区和金融城，是真正的天河核心区域。周边轨道交通发达，地铁21号线、4号线，19号线（规划中）三地铁环伺，同时公路交通便利，通过车陂路、车陂路北延段、环城高速等交通干线连通全城。这些环绕在天河壹品周边的交通路网，在带来出行便捷的同时，更能够与金融城、珠江新城和琶洲这些当前广州的产业高地实现高效连接，承接高端置业需求的同时更可实现产业、人才和资金的串联。

　　值得注意的是，天河壹品所在的天河智谷产业区本身就具备巨大的产业潜力。当前，天河已经成为广州加快打造城市更新和人工智能与数字经济“双引擎”、构建经济“双循环”的新高地，接下来天河将聚焦软件与信息服务业、智能网联汽车等若干优势产业集群。而占地35.89平方公里的天河智慧城和天河智谷，将成为城市的CTD所在地。当前，这一片区已经吸引了网易、中国移动等一批行业龙头企业总部进驻，总投资超800亿元。

　　可以说，珠江新城与金融城，代表着当前的价值高地；而天河智谷与天河智慧城，则代表着未来的产业布局方向。天河壹品的所在位置，正是抓住当前，同时握手未来的选择，能够一次次带动市场热度也就不足为奇了。

　　空间打造“尖子生”

　　天河呈现稀缺户型

　　好的项目应该具备什么条件？业内人士早已给出了解读：好地段+好产品。那么，天河壹品的产品密码又是什么呢？中指院数据显示，2020年至今，天河100㎡以下的中小户型缺口达1683套。在当前改善需求被充分看见的市场里，大户型并不稀缺，而中小户型则处于供不应求的状态。这也使得天河壹品加推的20、21栋“畔山组团”，主打建面约70平方米的2+1房、90~96平方米的3+1房中小户型，从产品端进一步夯实了其稀缺性。

　　户型虽然小，但生活的尺度感却不小。天河壹品由广州城投和珠实地产两大国企开发商共同开发，而“同等面积超享空间” 正是珠实地产的产品竞争力关键所在。以建面约96㎡3+1房户型为例，不仅有着超高实用率，更集中了三开间朝南、大面宽，全景大飘窗等曾经的“大户型标配”，大大提升居住空间感，让整个房子都沐浴在阳光与清风之中。更贴心的是，这一户型还打造了一个灵动空间 ，既可以作为书房，也能成为瑜伽室，或是儿童游戏房，让家庭成员的爱好都得以妥善安放。

　　即便是面积最小的建面约70㎡户型，也有着毫不逊色的居住体验：多功能房让生活拥有更大可能，U型厨房、全景大飘窗全方位提升居住的舒适感。这样“硬核”的产品也就意味着，以合理的预算便可以拥抱天河核心区，实现品质生活。

　　当然，强大的户型实力不止于中小户型。对于预算充足的买家而言，天河壹品建面约120㎡4+1房、142㎡5+1房全新大户型均已亮相，欢迎前来品鉴。

　　城央低密社区

　　拥一片便利“绿洲”

　　居住在中心城区，最大的优势是配套完善、生活便利。但不可否认的是，随着集约化土地利用的趋势，中心城区的低密度小区也越来越稀缺了。近五年广州的土地出让数据显示，容积率在5以上的地块占比逐年升高，而相对应的容积率在3以下的地块占比则逐年降低。从这个角度来说，容积率仅3.0，所有楼栋都是13-14层的小高层的天河壹品更加凸显了其城央低密小区的价值，居住舒适度极高。更重要的是，项目位于马鞍山畔，坐拥一座60万㎡的山体公园，可以称得上坐拥一片 “绿肺”。

　　与此同时，项目周边配套也十分完善。以置业者最为关注的教育和医疗为例，与项目直线距离约300米市属公办十二年制清华附中湾区学校，已将天河壹品纳入学校摇号范围，一路之隔还有一所九年制学校即将开建（注：以上学校地段划分以教育局政策为准）。约400米处还有即将投入使用的广州市中医院（已封顶），约1.5公里处拟建广州国际妇儿医院，2公里内还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，全面满足日常就医需求。

　　生活配套方面，在项目周边的三公里生活圈内有着天健汇、未来印ing、奥体优托邦、东圃天河城、美林M·LIVE天地等商业，出门拥抱繁华、回家坐享宁静正是居住在天河壹品的生活方式。

　　兼具区位潜力与便利生活的稀缺产品，是没有逆市的。想要以可控总价拥抱天河核心资产，也无需等待。

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