轨道TOD新项目、江景高端住宅、LOFT公寓……9月开始新品陆续推出，据中地行的统计，全市20多个板块有项目上新，推出接近30个新品。另外，8月22日，央行年内第三次下调LPR，5年期以上LPR下调15个基点至4.3%，这次调整释放了稳经济、稳定房地产市场的信号，降低了居民贷款成本，有助于信贷需求逐渐修复，促进居民刚性和改善型住房需求释放。

　　文、图/全媒体记者陈白帆

　　年轻上车族可考虑周边TOD项目

　　年轻上车族由于预算有限，但又想要交通便利、配套规划较成熟的社区，应该怎么选？

　　目前各大房企已考虑到这点，项目在考虑交通方便的同时，加入教育、社区、商业等较为全面的配套，满足年轻人的置业需求。但有些适合的项目往往位于位置相对偏远的板块，不过，在地铁上盖或TOD的赋能下，项目整体吸引力将地理位置较远的影响降到最低。

　　目前不少适合年轻人上车的新项目主要分布在白云、增城和花都，以较紧凑实用的户型为主，白云区9月将迎来白云城投云麓花城、珠实云悦花语等新品，前者位于广佛城轨太和站上盖，首推产品为68㎡~91㎡的三到四房产品，而位于钟落潭的云悦花语将打造青年文化精品社区，而越秀地产在该区位也有定位为潮玩配套大城的越秀白云星汇城，首推产品为77㎡~116㎡，希望吸引“90后”“00后”消费者。

　　增城新塘的新项目也进入一些年轻人的视野。作为翡翠绿洲全新组团的香江天辰左接科学城，右邻广州东TOD，主力户型为79㎡~102㎡的三至四房。

　　大平层和叠墅……9月产品户型丰富

　　在产品类型方面，9月推出的大平层甚至叠墅等适合改善型买家的产品比较充裕，同时海珠、荔湾等区域新品的户型也有较为实用紧凑的两房和三房。据了解，舒适型的大平层和叠墅产品则主要集中在长岭居和番禺万博商圈一带，不管对于实力较为雄厚的首次置业者，还是想更换居住环境的改善型买家，都有了更多的选择余地。

　　智谷趋势楼市首席研究员黄怡认为，这个9月，对于刚需买家来说，多了很多TOD项目可以选择。在LPR下调的情况下，想入市的买家可以在9月和10月多在市场上走走，特别是改善型买家可以多留意海珠和番禺的几个全新项目。像东部黄埔区是改善型买家较为关注的板块，在中新知识城一带，龙狮·璟珑府预计9月份正式开放营销中心。还有越秀联投·居山涧、知识城·悦辰壹号也即将首开，前者主打140㎡~175㎡大面积改善户型；后者产品面积丰富，涵盖88㎡~126㎡高层洋房及155㎡~170㎡叠墅产品。

　　长岭居一带，广开控股·城投·云锦和长岭·雅居也爆出新动向，前者已于近日对外开放营销中心，主推124㎡~183㎡三至四房，预计9月份开放样板房。