文/广州日报全媒体记者 龙乐乐

　　自去年下半年以来，“回归主城”几乎成为广州楼市的共识。然而，这一观点正在发生变化。从七月一手市场的各项数据来看，包括南沙、花都在内的外围区域成交企稳、热度回升。业内人士认为在经过一段时间的调整之后，当前的广州外围区域楼市已经具有较高性价比，对刚需群体而言，置业时机正在到来。

　　数据：外围区域项目人气回升

　　从7月一手市场的表现来看，虽然整体成交量有所调整，但从结构来看，广州的外围区域市场正在企稳。从化、增城的表现也相对较好。相较之下，中心区域之中热度较高的天河、荔湾成交量回调则更为明显。

　　除了成交量之外，项目访问量与转化率则更能直观地体现人气。克而瑞市场监测到，外围区域的整体人气毫不逊色。而在单盘转化率这一指标上，天河区表现最好达到10.1%，其次是黄埔区，单盘转化率在8.17%，而紧随其后的分别是从化区、花都区和番禺区。

　　“广州外围区域房地产在经过一段时间的震荡之后，已经挤干水分开始企稳。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对于当下的市场做出了这样的总结。

　　解读：性价比高 已落入“击球”区间

　　广州市房协专家邓浩志指出，广州的楼市在经过一段时间分化之后，从性价比来看，外围区域已经落入“击球”区间。“性价比一方面指居住性，一方面则是指价格。”邓浩志分析道，从价格上看，开发商前几个月在外围区域进行了一轮较为明显的让利；而从居住性上看，伴随着城市建设的发展，现在的外围区域无论从交通通达度还是生活便利度而言，都已经十分便利了。 

　　肖文晓则认为，广州的外围区域楼市对于刚需群体而言，可谓十分友好。与此同时，若以珠江新城为中心，无论是通过自驾高速还是轨道交通通勤，一小时通勤圈之内，在外围区域都有丰富的选择。

　　在具体的板块选择上，肖文晓表示从成交热度来看，目前东部和南部的增城与番禺持续较高，但位于北部的花都正在开始吸引置业者的关注。“规划有着主次先后之分，这是过去东部和南部受市场追捧的原因，伴随着花都空铁枢纽的发展进程，北部的市场温度将逐渐提高。”

　　而邓浩志则表示，无论是板块价值还是生活便利度而言，南沙的蕉门金洲板块与花都的地铁九号线沿线都值得关注。不过，肖文晓特别提醒，选择外围区域项目时，应选择知名开发商的大型项目综合体，例如TOD等。