未来12个月内，广州甲级办公楼市场预计将迎来逾80万平方米的新增供应。

　　目前不少写字楼业主选择降租以期实现去化，近日仲量联行发布了行业首个企业不动产调研报告。业内人士表示，针对不同行业需求的变化，在开发设计上提供匹配度更高的产品，或能更好地应对日益激烈的市场竞争。

　　文、图/广州日报全媒体记者刘丽琴

　　六成企业不动产策略选择租赁

　　从四季度以及未来一年左右的新增供应来看，广州甲级写字楼主要集中在琶洲、金融城等新兴子市场。由于土地出让时的相关要求，新增供应多是开发企业需要自持部分的，因此新增供应多以租赁型供应为主，符合目前企业选择不动产的主流方式。不过相比调查数据，市场可用于出售的商办物业显得略有不足。

　　近日，仲量联行针对200余位在企业中从事不动产相关工作的负责人进行了调研。数据显示，60%的企业在不动产策略方面选择租赁，特别是物流运输、零售贸易、文体娱乐等中小型分散化管理企业；生命科学、金融、能源化工类企业选择购置不动产的比例都在1/3以上；制造类企业选择自建不动产的比例超过50%。

　　行业需求不同  供应需提高匹配度

　　随着新增供应的增加，如何实现更快的去化？能发掘需求，充分了解不同行业对不动产的需求，提供匹配度更高的产品或是合宜的策略。

　　王小姐是一家金融机构的不动产负责人，在寻找新的办公场所时，她希望办公空间有定制服务。在企业的初创期，办公面积有限，管理层一般没有对办公场所进行整体性管理和控制成本的动机；当企业进入全国性拓展阶段，除了个性化，定制在节约成本方面能体现出更大的优势。

　　随着企业发展到新阶段，企业对职场等各类型生产经营场所的运维和管理，将在成本、效率、合规等方面迎来更高的挑战。

　　科技和市场

　　推动选址质变

　　科技和市场的发展已经开始推动办公等生产经营场景发生本质变化。随着企业需求的变化，市场供应也需要更及时地捕捉到新的需求。

　　变化一：“居家-职场”的混合办公的全新模式出现，原本相对统一的办公场所演化出了多点多元的新型场景。

　　变化二：元宇宙技术和概念的不断发展，在未来甚至可能将办公场景和物理概念的职场空间相剥离，形成虚拟场景办公的新形态。

　　变化三：绿色低碳成为越来越多企业战略的一部分，以绿色低碳理念设计的办公场所受到很多企业的欢迎。不少企业从写字楼设计之初已介入，向开发商及施工单位准确提出其绿色低碳理念和要求。而在写字楼新项目比较集中的区域，加速推动绿色建筑发展的趋势更加明显，获得绿色认证已成为体现物业价值的重要手段。